想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于2房產(chǎn)證過戶的費用是多少萬科股東轉(zhuǎn)讓股份完成過戶深鐵成第二大股東方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一個在房地產(chǎn)行業(yè)有著頗高資歷的人，而恰好他又是靠著房地產(chǎn)開始發(fā)家，當(dāng)他毫不留戀大舉拋售旗下房產(chǎn)的時候，繼而轉(zhuǎn)投到其它行業(yè)的時候，就不免引發(fā)外界對于房地產(chǎn)變天的猜測。 此人就是“超人”李嘉誠。李嘉誠屬于第一代創(chuàng)業(yè)者，也是寒門崛起的代表，所以會成為影響后世的典范，而其慧眼獨具的投資目光更是被世人稱道。但近幾年李嘉誠“被逃跑”“告別房地產(chǎn)”之說不絕于耳。 **近又放出了大消息，媒體報道稱：李嘉誠本月在新能源汽車領(lǐng)域內(nèi)連下兩城，先以9億元收購“日本特斯拉”，后以10億英鎊（約87億人民幣）收購了英國一能源公司。 雖然此次李并非拋售房產(chǎn)，但要知道十幾天前的9月7日，李剛剛以20億港元轉(zhuǎn)讓了旗下長實地產(chǎn)及電能實業(yè)持有的山頂?shù)纼煞?，時間間隔還不到二十天，李嘉誠就盯上了新能源產(chǎn)業(yè)，看來李嘉誠是鐵了心要“放棄”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了。雖然李嘉誠一再聲明自己不會放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但是手上卻不斷地在拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)，著實讓人捉摸不透。 近年來，李嘉誠頻頻出手其在香港和內(nèi)地資產(chǎn)并加大對歐洲投資力度，而涉及行業(yè)有基建、零食、物流、電信、新能源，唯獨很少觸及房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，近3年以來，李嘉誠共計賣掉了超800億資產(chǎn)，尤其是內(nèi)地的資產(chǎn)，都是在資金比較容易匯出的時候賣掉的。不在**高點賣，而是**合適的時機賣頗符合李嘉誠“不賺**后一個銅板”的經(jīng)商理念。每次都會引發(fā)不小的猜測，尤其是當(dāng)前房地產(chǎn)市場收緊，調(diào)控層出不窮之際，房地產(chǎn)變天論更是此起彼伏，李嘉誠等大佬的動作更是被認為投資置業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。 精明的商人往往都是善變的！ 李嘉誠如此，萬通六君子之一的潘石屹亦如此。潘石屹也是**近兩年開始拋售資產(chǎn)的，據(jù)悉2年內(nèi)他拋售旗下上海等地的SOHO廣場重資產(chǎn)套現(xiàn)達350億之多，順利轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”模式共享辦公，當(dāng)起了賺錢省心的“包租公”。眾所周知，潘石屹和大炮雖同為萬通六君子之列，但是他們一直以來都是觀點對立的，潘石屹的觀點是隨著移動互聯(lián)網(wǎng)和人工智能的發(fā)展，房地產(chǎn)市場是受到?jīng)_擊**嚴重的，因為這些新興產(chǎn)業(yè)會改變大家對于房子“擁有”的觀念，“共享經(jīng)濟”才是未來發(fā)展的主旋律，所以他徹底轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)也被業(yè)內(nèi)認為是**有先見之明的，被行業(yè)稱道。 相比之下，前兩年一直在海外高調(diào)的王健林的“輕資產(chǎn)”之路就艱難得多了。先是在國內(nèi)貨幣儲備不足的時候大舉布局海外，繼而高調(diào)宣布“萬達未來的主要盈利在海外”，是以被重點關(guān)注也不意外。所以，后來的萬達、融創(chuàng)、富力“世紀(jì)交易”雖然有苦但也得往肚子里咽，繼而親自操刀變賣王牌資產(chǎn)萬達廣場，開啟“賣賣賣”的模式。 縱觀近幾年房地產(chǎn)的發(fā)展，雖然各房企銷售日益打破記錄，但不可否認的是過去粗放式的“拿地、開發(fā)、銷售”模式已經(jīng)玩不轉(zhuǎn)了，往后更多的房企追逐的目標(biāo)已經(jīng)不是規(guī)模的大小，而是利潤的高低。就拿李嘉誠來說，今年上半年，長江地產(chǎn)收入不到300億港元，利潤超過144億港元，這個盈利水平是國內(nèi)房企望塵莫及的，也是應(yīng)該爭相效仿的。 過去房企在營銷等方面花樣太過復(fù)雜，投入也太過鋪張，筆者以為開發(fā)商就是應(yīng)該在蓋好房子的基礎(chǔ)上順便又能把錢賺到，這才是老百姓認可的開發(fā)商，一味的尋求規(guī)模，不在產(chǎn)品上下功夫**后的結(jié)果只能是被民眾拋棄。未來的房地產(chǎn)市場主要競爭肯定是在產(chǎn)品上，而未來房子的定價規(guī)則也一定會有所改變。 在筆者看來，房地產(chǎn)的“黃金時代”已經(jīng)宣告結(jié)束，像過去那種暴賺的時代已經(jīng)不再了。不但如此，中國的房地產(chǎn)市場隨著近幾年的高速發(fā)展早已透支嚴重、風(fēng)險重重，需要糾正的地方太多，房地產(chǎn)「泡 沫 破 裂」、「崩 盤 論」不絕于耳，加之眼下金融「去杠桿」等緊縮政策已經(jīng)讓國內(nèi)很多房企日子不好過了。而資本趨附的**佳場所往往都是首先要資金安全、其次是可以大賺，所以也不難解釋李嘉誠為什么要大舉拋售國內(nèi)物業(yè)轉(zhuǎn)而投資更穩(wěn)健的基建、更有前景的新能源等行業(yè)了，運營模式也在“避重就輕”。 通常一有大佬拋房，很多人的第一反應(yīng)都是，房地產(chǎn)要不行了，房價可能撐不住了，要下跌了。這種想法很普遍，很多業(yè)內(nèi)的作者也會往這方面引導(dǎo)，給購房者錯誤的認知。其實不然，對于房地產(chǎn)這些大佬來說他們眼前所做的一切不過是在改變“姿勢”，調(diào)整策略，玩法不同而已，資本是逐利的，總是從價值高地向價值洼地轉(zhuǎn)變，但有一點需要肯定的是，房地產(chǎn)市場在改變，房企勤修內(nèi)功是未來角逐的重點。 隨著去年底國家提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位至今將滿一年之期，回顧今年發(fā)生在房地產(chǎn)的事，我們看到政策的指引作用也在凸顯，從今年的調(diào)整策略來看，無論是深度還是廣度都優(yōu)于以往，絕非小打小鬧。打擊炒房等不利于市場穩(wěn)定的行為，弱化房子的金融屬性，回歸房子的居住本源，政策引導(dǎo)房價穩(wěn)定發(fā)展，不大起大落才是未來的主題。 筆者曾在之前的文章中說過，理解大佬們拋房轉(zhuǎn)變運營思路其實很簡單，可以類比成我們普通人的買房思維：我們賣掉手上的第一套房，然后拿著這錢去改善性住房差不多，你是為了住更大的、更好的，他們何嘗不是呢？

2、"合同約定與限購沖突怎么辦近些年，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象，為加強和改善房地產(chǎn)市場的調(diào)控，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，國家陸續(xù)出臺了房屋限購政策。然而，接踵而來，也出現(xiàn)了合同約定與限購政策的沖突，而導(dǎo)致房屋無法辦理過戶手續(xù)，這種情況如何妥善處理，直接關(guān)乎當(dāng)事人權(quán)益保護及社會安定問題。近日，筆者接待了這樣一個咨詢：姐妹倆為北京人，均住西城區(qū)。雙方根據(jù)各自生活需求，于2006年4月簽訂了《房屋互換協(xié)議書》，并實際進行了房屋互換和使用。之后，妹妹辦理了房屋過戶，姐姐卻未辦理?，F(xiàn)姐姐要求妹妹配合去辦理房屋過戶手續(xù)，妹妹卻不愿意配合。又根據(jù)現(xiàn)有房屋限購政策，姐姐名下已有多處房產(chǎn)，不具備購房資格。問這種情況怎么辦？姐姐通過什么方式才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶？筆者根據(jù)對《北京市高級人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀(jì)要》的理解，向這位姐姐做了解答。首先，房屋置換交易作為一種特殊形式的房屋買賣，是買和賣的雙向合同，雙方互有權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)時所簽互換合同不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)無條件履行。第二，北京房屋限購政策的制定，是區(qū)分各類不同情況的。法院對各類糾紛的處理也是有章可循的。現(xiàn)買方要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)，賣方不配合，加之限購政策的約束，房屋產(chǎn)權(quán)交易中心是無法辦理的。因此，建議買方向法院提起訴訟，要求其履行合同并辦理過戶手續(xù)。第三，法院對在限購政策實施前簽訂的互換合同，且已支付對價并實際占有使用房屋多年的情形，如買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過戶登記的請求，是支持的。"

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