想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于退房違約金一般是多少新政后各地頻現(xiàn)退房糾紛律師稱限購屬不可抗力方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"據(jù)報道，近日在北京通州某售樓處，有數(shù)十位購房者要求退房，理由是該樓盤現(xiàn)在均價遠低于**初開盤價格，**低價幾乎是**高價的一半。他們認為自己多花了錢，要求退房。買方要求退房的“房鬧”事件，這已經(jīng)不是第一次。每到房價有下降趨勢時，一些新建商品房售樓處不時發(fā)生“房鬧”現(xiàn)象。當前，樓市自住需求仍較為強勁，由于房價偏高，購房者在買房時自然對手里的資金十分珍惜，不希望多花冤枉錢。作為賣方的開發(fā)商，則希望能賺取更多的收益。這兩種心態(tài)都無可厚非。不過，在市場經(jīng)濟條件下，商品的交易價格一旦寫入合同并經(jīng)簽約生效，就應當嚴格按照合同辦理。如果因為房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動而肆意毀約，就要承擔相應的違約責任。無論是房價下降時的買方要求退房，還是二手房漲價時賣方毀約、坐地起價，都反映出房地產(chǎn)價格大漲大跌行情給市場買賣雙方帶來的心理波動，甚至違約舉動，這正凸顯出維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。近年來，在去庫存過程中和“房住不炒”定位的指導下，我國房地產(chǎn)市場總體上實現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。不過，一些熱點城市此前房價上漲過快，近來個別三四線城市也“一房難求”，都給相關城市的居民生活帶來了不小影響。為此，相關地方必須堅定不移貫徹落實中央有關決策部署，牢牢堅持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，讓全體人民住有所居、安居樂業(yè)。（張 虎）"

2、要看看你是什么原因了，合同簽訂后，如果沒有合理的理由，一般是不能單方面違約的，你要有法官認可的理由，否則沒辦法退房的。預售合同就是正式的合同，合同分預售和現(xiàn)售，預售指房子還在建設工程中銷售的房子，現(xiàn)售指已經(jīng)竣工，買了可以隨時入伙的房子或者二手房，這兩種合同都是正式合同。一般違約金是總房款的10％，除非你們在合同里有其他約定，比如自行約定了違約金是20％。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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