想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子不能貸款了嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房子是否能夠辦理抵押貸款，主要還是看房屋本身的價值是否能夠得到銀行的認可，如果是初次購買房屋可以走房屋按揭貸款，但如果說所居住的房屋已經(jīng)辦理過抵押貸款，再次辦理貸款是不會予以通過的，因為房屋在辦理抵押之后，代表房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不再歸屬于房主本身，而是歸屬于銀行，所以不能夠辦理重復(fù)貸款。此外如果所購買的房屋是經(jīng)濟適用房，需要滿足5年以上拿到房屋所有權(quán)證之后才能夠辦理交易或者是抵押貸款，此外市面上一些公房或者是明確用于公益用途的住房，因為個人的所有產(chǎn)權(quán)，所以也不能夠進行抵押貸款。購買房屋如果連房屋所有產(chǎn)權(quán)證都沒有，是屬于農(nóng)村集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，在銀行貸款也不會被通過。一些房齡超過30年以上的二手房，即便是現(xiàn)房，因為涉及到后續(xù)的產(chǎn)權(quán)問題，貸款審批通過的概率也比較低。

2、現(xiàn)在買房還是可以申請房屋抵押貸款的，并且房屋的利率已經(jīng)保持在一個穩(wěn)定的水平，并沒有出現(xiàn)太大幅度的變化。受到限制的是購買二套房或是二套房以上的貸款者，因為能夠辦理貸款的銀行開始逐步減少，未來房貸收緊的趨勢十分明顯。需要進行房屋抵押貸款的購房者可以提前在銀行進行咨詢，看自己是否符合抵押貸款的條件。在辦理抵押貸款時，銀行會首先考慮貸款者的個人資質(zhì)、償還債務(wù)的能力。對于年齡太大或者是太小的人群，被銀行拒貸的比例會有所上升，一方面是因為年齡太小，沒有辦法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，二來因為收入有限很難保證能夠按時還清貸款，特別是一些父母貸款給孩子買房的情況，如果父母突然離世，會造成中間斷貸的情況，所以現(xiàn)在銀行對于貸款人的資格要求審核比較嚴(yán)格。

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