想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??房產(chǎn)證按份共有什么意思方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房產(chǎn)證按份共有，也就是這套房產(chǎn)有多個(gè)人共同擁有的意思，根據(jù)每個(gè)人擁有的比例不同，所承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)也就不同，比如說(shuō)存在維修或者是買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，按照每個(gè)人應(yīng)該占據(jù)的比例進(jìn)行繳納付款或者是獲得房款。你占據(jù)多大比例，就要承擔(dān)多大的義務(wù)，每個(gè)人的比例不一樣，需要進(jìn)行自行商討或者是進(jìn)行公證。在共有房屋的前提條件之下，對(duì)房子擁有所有權(quán)的比例是按照共有的份額進(jìn)行計(jì)算，相同條件之下如果有連帶債權(quán)的情況，每一個(gè)人也是要承擔(dān)的。除非是共有人有過(guò)額外的約定，并且做了相關(guān)的公證，受到法律的保護(hù)，可以免于承擔(dān)自己份額的債權(quán)債務(wù)，如果沒(méi)有的話，則需要共同承擔(dān)。當(dāng)然如果說(shuō)債務(wù)部分已經(jīng)超過(guò)了自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的那部分，可以向其他共有人員進(jìn)行追討。

2、一、房產(chǎn)證上按份共有可以改為共同共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。三、《房屋共有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)一份，房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等效力。

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