想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)稅原值包括哪些方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房產(chǎn)稅原值通常包括兩個(gè)稅種，分別是契稅以及印花稅。而房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原指減去10%-30%后的余值來(lái)進(jìn)行繳納。由于土地性質(zhì)不同，房產(chǎn)原值計(jì)算也有一定的區(qū)別，比如說(shuō)，工業(yè)用房以房屋原價(jià)的50%-60%計(jì)算房產(chǎn)原值，商業(yè)用房以房屋原價(jià)的70%-80%來(lái)計(jì)算原值。對(duì)于房地產(chǎn)原值的計(jì)算，有五種不同的標(biāo)準(zhǔn)：1、商品房按照買(mǎi)房時(shí)，實(shí)際支付的房款以及相關(guān)稅費(fèi)來(lái)確定原值；2、自建住房按照實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納的稅費(fèi)來(lái)確定原值；3、經(jīng)濟(jì)適用房是按照實(shí)際支付房款和稅費(fèi)，以及土地出讓金的費(fèi)用來(lái)計(jì)算原值；4、城鎮(zhèn)拆遷安置房的原值計(jì)算有兩種情況，一種是按照拆遷后取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋，那么按照實(shí)際支付的房款及繳納的稅費(fèi)來(lái)計(jì)算，另一種是拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況，那么原值為拆遷補(bǔ)償協(xié)議所注明的房款和繳納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；5、已購(gòu)公有住房按照公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積乘以公有公有住房?jī)r(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算房款，然后再加上超標(biāo)面積支付的房款以及繳納的稅費(fèi)的總額確定原值。

2、1、房產(chǎn)稅計(jì)稅原值是房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征中的一個(gè)指標(biāo)。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)即房產(chǎn)建造之初所花的總金額。2、房產(chǎn)稅計(jì)稅原值就是房產(chǎn)的賬面原值，有的包含土地價(jià)值，有的土地單獨(dú)列賬，繳納房產(chǎn)稅時(shí)就是以房產(chǎn)的賬面價(jià)值加未計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值的土地價(jià)款作為計(jì)稅依據(jù)。應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值（包含土地）X70%X1.2%。3、房產(chǎn)稅的計(jì)征方式有以下四種：居民自用的住宅類(lèi)房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；出租（用于經(jīng)營(yíng)）房產(chǎn)按年租金12%計(jì)征房產(chǎn)稅；其他情況均按房產(chǎn)原值繳納1.2%房產(chǎn)稅；特例，免費(fèi)租借，視同第2條，按市場(chǎng)均價(jià)核定征收。4、土地評(píng)估也應(yīng)按照會(huì)計(jì)規(guī)定處理，若按會(huì)計(jì)規(guī)定已將計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)核算，應(yīng)納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

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