想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于沒有滿兩年的房子買賣稅費是如何算的方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、1、不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。我們以面積80平米，網簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計算稅費。（1）增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5.6％＝10.67萬。（2）契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1.89萬。（3）個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1.54萬。（4）三個稅種共10.67＋1.89＋1.54＝14.1萬元。2、按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

2、5%的征收率全額繳納增值稅?！蛾P于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，對房地產營改增稅率做了具體規(guī)定：1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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