想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于土地出讓金是多少錢地價(jià)漲幅快于房?jī)r(jià)催生地王怪圈方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"“創(chuàng)始于新疆，發(fā)展于京津，崛起于燕趙，壯大于齊魯?！?014年11月29日，河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“帝華集團(tuán)”）“帝華中心”項(xiàng)目在濟(jì)南市唐冶新區(qū)奠基，在此次頗為隆重的奠基儀式上該公司董事長(zhǎng)李在明曾立下如此豪言壯語(yǔ)。這個(gè)即使在業(yè)內(nèi)都鮮有人了解的房地產(chǎn)企業(yè)在今年6月份，鏖戰(zhàn)936輪，擊敗10多家國(guó)內(nèi)知名房企，以40億元的價(jià)格摘得5宗地塊，震驚業(yè)界。不過(guò)，兩年時(shí)間里，旗下地產(chǎn)項(xiàng)目屢屢延期交房并遭業(yè)主質(zhì)疑的帝華集團(tuán)如今不僅是聲名狼藉，其在濟(jì)南耗資40億元奪下的五宗地塊也因?yàn)闊o(wú)法按期繳付土地出讓金而面臨罰沒(méi)2.25億元保證金的窘境。如今，“壯大于齊魯”的雄心尚未實(shí)現(xiàn)，僅僅數(shù)月后，帝華集團(tuán)在濟(jì)南市場(chǎng)已面臨“折戟沉沙”之虞?！皾?jì)南東城帝華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“東城帝華”）通過(guò)網(wǎng)上交易競(jìng)得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)的2016-G017號(hào)、2016-G018號(hào)兩宗土地，濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“隆昊地產(chǎn)”）競(jìng)得2016-G021號(hào)、G022號(hào)、G023號(hào)三宗土地，并于2016年7月14日分別與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！?7日，濟(jì)南市國(guó)土資源局發(fā)布一份通告稱，由于上述兩家公司沒(méi)有按照約定交納土地出讓價(jià)款，已經(jīng)形成違約，濟(jì)南市土地儲(chǔ)備中心決定解除上述五宗地塊的土地出讓合同，扣除合同定金。與此同時(shí)，通告還決定將東城帝華以及隆昊地產(chǎn)兩家地產(chǎn)公司列入濟(jì)南市土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得參與土地競(jìng)買。這份不足300字的通告在發(fā)布當(dāng)天便迅速引爆地產(chǎn)界，業(yè)內(nèi)震驚?！耙郧巴恋爻鲎尳疬`約的情況也存在，一般都會(huì)通融通融給予時(shí)間籌資，從來(lái)沒(méi)出現(xiàn)過(guò)這么嚴(yán)厲的處罰?！?1日，一位國(guó)內(nèi)知名房企的負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞。一戰(zhàn)成名：高地價(jià)徹底點(diǎn)燃濟(jì)南樓市工商登記資料顯示，東城帝華股東分別為帝華集團(tuán)、濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“濟(jì)南帝華”）以及自然人王志國(guó)，三名股東分別出資1.2億元、7800萬(wàn)元、200萬(wàn)元，隆昊地產(chǎn)股東分別為帝華集團(tuán)、李再東、王志國(guó)，三名股東分別出資1200萬(wàn)元、600萬(wàn)元、200萬(wàn)元。也就是說(shuō)，實(shí)際上，這兩家公司實(shí)際同為帝華集團(tuán)實(shí)際控制。這意味著，帝華集團(tuán)將因?yàn)槲茨芗皶r(shí)繳納土地出讓價(jià)款而損失2.25億元的合同保證金。而此次被收回的地塊也正是帝華集團(tuán)歷經(jīng)936輪競(jìng)價(jià)擊敗眾多一線房企而一戰(zhàn)成名的地塊。“從29日（6月）上午九點(diǎn)半開(kāi)始競(jìng)價(jià)，共有13家房企參與?！币晃辉鴧⑴c當(dāng)日土地競(jìng)拍的房企內(nèi)部人士張超（化名）告訴澎湃新聞，此次爭(zhēng)奪的地塊為2016-G021號(hào)、G022號(hào)、G023號(hào)三宗土地，也稱為圍子山組團(tuán)?！案?jìng)價(jià)一直持續(xù)到晚上七點(diǎn)零一分，歷經(jīng)936輪報(bào)價(jià)，保利、萬(wàn)科等企業(yè)也一直參與到**后，不過(guò)，**終與帝華爭(zhēng)奪的應(yīng)該是上海新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司?！睆埑嬖V澎湃新聞。“**后的競(jìng)價(jià)階段，80948653號(hào)競(jìng)價(jià)者和15821294號(hào)競(jìng)價(jià)者展開(kāi)車輪戰(zhàn)，80948653號(hào)競(jìng)價(jià)者似乎已經(jīng)不耐煩這種膠著狀態(tài)，幾乎都是在對(duì)手出價(jià)后的幾秒內(nèi)迅速反應(yīng)，并且連續(xù)加價(jià)1000萬(wàn)元，似乎對(duì)該地勢(shì)在必得?！睂?duì)于當(dāng)時(shí)競(jìng)價(jià)的激烈情況，當(dāng)?shù)孛襟w曾這樣描述道。由于該地塊競(jìng)價(jià)熱度超出預(yù)期，價(jià)格漲幅過(guò)高，國(guó)土部門曾焦急致電各家房企要求保持理性，“他們也電話問(wèn)是不是帝華在競(jìng)價(jià)，帝華說(shuō)不是我們。”張超稱，**后編號(hào)為15821294的競(jìng)價(jià)者**終以25.46億，289.79%的溢價(jià)率拿下該地塊，事后證實(shí)編號(hào)15821294的“真身”正是帝華集團(tuán)實(shí)際控制的隆昊地產(chǎn)。此外，東城帝華還以15億元的價(jià)格拍下2016-G017、G018兩宗地塊，五宗土地共計(jì)40億元。就在帝華集團(tuán)此次拍得的圍子山組團(tuán)中，2016-G021住宅地塊樓面地價(jià)突破7100元，創(chuàng)下唐冶片區(qū)地價(jià)新高?！爱?dāng)時(shí)周邊樓盤售價(jià)也才6000元左右。很多同行都搞不懂，一家小房企溢價(jià)這么多買地，能不能玩得轉(zhuǎn)?！睆埑硎荆瑢?duì)于這家來(lái)自河北的房地產(chǎn)企業(yè)突然大手筆地爭(zhēng)搶熱門地塊讓很多同行看不懂。不過(guò)，事后來(lái)看，也正是帝華集團(tuán)此次堪稱“無(wú)畏”的高溢價(jià)拿地，徹底點(diǎn)燃了濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，自此濟(jì)南市的商品房?jī)r(jià)格開(kāi)始爆炸式上漲。據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道，9月17日，唐冶片區(qū)某樓盤開(kāi)盤，均價(jià)8431元/ 已經(jīng)被認(rèn)為低價(jià)開(kāi)盤，1000多套房子遭到瘋搶。張超表示，帝華集團(tuán)拍得土地第二天，周邊樓盤悉數(shù)封盤停售，“從629拍地到現(xiàn)在，唐冶片區(qū)房?jī)r(jià)翻了接近一倍，周邊有項(xiàng)目的房企是應(yīng)該感謝帝華的?！辟Y金缺口：土地款延期兩個(gè)月后仍欠20多億不過(guò)，有魄力拍地的帝華集團(tuán)卻陷入了拿不出錢的尷尬局面。按照合同約定，東城帝華與隆昊地產(chǎn)需要在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款，按照出讓起始價(jià)的50%，以及成交價(jià)與起始價(jià)的差額部分計(jì)算，總計(jì)需要支付35.06億元。不過(guò)，在8月13日的支付期限內(nèi)，兩家公司并未能如期繳付。在延期兩個(gè)月之后，兩家公司也僅僅繳納了11億元的土地價(jià)款，僅首期土地出讓款尚有20多億的缺口?！拔覀儾皇菒阂馀牡?，也絕對(duì)不會(huì)放棄這幾塊地?！碑?dāng)?shù)孛襟w報(bào)道顯示，帝華公司負(fù)責(zé)人曾表示將積極籌措資金，及時(shí)補(bǔ)繳土地款。讓業(yè)界震驚的是，帝華集團(tuán)費(fèi)心費(fèi)力拍下的五宗土地**終以被政府收回的形式告終，帝華集團(tuán)還要為此賠上2.25億元的保證金。“按說(shuō)，在這幾個(gè)月的時(shí)間，肯定會(huì)有很多資金渠道或者地產(chǎn)企業(yè)找到他們進(jìn)行合作，但是為什么帝華無(wú)法解決資金問(wèn)題，非要拖到政府收回土地的地步?！痹趶埑磥?lái)，帝華集團(tuán)為何寧愿賠上2.25億元的保證金也不愿與其他企業(yè)合作，頗為令人費(fèi)解。疑局：拒絕資金合作與大規(guī)模低價(jià)囤地“宋衛(wèi)平的藍(lán)城地產(chǎn)就曾經(jīng)先后兩次與帝華集團(tuán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)接洽，希望合作開(kāi)發(fā)或者融資參股，不過(guò)**后都被拒之門外?！币晃恢?nèi)情的地產(chǎn)界人士告訴澎湃新聞，帝華集團(tuán)以正在通過(guò)信托籌措資金的理由將諸多有合作意向的企業(yè)拒之門外，很顯然，帝華集團(tuán)**終未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)籌措到足夠的資金?！暗廴A集團(tuán)如果真想補(bǔ)齊土地款的話，有的是資金可以合作。”這位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，帝華集團(tuán)或許此前并無(wú)拿地開(kāi)發(fā)的意愿，而只是通過(guò)這一次拍賣哄抬起房?jī)r(jià)，然后從中獲利。上述業(yè)內(nèi)人士的分析或許并不無(wú)道理，因?yàn)椋缭?012年，帝華集團(tuán)就已經(jīng)開(kāi)始在唐冶片區(qū)大量囤地。公開(kāi)資料顯示，早在2012年7月，帝華集團(tuán)就通過(guò)濟(jì)南唐冶帝華置業(yè)有限公司首次拍得156畝商業(yè)用地，樓面價(jià)僅931.74元/平方米。2013年，帝華集團(tuán)又分別利用濟(jì)南東方帝華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以及東城帝華兩家公司拍下4宗土地，其中有兩宗住宅用地面積合計(jì)14.6萬(wàn)平，樓面價(jià)分別是1285.81元和1437.78元。2014年，帝華集團(tuán)又通過(guò)濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍得27畝商業(yè)用地，樓面地價(jià)也不過(guò)1124.98元/平方米?！暗廴A前幾年拿地的平均樓面地價(jià)只有1000元左右，現(xiàn)在唐冶片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，如果銷售順利覆蓋兩個(gè)億的損失應(yīng)該不是問(wèn)題?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為?！肮室獾模ú焕U納土地款），因?yàn)椋ㄇ捌讷@得的）土地便宜，商業(yè)用地（開(kāi)發(fā)后）不好賣。”在近期山東電視臺(tái)《早安山東》的暗訪調(diào)查中，帝華集團(tuán)一名置業(yè)顧問(wèn)做出如上答復(fù)。他還同時(shí)表示，此次帝華出手高價(jià)拿地，也有其他知名開(kāi)發(fā)商的支持，“包括很多大開(kāi)發(fā)商，都讓咱炒下來(lái)。拿下（唐冶土地）之后，當(dāng)時(shí)第一天全部封盤停賣，有的樓盤就漲了2000多元，整個(gè)東部房?jī)r(jià)不到6000元，現(xiàn)在哪還有低于1萬(wàn)元的房子？”這位置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法也并未空穴來(lái)風(fēng)?！吧衔缗牡氐臅r(shí)候，就已經(jīng)有項(xiàng)目接到上邊通知，只接待客戶，不對(duì)外賣?！饼R魯晚報(bào)的一則報(bào)道表示，不過(guò)，該報(bào)道并未透露早早封盤的是哪家地產(chǎn)商?！氨?，在忙。”18日，澎湃新聞試圖就此事采訪帝華方面，不過(guò)該公司負(fù)責(zé)宣傳的負(fù)責(zé)人李慧娟拒絕了的采訪請(qǐng)求。不管是帝華集團(tuán)單方面的意愿，還是得到了多家開(kāi)發(fā)商的支持，如今，“抬高房?jī)r(jià)”的目的已然實(shí)現(xiàn)。不過(guò)，相比其他知名房企，帝華集團(tuán)在濟(jì)南的地產(chǎn)項(xiàng)目如今已是聲名狼藉。其在濟(jì)南開(kāi)發(fā)的帝華鴻府一期項(xiàng)目因多棟住宅屢次延期交房而遭到業(yè)主維權(quán)，其中一期6號(hào)樓交房時(shí)間甚至將延期兩年交房引發(fā)業(yè)主不滿。而在帝華鴻府項(xiàng)目南側(cè)占地300畝的商業(yè)用地上，帝華集團(tuán)曾打算斥資百億打造大型城市商業(yè)綜合體“帝華中心”項(xiàng)目，總建筑面積約150萬(wàn)平方米，其中設(shè)計(jì)有1棟308米、1棟278米、5棟150米高的超高層建筑。2014年11月29日，雄心勃勃的帝華集團(tuán)董事長(zhǎng)李在明在此舉行奠基儀式，“壯大于齊魯”的豪言言猶在耳，兩年時(shí)間已過(guò)，該地塊仍是一片荒蕪。（來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng)）"

2、土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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