想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于國有劃撥土地證怎么轉為國有出讓土地證?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、國有劃撥土地證轉為國有出讓土地證1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請；劃撥土地證改為出讓.jpg2、個人的轉讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。兩者的主要區(qū)別在于：1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。2、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權。4、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經(jīng)原批準使用土地的機關批準，經(jīng)濟適用房轉讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。5、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。

2、國有劃撥土地證轉為國有出讓土地證方法如下：1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請；2、個人的轉讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。國有劃撥建設用地轉出讓補繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：1、是房改房上市根據(jù)國務院相關規(guī)定按辦理時的標定地價10%計收；2、是歷史遺留問題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號按評估基準日的出讓價與劃撥價差額的40%計收；3、是己辦房屋所有權證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號計收；4、是不符合上述條件的按申請辦理時出讓價與劃撥價差額的100%計收。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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