想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于總建筑面積怎么算方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、總建筑面積再進行計算的時候，我們需要先搞清楚總建筑面積代表的是什么意思，指的就是建設用地范圍之內(nèi)，地面以及以下各層建筑面積的總和，在計算的時候可以把不同的區(qū)域面積進行增加，就是總建筑面積，包含實用面積和公攤面積。在進行計算的時候，無論高度是多高，都是按照一層來進行計算，同時還要加上外圍墻面的水平面積。在總建筑面積進行計算的時候電梯井、提物井、垃圾道、管道井這些輔助設施都是按照自然層的面積進行計算，如果有地下室或者是半地下室按照其上口外墻外圍的水平面積計算，突出房屋的有圍護結構的樓梯間，按照圍護結構的外圍水平面積計算建筑面積，因為不同建筑物的計算方法有著較大的區(qū)別，所以建議由專業(yè)的人員進行計算。

2、總建筑面積的計算方式是建筑容積率乘以總占地獲得的用地面積，就是整個建筑的總面積?？傮w來說，也就是在建設用地的范圍之內(nèi)，所有建筑物地面以及地面以下各層建筑物面積的總和，包括使用面積和公攤面積。在買房的時候，人們常常使用到的就是建筑面積，也就是我們常說的房屋銷售面積不僅決定房屋的總價，而且之后的物業(yè)費和取暖費也都是按照建筑平米數(shù)進行收取。在我們實際生活當中，實際居住的面積也就是實用面積，是由建筑面積減去公攤面積所得出的實際使用面積，現(xiàn)在的高層住宅工大面積在25%~30%之間，樓層越高，再加上小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境越大，實際的得房面積也就越小，但是公攤面積也會直接決定到公共區(qū)域的舒適程度，不要過于追求較小的公攤面積。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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