曾幾何時，“百萬富翁”是財富的代名詞(推薦《貧民窟里的百萬富翁》，這部2009年奧斯卡最佳影片)。

房價，一直都是最敏感的民生話題之一。如今，“一百萬”只是安家在特大城市和中心城市的一個起步。那么，人口突破793萬、建成區(qū)超過300平方公里的唐山房價，它呈現(xiàn)一個什么特點?

唐山100萬能買多大面積

又有哪些樓盤值得去買呢

2019年即將過去一半，唐山房價雖有回落但仍平穩(wěn)增漲。這個背景下，2019年6月唐山房價是什么樣的情形?

數(shù)據(jù)顯示，唐山六月均價為9335元/平米。均價最高的是路北區(qū)，達到13527元/㎡;而周邊縣區(qū)的房價，均價區(qū)間為5050元/㎡-9200元/㎡。那么按各區(qū)域均價計算，擁有100萬可以在唐山買到多大面積的房子?

100萬在唐山各區(qū)域買多大面積

(按各區(qū)域房屋均價計算)

唐山目前存在一個現(xiàn)象——越趨近市中心越多老樓盤，新盤多在市區(qū)邊際及周邊縣區(qū)崛起。

近十幾年唐山周邊縣區(qū)及二級地轄市區(qū)快速發(fā)展，諸如高新區(qū)、玉田縣、曹妃甸新城和唐山國際旅游島等已成為唐山樓市新寵。此時，中心城區(qū)已經(jīng)沒房了。這個背景下，唐山全域房價被快速拉平，并隱約形成一條穩(wěn)步上升線。

2019年6月份唐山房價數(shù)據(jù)

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最為明顯的，當年房價處于低位的曹妃甸區(qū)，房價與幾年前可謂是“翻天覆地”的變化。

而幾無土地的路北，更是“一枝獨秀”。富力盛悅府，橡樹灣壹號院、貳號院等盛華商業(yè)區(qū)樓盤，雖然地處臨近北外環(huán)的較偏區(qū)域，但仍被購房者瘋搶，火爆熱銷中。

或許，部分人并不熱衷于爭搶這些已有熱門樓盤，而是寄希望于應(yīng)城市政策改造的新盤。譬如，近半年來備受關(guān)注的站西片區(qū)以及東湖城市花海區(qū)域，毫不夸張的說，這兩個區(qū)域的樓盤升值空間巨大。

◎來源/網(wǎng)絡(luò)

東湖開發(fā)建設(shè)核心區(qū)位于唐山市區(qū)東北部，規(guī)劃面積11.02平方公里，北至北外環(huán)、西至開平區(qū)與路北區(qū)行政區(qū)界，東至東外環(huán)，南至京山鐵路。

原為采煤塌陷區(qū)，現(xiàn)主要圍繞“山、湖、路、樹”特色工程展開改造，著力打造俯首蒼穹、繽紛花海、深湖幽靜、山回路轉(zhuǎn)特色景觀的“唐山后花園”，可分為“兩核”“一帶”“板塊”。

◎來源/網(wǎng)絡(luò)

隨著唐山二環(huán)興建完畢，部分路段已經(jīng)于去年實現(xiàn)通車，城市擴張的腳步不斷加快，站西片區(qū)在今年也全面啟動，9個村的棚改加上6條道路的興建，全面進入實施階段。

站西片區(qū)作為唐山“母城”的外延、“城市門戶”，利用火車站周邊配套設(shè)施及國豐鋼鐵北區(qū)去產(chǎn)能騰出的新空間，加快發(fā)展商務(wù)辦公、金融服務(wù)、總部經(jīng)濟、研發(fā)中試等業(yè)態(tài)，打造城市經(jīng)濟新載體和吸引投資消費的新熱點。

站西片區(qū)效果示意圖

◎來源/網(wǎng)絡(luò)

同時，站西片區(qū)的崛起，將為豐南區(qū)帶來巨大收益，推進南湖與惠豐湖雙風景之間的豐南區(qū)真正實現(xiàn)了進入唐山中心城區(qū)版塊，實現(xiàn)與主城區(qū)的無縫對接。

2019年5-6月房價明細數(shù)據(jù)

當然，房價與諸多因素有很多關(guān)聯(lián)，包括地域、政策、可推出的供應(yīng)量、產(chǎn)品類型和備案價格等。

所以，在6月房價中你會看到路北比路南高、高新區(qū)比豐潤房價高。這個方面，主要是因為供應(yīng)量的關(guān)系：路北作為唐山人購房首選區(qū)域，目前在售的住宅類項目較少，供應(yīng)量有限情況下，物以稀為貴的高房價便也不難理解。而高新區(qū)介于路北與豐潤之間，所屬區(qū)域面積雖有局限，但發(fā)展空間卻較為樂觀，因而房價有望追平市中心房價。

所以，我們可以簡單說一下高新區(qū)及玉田縣這兩個“唐山新的高峰區(qū)”。

2019年高新區(qū)房價走勢(橙色曲線)

被省政府列為河北省八個重點開發(fā)區(qū)之一的高新，位于市中心的北部，是城市總體規(guī)劃的一部分。轄區(qū)緊臨“京哈”高速公路入口處，從高新區(qū)出發(fā)只需1小時和1個半小時左右，就可到北京、天津、秦皇島，乘坐航班和輪船到全國各地和海外。

作為全市外資企業(yè)最集中、效益最好的區(qū)域，高新區(qū)現(xiàn)有外資企業(yè)61家，涉及日本、美國、英國、加拿大、西班牙、韓國和香港等14個國家和地區(qū)。建區(qū)以來，高新區(qū)累計完成地區(qū)生產(chǎn)總值243億元，財政收入42億元，實際利用外資3.4億美元，全社會固定資產(chǎn)投資84億元，被評為中國最佳投資開發(fā)區(qū)。

從這個角度上來看，擁有便利交通和強大經(jīng)濟實力的高新區(qū)，房價綜合處于唐山區(qū)域內(nèi)的“前三甲”之一：1月，高新區(qū)新房均價為11500元/㎡，6月為9200元/㎡;從1月到5月，高新區(qū)新房均價下滑2300元/㎡。

2019年6月高新區(qū)二手房房價匯總

下面再來看一下，唐山區(qū)劃版圖西邊的玉田縣。

2019年6月玉田縣房價走勢圖(橙色曲線)

玉田縣的房價，很大程度上是被要建高鐵片區(qū)的通知炒起來的。玉田房價從去年9月的7867元/㎡開始持續(xù)上升，到今年6月的8500元/㎡，趨于穩(wěn)定。

簡單說兩個核心原因：第一，玉田優(yōu)勢在于與薊州寶坻接壤，是唐山西部最接近于京津兩市的轄區(qū)，容易在薊州寶坻藍印時代憑借低價引來北京炒房團。這在一定程度上也帶來了玉田房價的上漲;第二，玉田的青年人口留守本地的情況較少，多尋求京津大城市發(fā)展，故而在玉田本地買房需求會被臨時降低，玉田房價也會相對穩(wěn)定。

2019年6月玉田縣二手房房價匯總

唐山房價特點

平穩(wěn)上升基本穩(wěn)定

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，各地繼續(xù)落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。一、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落;三線城市新建商品住宅漲幅略升，二手住宅漲幅與上月相同。

5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

70個大中城市中：北京、天津、石家莊、秦皇島同比分別上漲3.9%、上漲2.1%、上漲17.5%、上漲20.3%;環(huán)比價格，北京上漲0.6%、天津上漲0.2%、石家莊上漲1.2%、秦皇島上漲0.8%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

二手房同比價格，北京、天津、石家莊、秦皇島分別上漲0.2%、上漲3.5%、上漲5.7%、上漲12.7%;環(huán)比價格，北京持平、天津上漲0.4%、石家莊上漲0.5%、秦皇島上漲0.7%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

可見，唐山房價平穩(wěn)上漲，二手房和新房均普遍升溫。

目前出貨量較大的以剛需產(chǎn)品為主，客戶在原有單純的市中心客戶演變成周邊區(qū)縣大范圍進城，主要原因是區(qū)縣價格即將追平市區(qū)，但生活配套設(shè)施市區(qū)優(yōu)勢明顯，帶動大量人口涌入，抬高了房價。

據(jù)國家統(tǒng)計局房屋分類數(shù)據(jù)顯示，今年5月，同比看，我市新建商品住宅，唐山新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅與上月相同。90平方米以下小戶型上漲12.3%，144平方米以上大戶型上漲14.5%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。90平方米以下小戶型上漲12.3%，144平方米以上大戶型上漲9.6%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

目前河北省均價排在前十的城市中，環(huán)京城市都榜上有名。其中廊坊和保定都在1萬以上，張家口也將近9500元，而環(huán)京樓盤中唐山的均價最低，只有8500元。

從這一點看，唐山可以說算是價值洼地，在環(huán)京城市中的價格優(yōu)勢明顯，性價比也高，是很多環(huán)京置業(yè)者的首選。

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