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買二手房有什么流程知識介紹

2023-09-26 18:28:55 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的買二手房有什么流程這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買二手房有什么流程相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的買二手房有什么流程這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買二手房有什么流程相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

買賣雙方初步達(dá)成房屋交易意向，買方交付定金。

買賣雙方談判簽約，買方向賣方支付首付款或全款。

買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

賣方交付房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后，二手房買賣合同全部履行完畢。

買二手房要注意什么

產(chǎn)權(quán)證件

購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件，比如說房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。

購房流程

很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復(fù)雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會發(fā)生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。

合同內(nèi)容

簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細(xì)看合同中的內(nèi)容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)，一定要是對等的，還有關(guān)于房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)

二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗(yàn)收房屋的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗(yàn)收二手房也是一個難題，比如說關(guān)于費(fèi)用的結(jié)算。由于買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無。

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