想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于婚前房產(chǎn)上加妻子要多少錢(qián)贈(zèng)與房屋過(guò)戶是否公證?兩部門(mén)政策相悖群眾疑惑方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、如果說(shuō)中介行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)以前是單打獨(dú)斗的企業(yè)對(duì)抗，那么如今聯(lián)手對(duì)抗的火藥味漸濃。在這次對(duì)抗之中，58集團(tuán)為首的中介聯(lián)盟以“真房源誓約”為由頭形成聯(lián)盟，并以58集團(tuán)入股我愛(ài)我家為契機(jī)，將陣營(yíng)關(guān)系錘實(shí)，而對(duì)抗的另一端是鏈家及旗下新物種——貝殼找房。在行業(yè)人士看來(lái)，表面上是中介聯(lián)手推動(dòng)真房源的一次誓師，實(shí)則于平臺(tái)而言，是流量之爭(zhēng)；于線下經(jīng)紀(jì)門(mén)店而言，是市場(chǎng)份額之爭(zhēng)。這一場(chǎng)對(duì)戰(zhàn)，關(guān)系到房地產(chǎn)中介的未來(lái)格局。 平臺(tái)的流量之爭(zhēng) 在這場(chǎng)中介行業(yè)內(nèi)部掀起的對(duì)抗之中，58集團(tuán)無(wú)疑是領(lǐng)頭人。先是帶頭發(fā)起真房源誓約，后又拿出10.68億元入股我愛(ài)我家，占股8.28%，以此來(lái)穩(wěn)固陣營(yíng)；在此之后，58集團(tuán)又宣布將與行業(yè)多家投資者共同發(fā)起設(shè)立一只50億元的房地產(chǎn)行業(yè)基金，目的還是為真房源服務(wù)。 在接二連三的動(dòng)作中，58集團(tuán)打出的旗號(hào)是“真房源”，拿出的態(tài)度是堅(jiān)決的、開(kāi)放的，即58集團(tuán)要放開(kāi)資源和技術(shù)，讓入駐平臺(tái)的中介們保證“真房源”。這里有兩個(gè)細(xì)節(jié)值得玩味，其一，這一次和58集團(tuán)站隊(duì)的中介們和這個(gè)流量平臺(tái)關(guān)系微妙，年初還在因端口費(fèi)漲價(jià)而對(duì)抗，如今不僅握手言和，還成為了“盟友”；其二，58集團(tuán)打出的“真房源”旗號(hào)，一直以來(lái)是這個(gè)平臺(tái)所被人們?cè)嵅〉摹?“58集團(tuán)顯然躊躇滿志，也可以說(shuō)是一舉多得，聯(lián)合中介保證了自己的客戶量；提出真房源是在給市場(chǎng)一個(gè)全新的品牌形象交代，而這一切的背后則是在為抵抗?jié)撛趯?duì)手做好準(zhǔn)備”，一位接近58集團(tuán)人士向北京商報(bào)如是評(píng)價(jià)。 58集團(tuán)的“對(duì)手”固然是鏈家重點(diǎn)打造的新平臺(tái)——貝殼找房，或許58集團(tuán)沒(méi)有想到，做線下實(shí)體的行業(yè)老大如今卻要分羹平臺(tái)這個(gè)蛋糕，而且來(lái)勢(shì)洶洶，58集團(tuán)早已把貝殼找房當(dāng)成了真正的敵人。 貝殼找房，鏈家今年重點(diǎn)打造的平臺(tái)，按照市場(chǎng)上流行的評(píng)價(jià)，貝殼找房是“鏈家掏空鏈家”的作品。從表面上看，貝殼找房做的事情和58集團(tuán)平臺(tái)內(nèi)容并無(wú)差別，中介可以登錄這個(gè)平臺(tái)發(fā)布新房、二手房信息，消費(fèi)者則通過(guò)貝殼找房的信息達(dá)到找房目的。 上述接近58集團(tuán)人士直言，鏈家本身就是技術(shù)導(dǎo)向公司，并且在房源、技術(shù)、品牌、客戶上有很穩(wěn)定的積累，鏈家要做平臺(tái)，導(dǎo)流能力確實(shí)會(huì)讓58集團(tuán)坐立不安，“市場(chǎng)蛋糕就這么大，58集團(tuán)靠的就是賣(mài)流量來(lái)賺錢(qián)，現(xiàn)在多出一個(gè)強(qiáng)有力的對(duì)手，當(dāng)然要未雨綢繆”。 不過(guò)在鏈家看來(lái)，貝殼找房和58集團(tuán)的盈利模式完全不一樣，后者是靠端口費(fèi)賺錢(qián)，而貝殼找房是按照操作系統(tǒng)切分成交收益，“我們希望通過(guò)提供服務(wù)收取費(fèi)用，還有很多模式是有待想象和探索的”，貝殼找房高級(jí)副總裁、租賃事業(yè)部總經(jīng)理閆覓曾公開(kāi)表示。當(dāng)然，這一模式的行業(yè)認(rèn)知度依然不算太清晰。 多位業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)表示，所謂平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的核心就是房源、技術(shù)還有經(jīng)紀(jì)人資源，暫且不論盈利模式如何，盈利的基礎(chǔ)還是憑借上述競(jìng)爭(zhēng)核心導(dǎo)入更多的流量，在這一點(diǎn)上58集團(tuán)通過(guò)聯(lián)盟似乎搶占了先機(jī)，然而貝殼找房源自于鏈家的資源儲(chǔ)備也不容小覷。 線下門(mén)店的份額之爭(zhēng) 當(dāng)58集團(tuán)舉起旗幟發(fā)動(dòng)聯(lián)盟之時(shí)，曾經(jīng)因端口流量而鬧得不愉快的中介們不約而同地站在了58集團(tuán)的旗幟之下，對(duì)于我愛(ài)我家、麥田們來(lái)說(shuō)，這是一次難得的與行業(yè)老大鏈家對(duì)抗的機(jī)遇。 實(shí)際上，對(duì)于我愛(ài)我家、麥田們而言，來(lái)自鏈家的競(jìng)爭(zhēng)壓力一直都在，市場(chǎng)份額便是擺在面前的事實(shí)，而且這是短期內(nèi)我愛(ài)我家和麥田們通過(guò)自身努力很難改變的現(xiàn)狀。從某種角度上來(lái)說(shuō)，鏈家將重點(diǎn)從線下實(shí)體轉(zhuǎn)移至線上平臺(tái)，這無(wú)疑給了我愛(ài)我家們一次奪回市場(chǎng)份額的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，我愛(ài)我家和麥田們更加害怕，線上線下平臺(tái)聯(lián)合起來(lái)后，鏈家或許會(huì)徹底碾壓它們。 因此，按照我愛(ài)我家集團(tuán)董事長(zhǎng)謝勇的話說(shuō)，他們不歡迎“既做運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判”的商業(yè)模式。這里需要提出的是，平臺(tái)的特性是“共享”，即經(jīng)紀(jì)公司們的房源都將被平臺(tái)所獲取，而鏈家又是貝殼找房平臺(tái)的普通一員，貝殼找房又如何保證左口袋進(jìn)去的資源不被導(dǎo)流到鏈家自己的右口袋中呢？貝殼找房對(duì)于這一質(zhì)疑的回應(yīng)是規(guī)則的建立。 另有一位不愿具名的中介行業(yè)人士坦言，如果貝殼找房要想走得更長(zhǎng)遠(yuǎn)，當(dāng)然不會(huì)局限于“又當(dāng)裁判、又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員”的操作上，這是短視的。 從貝殼找房公布的計(jì)劃看，這個(gè)平臺(tái)的未來(lái)規(guī)劃確實(shí)夠長(zhǎng)遠(yuǎn)和宏偉。貝殼找房的目標(biāo)是連接100個(gè)品牌、10萬(wàn)家門(mén)店和100萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人，而且三四線城市是貝殼找房的廣闊天地。資料顯示，從2017年9月至今，貝殼找房在徐州、鄭州、長(zhǎng)春、成都四個(gè)城市做了試點(diǎn)，且效果超出了鏈家自身的預(yù)期。 格局之變 在上述中介行業(yè)人士看來(lái)，對(duì)于擁有線下實(shí)體的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，這場(chǎng)份額之爭(zhēng)已經(jīng)延展到了全國(guó)范圍內(nèi)，一場(chǎng)搶占市場(chǎng)份額的對(duì)抗已經(jīng)開(kāi)始，鏈家并非一條腿走路，貝殼找房在搭建線上平臺(tái)的同時(shí)，線下的加盟模式也已落地。今年1月，鏈家重啟全資收購(gòu)三年的房地產(chǎn)中介品牌德佑，開(kāi)展特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，根據(jù)德佑COO祁世釗日前披露，德佑已經(jīng)進(jìn)入10個(gè)城市，簽約門(mén)店500家，而今年的簽約門(mén)店目標(biāo)為1000家。 從直營(yíng)到加盟，很多同行們也開(kāi)始行動(dòng)。我愛(ài)我家在南昌、武漢和長(zhǎng)沙擁有了450家加盟門(mén)店；中原地產(chǎn)也在6月13日正式啟動(dòng)了加盟店的全國(guó)戰(zhàn)略；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)CEO盧航也透露，今年7月前完成百城拓展目標(biāo)。 “熱點(diǎn)二三四線城市進(jìn)入存量房市場(chǎng)給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)們提供了好的契機(jī)，不論是對(duì)于鏈家還是我愛(ài)我家，還是對(duì)于其他公司來(lái)說(shuō)，走出大本營(yíng)比拼的是真正的競(jìng)爭(zhēng)能力，誰(shuí)的模式更好、誰(shuí)的服務(wù)更好、誰(shuí)的技術(shù)**強(qiáng)。”上述中介行業(yè)人士認(rèn)為，相對(duì)來(lái)說(shuō)，這又是一個(gè)相對(duì)公平的市場(chǎng)機(jī)遇，由此，中介行業(yè)的格局之變也在醞釀之中。 對(duì)于誰(shuí)的勝算更大的話題，業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)不一，有聲音認(rèn)為“千年老二”我愛(ài)我家的優(yōu)勢(shì)在于完成了上市，有資本加持，讓我愛(ài)我家有了更多的可能，畢竟上市之后的我愛(ài)我家，活躍了很多；當(dāng)然，也有人看好鏈家，因?yàn)椤耙?guī)則制定者”的優(yōu)勢(shì)也不言而喻，“真房源是鏈家提出來(lái)的，現(xiàn)在同行們也都在效仿，這就是規(guī)則制定者的力量”。有不愿具名人士如是評(píng)價(jià)。

2、"50大城市上半年賣(mài)地近萬(wàn)億元 地價(jià)超房?jī)r(jià)已成常態(tài)？**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，國(guó)內(nèi)50大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。對(duì)此，分析人士指出，今年以來(lái)高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。今年上半年，各地再度進(jìn)入拍地高潮，高價(jià)地也不斷涌現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月28日，國(guó)內(nèi)50大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。值得注意的是，今年以來(lái)高價(jià)地頻出的大城市中，二線城市占據(jù)了主流位置，這與當(dāng)下領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的城市已經(jīng)由一線城市轉(zhuǎn)至二線城市接棒的趨勢(shì)一致。統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州、南京、杭州、合肥已經(jīng)成為上半年高價(jià)地出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。現(xiàn)狀部分城市平均樓面價(jià)漲幅超100%從國(guó)內(nèi)50大城市的拿地?cái)?shù)據(jù)可以看出，超半數(shù)的城市平均樓面價(jià)同比漲幅超過(guò)30%，其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門(mén)、南京、南寧等城市的平均樓面價(jià)漲幅超過(guò)了100%。從成交金額漲幅**大的城市看，其中貴陽(yáng)、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山、合肥、南京、柳州、威海、溫州、紹興等城市成交金額漲幅翻倍。這其中，多數(shù)城市的平均樓面價(jià)和成交金額都出現(xiàn)翻倍，體現(xiàn)出“熱點(diǎn)更熱”的趨勢(shì)。此外，上半年溢價(jià)率**高的四個(gè)城市分別為：合肥、廈門(mén)、南京、蘇州，溢價(jià)率平均超過(guò)了90%，二線城市“四小龍”占據(jù)了地王榜前列。截至目前，全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過(guò)10億的高總價(jià)地塊，其中3宗甚至超過(guò)100億元的總價(jià)，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津。值得注意的是，在200宗地塊中，國(guó)企獲得的比例多達(dá)106宗，占比高達(dá)54%。觀點(diǎn)今年已成高價(jià)地**密集年份中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評(píng)價(jià)稱(chēng)，2016年是中國(guó)有史以來(lái)高價(jià)地**密集的年份，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。而他認(rèn)為，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。他以北京為例，北京歷史累計(jì)土地出讓經(jīng)營(yíng)性用地樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的地塊合計(jì)有59宗，這59宗高價(jià)地合計(jì)土地出讓金為1919.38億元。而截止到今年6月16日，銷(xiāo)售額只有224.8億。從高價(jià)地的平均成本價(jià)看，樓面價(jià)平均高達(dá)3.8萬(wàn)元/平方米的話，按照基本成本測(cè)算，銷(xiāo)售價(jià)格需要在6萬(wàn)元/平方米左右。但目前北京商品房銷(xiāo)售均價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米左右，意味著這部分高價(jià)地入市的難度非常大。預(yù)期未來(lái)新上市商品房定價(jià)將走高？“對(duì)于這些1919.38億元的高價(jià)地來(lái)說(shuō)，未來(lái)三年如果銷(xiāo)售額不到2000億以上，很可能出現(xiàn)部分項(xiàng)目的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)?！?張大偉認(rèn)為。對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)一年房?jī)r(jià)不漲超過(guò)50%，拿了高價(jià)地的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將造成非常大的風(fēng)險(xiǎn)。因此未來(lái)新上市的商品房定價(jià)很可能將出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，很多過(guò)去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域也會(huì)供應(yīng)大量豪宅項(xiàng)目?！皹敲鎯r(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。已經(jīng)出現(xiàn)了高價(jià)地遍地的現(xiàn)象，雖然高價(jià)地不完全代表未來(lái)市場(chǎng)售價(jià)，但如此多的集中出現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受到影響?！彼J(rèn)為，尤其是二線城市高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，將影響后續(xù)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。特別是南京、合肥、廈門(mén)、蘇州這些高價(jià)地**密集的二線城市，房?jī)r(jià)如果沒(méi)有約束性政策，很可能會(huì)爆發(fā)式上漲。（來(lái)源：北京青年報(bào)）"

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