想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公寓跟住宅房有什么區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、公寓和住宅房有較大的區(qū)別，從土地性質(zhì)上來說，住宅屬于民用住宅而公寓大多屬于商業(yè)性質(zhì)，造成產(chǎn)權(quán)的時間會大大不同，公寓的產(chǎn)權(quán)時間在40年到50年，而住宅為70年的產(chǎn)權(quán)，時間差異較大。房屋產(chǎn)權(quán)的計算時間是從開發(fā)商拿地開始計算，按照正常流程到購房者手里，已經(jīng)過去有2~3年的時間，如果購買公寓房，所有權(quán)的時間會更短。此外因為公寓大多是商業(yè)性質(zhì)，日常生活當(dāng)中水電費都是按照商業(yè)進行收費，常規(guī)的生活成本會有所增加，而且在交易的過程當(dāng)中，雖然說公寓不限購，但所需要交納的**款會比住宅要高許多。無論購買住宅還是公寓，都要從自身所需求的角度出發(fā)，如果只是為了投資，可以考慮公寓在回報上會比住宅要好，但如果為了長期居住，建議還是要選擇產(chǎn)權(quán)為70年的住宅。

2、住宅和公寓的區(qū)別：一是土地性質(zhì)不同，住宅是居住用地，土地產(chǎn)權(quán)年限是70年；公寓是商業(yè)用地，土地產(chǎn)權(quán)年限為40年。二是購房資質(zhì)，住宅需要滿足成都市戶口兩年以上，或戶口未滿兩年，需連續(xù)繳納單位社保12個月，以及成都市沒有戶口，單位社保連續(xù)繳納12個月才能購買；而公寓是不限購的。三是**不同，住宅首套**3成，二套三圈層5成、二圈層6成、一圈層7成，而公寓無論首二套**都是5成。四是貸款利率不同，住宅首套貸款基準(zhǔn)利率上浮15%，二套基準(zhǔn)利率上浮20%，而公寓不論首二套基準(zhǔn)利率上浮15%-20%。五、還款年限住宅是30年內(nèi)，公寓是10年內(nèi)。六，生活成本，住宅是民水民電民氣，公寓一般為商水商電，通氣較少。七，是關(guān)于學(xué)位戶籍，住宅有xue qu房，落戶政策因城市而不同；而公寓沒有xue qu房，不可落戶。

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