想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買房子寫定金還是訂金方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買房合同上寫定金還是訂金沒有嚴(yán)格的界定，需要按照購(gòu)房人與賣房人之間的協(xié)商協(xié)議決定。訂金作為具有預(yù)付款性質(zhì)的支付手段，因?yàn)椴痪邆溆袚?dān)保性質(zhì)，所以無(wú)論是買賣雙方哪一方的原因造成合同沒有正常履行，都需要原數(shù)返還。但定金已經(jīng)成為法律上的擔(dān)保形式，作為一種債權(quán)擔(dān)保，雖然也是保證金的性質(zhì)，但是如果已經(jīng)完成了交付是不能夠進(jìn)行退還的。在買房的過(guò)程當(dāng)中定金屬于交付容易難要回的情況，所以盡可能不要向開發(fā)商交付定金，特別是在協(xié)議當(dāng)中已經(jīng)有定金不予退還的條款更要做慎重考慮。建議購(gòu)房者在簽訂協(xié)議時(shí)標(biāo)明在何種情況之下定金需要退還給購(gòu)房者，同時(shí)避免此類情況的發(fā)生。如果是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因，比如房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)或者是沒有取得合規(guī)的資質(zhì)，可以要求開發(fā)商雙倍返還定金并且給予賠償。

2、認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)在認(rèn)購(gòu)書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金。”1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

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