想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于家屬樓的產(chǎn)權(quán)多少年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有了新解答省70年產(chǎn)權(quán)到期可續(xù)期無(wú)需申請(qǐng)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、為何連發(fā)樓市新政? 密集調(diào)控劍指投資投機(jī)性炒房 此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自"3·17"以來(lái)，先是住房信貸收緊，實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸、提高二套**比例、降低貸款**高年限，接著又對(duì)非京籍購(gòu)房納稅嚴(yán)格按連續(xù)60個(gè)月計(jì)算。緊接著實(shí)行"認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離"，離婚一年內(nèi)申請(qǐng)貸款按二套房貸算，并對(duì)過(guò)道、車(chē)庫(kù)、廊道等異形房實(shí)行"三不政策"。再然后，"3·26"嚴(yán)控商辦銷(xiāo)售，至4月3日將住宅平房納入限購(gòu)范圍。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志指出，一連串的政策，招招劍指投資投機(jī)性炒房。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池則認(rèn)為，北京將所有市場(chǎng)化住房都納入限購(gòu)范圍，使商品住房限購(gòu)政策得到進(jìn)一步完善，"可以說(shuō)，北京的住房限購(gòu)政策再無(wú)'空隙'可鉆了。"她說(shuō)，這也表明了政府"房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的"堅(jiān)決態(tài)度，徹底堵住房地產(chǎn)投機(jī)投資，促進(jìn)住房回歸居住屬性。 住宅供應(yīng)是否充足? 加大商品住宅土地供應(yīng)，限定商品房售價(jià) 來(lái)自市規(guī)劃國(guó)土委的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京市土地交易市場(chǎng)已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。新京報(bào)注意到，商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地面積的70%，與去年同期相比，商品住宅用地供應(yīng)量增長(zhǎng)6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍。 而且，已供應(yīng)的普通商品住宅用地均限定了未來(lái)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，加大中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例，項(xiàng)目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。 市規(guī)劃國(guó)土委表示，下一步，將在當(dāng)前加快土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)力度，根據(jù)市場(chǎng)需求，適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量，積極推動(dòng)成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃260公頃，是2016年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。

2、"　張森已經(jīng)53歲，母親早年去世后，他一直隨老父親共同居住。他還有一個(gè)妹妹。2010年，老父親親筆書(shū)寫(xiě)遺囑，確認(rèn)其80平方米的房子由張森繼承，并且找來(lái)張森的舅舅簽字作證。 　　今年2月份，80多歲高齡的老父親因病去世。事后，張森拿著父親的遺囑、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但房管局拒絕辦理，原因是該遺囑未經(jīng)公證。 　　當(dāng)張森來(lái)到公證處申請(qǐng)繼承公證時(shí)，公證處又說(shuō)必須先與其他繼承人簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議，才能辦理公證。 　　張森對(duì)此不甚理解，認(rèn)為是故意刁難他。那么，涉及房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)過(guò)公證，張森如何才能成功辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)呢？ 　　 　　首先，我們要承認(rèn)，房管局和公證處的說(shuō)法和做法都是有根據(jù)的。 　　司法部、建設(shè)部1991年制發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公證書(shū)或者接受遺贈(zèng)公證書(shū)，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！?　　因此，涉及房產(chǎn)一類(lèi)的遺囑，辦理公證是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的前置程序。 　　由于張森父親生前所立遺囑未經(jīng)公證，現(xiàn)在張森只能通過(guò)以下兩種途徑來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：一是與其他繼承人即其妹妹協(xié)商，簽一份其妹妹聲明自己放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的遺產(chǎn)分割協(xié)議，然后再持該協(xié)議書(shū)等材料申請(qǐng)繼承公證，拿到公證書(shū)后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。二是如果其妹妹不予配合或?qū)z囑的效力有異議，那么只能持父親的自書(shū)遺囑到法院提起確權(quán)訴訟，取得法院的生效判決書(shū)后，亦可辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。 　　這里需要提醒的是，老人們?cè)O(shè)立涉及房產(chǎn)的遺囑**好經(jīng)過(guò)公證，以免去世后給后人造成不必要的麻煩。雖然自己去世后，遺囑繼承人可以申請(qǐng)補(bǔ)辦公證，但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明，尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無(wú)法證明。如果有多個(gè)繼承人，手續(xù)就更加繁瑣了。而且，一旦其他繼承人不予配合或?qū)z囑有異議，就無(wú)法進(jìn)行公證，只能對(duì)簿公堂，可能有傷親屬之間的感情。 　　尤其現(xiàn)在很多繼承人都是獨(dú)生子女，根本沒(méi)有其他繼承人來(lái)爭(zhēng)奪遺產(chǎn)，因此與誰(shuí)協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，以及到法院提起確權(quán)訴訟時(shí)誰(shuí)來(lái)當(dāng)被告，都將是個(gè)難題。"

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

版權(quán)說(shuō)明：本文由用戶(hù)上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：