想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于購(gòu)房的認(rèn)購(gòu)定金可以退嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、購(gòu)房的認(rèn)購(gòu)定金通常是不退的，尤其是付定金的一方出現(xiàn)了違約的情況，那么也無(wú)權(quán)要求返還定金，而收受定金的一方，如果不履行約定的債務(wù)，那么應(yīng)當(dāng)以雙倍金額向付定金的一方進(jìn)行賠償。因此購(gòu)房者如果想要退還認(rèn)購(gòu)定金，那要找到出售方違約情況，這樣才可以退還。通常情況下，定金的數(shù)額由雙方來(lái)進(jìn)行約定，但是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，這也就意味著付出的定金不超過(guò)總房款的20%，在交定金的時(shí)候一定要簽定金協(xié)議，不能只在口頭上承諾，而且如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，定金也不具備相應(yīng)的法律效力，這樣自身的權(quán)益也會(huì)受到一定的影響。另外，在簽訂協(xié)議的過(guò)程中也要分清楚定金與訂金，其中，訂金并不是法律概念，不具有擔(dān)保性質(zhì)，一方違約即可以退還。而定金則是規(guī)范化的法律概念，為了確保合同正常履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，買(mǎi)賣(mài)雙方一方出現(xiàn)了違約，這一方就要來(lái)賠付定金。

2、認(rèn)購(gòu)房子的定金通常是不可以退的，因?yàn)橐远ń鸬男问胶炗喠苏J(rèn)購(gòu)書(shū)之后，定金成為了一種擔(dān)保的形式，如果不購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，那么就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但如果是由于賣(mài)方違約的情況下，導(dǎo)致合同無(wú)法定立時(shí)，那么定金是可以退還的。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候有以下3點(diǎn)需要注意：1、規(guī)避一些受牽制的條款，因?yàn)椴缓灪贤脑蛴卸喾N，這些情況不能全部都?xì)w結(jié)于購(gòu)房者，如果有這些制約條款的存在，那么開(kāi)發(fā)商也會(huì)不歸還定金。2、不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容，否則很有可能錯(cuò)過(guò)時(shí)間就會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商沒(méi)收定金。3、在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)不要使用一些模糊的條件，比如在價(jià)格約定時(shí)不要使用均價(jià)或者折扣價(jià)等信息，而是要寫(xiě)清楚具體的單價(jià)數(shù)額。4、如果開(kāi)發(fā)商承諾為購(gòu)房者保留價(jià)格或者是房號(hào)的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)將保留的承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中。

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