想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權(quán)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、并不是所有的車位都沒有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)如今很多的小區(qū)的產(chǎn)權(quán)都屬于人防車位，并不能夠進(jìn)行出售，而且物業(yè)也沒有出售的權(quán)利，可以簽訂租賃的協(xié)議。小區(qū)內(nèi)的車位，如果在購房時(shí)，地下停車場的車位面積已經(jīng)算在了公攤面積當(dāng)中，此類車位就沒有產(chǎn)權(quán)，是歸屬于全體業(yè)主所有的開發(fā)商不僅無權(quán)銷售，而且也無權(quán)轉(zhuǎn)讓，具體可以咨詢開發(fā)商或者是在購房合同當(dāng)中看清楚是否是公攤面積。人防車位作為強(qiáng)制配套的設(shè)施，可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或者是開發(fā)商，但只能夠做出租使用，還有一種車位可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，通過買賣之后能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，而且在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，需要按照車位總價(jià)款的4%征收契稅以及維修基金。產(chǎn)權(quán)的使用年限和土地的使用年限一致，住宅類的車位使用年限在70年。

2、并不是所有的車位都能夠辦理產(chǎn)權(quán)，如果小區(qū)內(nèi)的車位已經(jīng)納入到了公攤面積的范圍之內(nèi)，車位的產(chǎn)權(quán)就歸屬于所有業(yè)主共有無法進(jìn)行單獨(dú)的出售，而且開發(fā)商也不能夠轉(zhuǎn)讓，還有一些小區(qū)內(nèi)的車位，屬于人防車位，是國家強(qiáng)制配套的設(shè)施，平時(shí)可以通過租賃使用權(quán)的形式租用車位，但是不能夠銷售，所以也就沒有資格辦理產(chǎn)權(quán)。所以購房者在購買車位時(shí)一定要先了解清楚所購買的車位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，可出售的車位和自己所購買房屋的土地使用年限一致，如果所購買的是普通住宅，車位使用年限是70年，如果所購買的是商業(yè)住宅車位，使用年限是50年或者是40年，而且購買車位也要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，按照車位總價(jià)的4%征收契稅以及1%的維修基金，相對來說稅費(fèi)還是比較高的。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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