想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??樓頂漏水可以使用維修基金嗎樓頂漏雨為啥申請(qǐng)維修基金這么難的啊方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、物業(yè)是你這住房小雨的管理者，不對(duì)住房本身和質(zhì)量負(fù)責(zé)。住房質(zhì)量有問(wèn)題，有修建住房和售樓給你的公司承擔(dān)責(zé)任。如果住房沒(méi)有過(guò)保修期限，你可以找售樓的要求賠償和修理。如果過(guò)了保修期，你可以找物業(yè)，申請(qǐng)使用住房維修基金，這個(gè)需要三分之二業(yè)主同意，才可以辦理。需要經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)討論通過(guò)。

2、維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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