想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于北京二套房子的**是多少方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、北京二套房的**比例如果購買的是普通住宅，**比例**低為60%，所購買的是非普通住宅**比例**低為80%。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，如果名下有房產(chǎn)或者是有貸款記錄都被認(rèn)定為二套房，除了**比例發(fā)生變化之外，貸款的利率也會上浮10%左右。在購房時房屋交易單位，會在系統(tǒng)當(dāng)中進(jìn)行查驗(yàn)，同時一些外籍戶籍的人可能不具備購買二套房的資格，所以建議先去當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行查詢。除了**比例發(fā)生變化之外，在購買二套房時所面臨的其他費(fèi)用也會發(fā)生變化，尤其是在契稅方面，無論購買房屋的面積大小是多少，只要是二套房或者是二套以上的房產(chǎn)，契稅都按照3%收取。同時會對申請人的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，如果自身的還款能力欠佳或者是負(fù)債較高，可能會面臨拒絕審批的情況。

2、自限購令和差別化信貸實(shí)施以來，二套房政策一直是眾人非常關(guān)心的問題。在各地國五條細(xì)則相繼落地之后，北京率先調(diào)整了二套房的公積金貸款和商業(yè)貸款，**比例均提至7成。 2013年4月7日，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，北京二套房公積金貸款和商貸均執(zhí)行新政：其中公積金二套房貸**比提至70%，貸款利率為同期1.1倍；“無房有貸”家庭**比不低于60%，貸款利率為1.1倍。二套房商貸亦要求**比例不低于70%，“無房有貸”家庭仍執(zhí)行**比例不低于60%的政策，第三套及以上房貸繼續(xù)停發(fā)。 公積金貸款 嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 商業(yè)貸款 2013年4月7日，央行營業(yè)管理部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。對在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行**款比例不低于60%的政策。 第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述條款執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：