想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子不能貸款了嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房子是否能夠辦理抵押貸款，主要還是看房屋本身的價(jià)值是否能夠得到銀行的認(rèn)可，如果是初次購(gòu)買(mǎi)房屋可以走房屋按揭貸款，但如果說(shuō)所居住的房屋已經(jīng)辦理過(guò)抵押貸款，再次辦理貸款是不會(huì)予以通過(guò)的，因?yàn)榉课菰谵k理抵押之后，代表房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不再歸屬于房主本身，而是歸屬于銀行，所以不能夠辦理重復(fù)貸款。此外如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，需要滿足5年以上拿到房屋所有權(quán)證之后才能夠辦理交易或者是抵押貸款，此外市面上一些公房或者是明確用于公益用途的住房，因?yàn)閭€(gè)人的所有產(chǎn)權(quán)，所以也不能夠進(jìn)行抵押貸款。購(gòu)買(mǎi)房屋如果連房屋所有產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)有，是屬于農(nóng)村集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，在銀行貸款也不會(huì)被通過(guò)。一些房齡超過(guò)30年以上的二手房，即便是現(xiàn)房，因?yàn)樯婕暗胶罄m(xù)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，貸款審批通過(guò)的概率也比較低。

2、現(xiàn)在買(mǎi)房還是可以申請(qǐng)房屋抵押貸款的，并且房屋的利率已經(jīng)保持在一個(gè)穩(wěn)定的水平，并沒(méi)有出現(xiàn)太大幅度的變化。受到限制的是購(gòu)買(mǎi)二套房或是二套房以上的貸款者，因?yàn)槟軌蜣k理貸款的銀行開(kāi)始逐步減少，未來(lái)房貸收緊的趨勢(shì)十分明顯。需要進(jìn)行房屋抵押貸款的購(gòu)房者可以提前在銀行進(jìn)行咨詢，看自己是否符合抵押貸款的條件。在辦理抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)首先考慮貸款者的個(gè)人資質(zhì)、償還債務(wù)的能力。對(duì)于年齡太大或者是太小的人群，被銀行拒貸的比例會(huì)有所上升，一方面是因?yàn)槟挲g太小，沒(méi)有辦法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，二來(lái)因?yàn)槭杖胗邢藓茈y保證能夠按時(shí)還清貸款，特別是一些父母貸款給孩子買(mǎi)房的情況，如果父母突然離世，會(huì)造成中間斷貸的情況，所以現(xiàn)在銀行對(duì)于貸款人的資格要求審核比較嚴(yán)格。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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