想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)住房什么樣規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出來了方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、年初以來，香港樓市火爆。 就在寫這篇文章之前，剛剛路過利嘉閣在灣仔的一處房地產(chǎn)中介門店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴老切，生意不錯，灣仔這一塊二手房均價已到每呎1.8萬港元，新界沙田那邊的均價也到了1.5萬了。按照咱內(nèi)地人算法，每平方米大約到了18萬和15萬港元。 上周末出來的香港本地統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這位經(jīng)紀(jì)人的說法。 中原城市**指數(shù)CCL的**新數(shù)據(jù)顯示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數(shù)為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。 反映香港第一線經(jīng)紀(jì)人意見的中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI連續(xù)兩周高企于80點水平以上，**新報88.61點，創(chuàng)歷史新高。CSI重上80點水平意味著確認(rèn)樓市進(jìn)入繁榮區(qū)間。而88.61則反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對本地樓市走勢持續(xù)看好。 具體來看，反映樓市均價的**新數(shù)字顯示，今年2月份“全港50個指標(biāo)屋苑加權(quán)平均實用呎價”報1.24萬港元，也就是每平方米大約12.4萬港幣，較1月上漲1.4%，連續(xù)11個月錄得升幅，并破了2015年8月創(chuàng)出的1.22萬港幣高位。 香港樓市這么火自然引出一些疑問。近幾年特區(qū)政府多次出臺政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴(yán)厲，為何房價不降反升?眼看著美聯(lián)儲就要加息，買家為何還敢出手? 先說樓市“加辣”。香港近幾年多次調(diào)控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區(qū)政府針對內(nèi)地來港買房者激增，開征“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購買住宅物業(yè);2013年2月22日，特區(qū)政府全面提升印花稅稅率，對二套房買家，規(guī)定200萬港元以下住宅按成交價的1.5%繳納印花稅，200萬港元以上按成交價的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅;2015年規(guī)定700萬港元以下自用住宅物業(yè)**高房貸比例從七成下調(diào)至六成;2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅稅率，無論交易價格，稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。這幾次調(diào)控，一次比一次狠，但就是沒有抑制住購樓的旺盛需求。原因在于，一是跟內(nèi)地相似，上有政策，下有對策，投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預(yù)期形成，有些投資者便不在乎這點稅的成本;三是由于人民幣貶值預(yù)期揮之不去和其他原因，內(nèi)地投資者想方設(shè)法將資金轉(zhuǎn)移至香港，高價買房，這樣的例子屢見不鮮;四是英國脫歐公投后，很多資金從英國抽離，來香港置辦物業(yè)。 再說美聯(lián)儲加息的事。按說美聯(lián)儲加息在即，香港銀行在聯(lián)系匯率制度下應(yīng)該緊跟美聯(lián)儲升息才是。但港人不這么看，甚至一些研究機(jī)構(gòu)也預(yù)測，美聯(lián)儲今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯(lián)系匯率制度的特點有關(guān)系。要知道，香港是聯(lián)系匯率制，但不是聯(lián)系利率制，要說明香港聯(lián)系匯率制的設(shè)計架構(gòu)和傳導(dǎo)機(jī)理，需要冗長的文字，容老切以后再說。總之，這幾年香港市場對港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個月期的HIBOR(香港銀行間同業(yè)拆借利率)不長期高于0.85%，香港的銀行調(diào)整利率的誘因不高。當(dāng)然，市場充滿變數(shù)，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經(jīng)驗主義錯誤。 那么，特區(qū)政府會否再有“加辣”行動?金管局副總裁阮國恒上周表示，現(xiàn)階段對樓市周期沒有特定看法，金管局不會按短期因素研究“加辣”或“減辣”。 看來，短期不會有新政策，利率在短期內(nèi)隨美聯(lián)儲上調(diào)可能性也小。 香港樓市，且行且珍惜吧

2、在樓市調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端時，作為本輪樓市調(diào)控的先行軍，近日北京再發(fā)重磅消息。據(jù)悉，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》已正式面向社會公開征求意見。 “2017年上半年，國家在住房市場體系的調(diào)控力度較大，下半年則明顯在住房保障體系方面發(fā)力?！比涨鞍簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》采訪時表示，北京此次關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的意見稿中，有幾個點值得關(guān)注，首先《暫行辦法》明確了分房人中的比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。此外，對于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭來說，也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房，堵住了可能存在的炒房漏洞。 此前，有業(yè)內(nèi)人士指出，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出或意味著自住房日后將被替代。但梳理后發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房的門檻實際要比自住房略有抬高。如單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲，且家庭成員名下均無房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房；而自住房對于單身家庭購買則無年齡限制，并且在申購方面，自住房家庭名下可有一套住房。 鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，未來北京的市場供應(yīng)只會有三類房子：商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房，形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房體系，租賃住房保障低端需求、共有產(chǎn)權(quán)住房保障中端需求、商品房保障高端需求。 值得關(guān)注的是，自廣州提出“租購?fù)瑱?quán)”以及住建部等部門聯(lián)合發(fā)文支持租賃市場后，有關(guān)租賃市場的話題熱度始終居高不下。而此次《暫行辦法》中同樣提到，“已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分?！币簿褪钦f，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的購房者還可將房子委托給中介或開放商用于出租，這可變相看成是進(jìn)一步擴(kuò)大北京的租賃市場。 鏈家研究院預(yù)計，到2021年預(yù)計北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。 “共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利于刺激政府?dāng)U大和落實供地計劃，形成有效供給，滿足居住需求。”楊現(xiàn)領(lǐng)日前對《證券日報》表示，這一政策對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到積極作用。

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