想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買二手房過(guò)戶費(fèi)主要涉及到的就是所交納相關(guān)的稅費(fèi)，因?yàn)榉N類比較多，而且其中有一些費(fèi)用比較低，總體來(lái)說(shuō)所繳納的就是契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。契稅作為只要涉及到房產(chǎn)交易就必須要繳納的稅費(fèi)，無(wú)論是新房還是二手房都需要繳納，基準(zhǔn)稅率在3%，目前的優(yōu)惠稅率在1.5%和1%是根據(jù)所購(gòu)買房屋的面積大小來(lái)決定，首次購(gòu)買普通住宅面積小于90平米，可以享受1%的優(yōu)惠稅率。根據(jù)我國(guó)所推出的房產(chǎn)新政所購(gòu)買的房屋如果轉(zhuǎn)讓的時(shí)間不足5年，要全額征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而其中的個(gè)人所得稅按照兩次交易的差額1%收取營(yíng)業(yè)稅，按照總房款的5.5%收取。除此之外還有印花稅、城建稅、教育費(fèi)等其他的相關(guān)費(fèi)用。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要擁有完稅證明之后才能夠辦理后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

2、二手房的過(guò)戶費(fèi)包括有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和相關(guān)的交易費(fèi)，其中占比比較高的契稅是按照房款的1%~3%收取。營(yíng)業(yè)稅的話，如果所持有的房產(chǎn)證沒(méi)有滿足5年的時(shí)間就上市交易，按照總房款的5.6%收取，如果已經(jīng)滿足5年的房屋可以免交營(yíng)業(yè)稅，同理個(gè)人所得稅在滿足5年并且是唯一住房的情況之下可以免除。具體符合哪一種條件，可以到當(dāng)?shù)胤课莨芾碇行幕蛘呤钦铱孔V的中介進(jìn)行咨詢。在買賣二手房時(shí)，無(wú)論是買方還是賣方，都需要找當(dāng)?shù)乇容^大的中介公司作為交易平臺(tái)，可以免除不必要的麻煩，并且中介操作能夠省去買方和賣方的大量時(shí)間。從買家的角度來(lái)說(shuō)買二手房能夠直接入住，如果對(duì)方的裝修符合自己的審美條件，還能夠省去裝修的費(fèi)用特別適合剛需的人群選擇。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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