想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于70年土地出讓金多少“賣地”收入下滑地方投融資與債務雙承壓方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"2016年4月，南京二手房成交17140套，那個五一，雖然是小長假，但是中介們幾乎忙瘋了。今年的五一，華僑路的網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)在檢修，自然無法辦理網(wǎng)簽過戶，這對于中介公司，尤其是權證們來說，不啻于一紙放假公告。然而中介們的悠閑，并非只因為這一紙公告。一邊嚴陣以待一邊格外悠閑“這個五一我們公司大部分都放假，反正也過不了戶，**多就是前期業(yè)務員帶著看看房子，不過很多人都出去玩了，看房子的也不多?！蹦暇┮患抑薪楣镜馁Y深權證告訴記者，由于限價政策，新房價格和二手房倒掛比較嚴重，因此今年的二手房交易量相比去年少了三分之一。前段時間，由于南站綠地玉暉即將開盤，因此城南的一眾次新房小區(qū)幾乎沒有什么房源成交?！耙簿?月份，開盤之后，有了一點成交量，所以既然沒法簽約，公司就干脆放假了?！薄拔覀児疽彩且话敕偶?，一半休息。”南京宿源學區(qū)房公司總經(jīng)理朱錦寶告訴記者，因為盛傳五一南京會出新政，所以在放假之前，只要能簽約的單子，都已經(jīng)全部打了網(wǎng)簽，做好了貸款預審，對于所有交易意向比較明確的客戶他們也都事先打好招呼，五一也許出新政，所以能趕著簽約的就在五一前抓緊時間辦了，因此五一期間公司也是大部分放假，一部分值班的權證和業(yè)務員，主要都是嚴陣以待，害怕新政出臺，隨時做好各種準備?！拔覀兎凑４蛉胶贤?，只有交易特別紅火的年份，小長假也特別紅火，今年因為政策調(diào)控比較嚴格，市場比去年差了不少，小長假也和平時沒什么區(qū)別，所以我們都正常，該休息的休息，該加班的加班?！蔽覑畚壹业臋嘧C部經(jīng)理曾立敏表示，因為行情平淡，中介公司的這個小長假顯得格外悠閑。三大原因造就五一假期的悠閑從3月15日南京調(diào)控新政之后，南京二手房的掛牌量開始持續(xù)下降，二手房交易價格的下滑也開始顯現(xiàn)，加上關于新政的傳聞甚囂塵上，二手房中介們開始了悠閑的日子。業(yè)內(nèi)人士表示，這次假期出現(xiàn)有三個原因：一、由于限購門檻升級，原來轉(zhuǎn)向二手房的投資客也被迫離場。今年3月15日，號稱樓市調(diào)控“3.0”的版本堵住了本地人不限購二手房這一缺口，南京二手房的交易量和掛牌量開始持續(xù)下跌。從3500多套下跌到2800多套，有的二手房公司甚至在長期耕耘的小區(qū)過年后三個月都沒有成交。二、由于新房的價格被嚴格限制，尤其在熱點板塊，新房和二手房倒掛十分嚴重。比如河西地區(qū)，二手房比新房要貴1萬元/平方米左右，就算是城南地區(qū)，二手房也比新房要貴5000元/平方米左右。4月份之前，不少樓盤都遲遲不開盤，想買的人買不到新房，才轉(zhuǎn)向買二手房，但是如今的這一波開盤潮，讓二手房的客戶大幅度被新房搶走。三、對隨時出新政的恐慌，也是不少人猶豫出手的原因。周邊城市紛紛出臺了更為嚴厲的限購舉措，例如新房限賣，這些政策都直接影響到了南京買房人的心態(tài)，各種關于五一出新政的傳聞也甚囂塵上，因此部分買房人著急，但是部分買房人都開始了等待靴子落地。"

2、土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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