近日，網(wǎng)傳消息：精裝房的精裝價(jià)格部分不再納入貸款，需要在房屋首付時(shí)一并支付，而11月6日取證的成都市金牛區(qū)保利時(shí)代云汀花園，則是首個(gè)試點(diǎn)樓盤(pán)。

目前，上述消息尚未有官方文件證實(shí)。而作為網(wǎng)傳的試點(diǎn)樓盤(pán)之一，在保利時(shí)代云汀花園，真實(shí)情況是這樣的嗎?相較前幾次開(kāi)盤(pán)而言，本批次產(chǎn)品又有哪些不同之處?

和封叔一起去看看。

樓盤(pán)檔案

保利時(shí)代云汀花園

物業(yè)類(lèi)型：住宅、公寓

建筑面積：379畝

容積率：4.51

綠化率：30%

開(kāi)盤(pán)棟數(shù)：1-7號(hào)樓

房源套數(shù)：597套(本批次)

面積區(qū)間：147-190㎡(本批次)

開(kāi)發(fā)商：四川府河華益置業(yè)有限公司

物業(yè)公司：保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司成都分公司

物業(yè)費(fèi)：2.8元/㎡

樓梯戶(hù)比：2梯3戶(hù)(本批次)

裝修狀況：精裝

購(gòu)房資格：成都11區(qū)、高新南區(qū)、天府新區(qū)(即：高新南區(qū)、天府新區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、高新西區(qū)、雙流區(qū)、新都區(qū)、龍泉驛區(qū)、郫都區(qū)、溫江區(qū))

項(xiàng)目地址：成都市金牛區(qū)西北橋東街

版塊&配套

保利時(shí)代位于金牛區(qū)西北橋，鄰近一環(huán)路和府河，項(xiàng)目南側(cè)是龍門(mén)鎮(zhèn)小區(qū)，一環(huán)路，北側(cè)是二環(huán)路。項(xiàng)目西側(cè)的府河，是保利時(shí)代的銷(xiāo)售亮點(diǎn)。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，保利將沿河2公里打造府河生態(tài)藝術(shù)走廊，對(duì)于逐水而居的成都人而言，早晚可以在母親河邊散步遛彎，還是很具備吸引力的。

目前來(lái)看，伴隨著地鐵7號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，以及龍湖上城天街等商業(yè)體的開(kāi)業(yè)，板塊里的交通和商業(yè)開(kāi)始變得更豐富，可以為項(xiàng)目提供一定的配套支持。

交通方面：項(xiàng)目本身定位為T(mén)OD項(xiàng)目，所以交通將是其亮點(diǎn)。除了擁有二環(huán)BRT、106路、34路、75路等公共交通以外，據(jù)封叔不完全統(tǒng)計(jì)，在項(xiàng)目售樓部1.5公里范圍內(nèi)，約有8個(gè)地鐵站，主要路線(xiàn)為地鐵1號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)(在建，預(yù)計(jì)今年底開(kāi)通)、7號(hào)線(xiàn)和18號(hào)線(xiàn)(在建)。其中，北站西二路地鐵站(5、7號(hào)線(xiàn)換乘站)距離項(xiàng)目售樓部?jī)H600米，未來(lái)將與項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)無(wú)縫接駁。

此外，項(xiàng)目周邊有人民北路、北站西二路、一環(huán)路、二環(huán)路構(gòu)成的立體路網(wǎng)，自駕出行比較方便。

商業(yè)方面：項(xiàng)目周邊1.5公里范圍內(nèi)現(xiàn)有已運(yùn)營(yíng)的商業(yè)，除了金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以外，又新增了今年9月開(kāi)業(yè)的龍湖上城天街，更近一些的花千集項(xiàng)目也有一些開(kāi)放式商業(yè)，而一環(huán)沙灣路口的匯龍灣廣場(chǎng)則相對(duì)老舊一些。

教育方面：項(xiàng)目緊鄰成都五丁小學(xué)、英菲爾幼兒園、成都市北站小學(xué)校、成都市西一路小學(xué)、成都鐵中、成都七中萬(wàn)達(dá)學(xué)校(通錦校區(qū))、人民北路中學(xué)。其中位于項(xiàng)目隔壁，距離最近的成都五丁小學(xué)，原為成都市鐵二院小學(xué)，創(chuàng)建于1954年，2004年成為金牛區(qū)教育局直屬學(xué)校，2018年更名為五丁小學(xué)校。置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目?jī)?nèi)部將規(guī)劃配建幼兒園，同時(shí)保利也將承擔(dān)擴(kuò)建五丁小學(xué)的職責(zé)。

醫(yī)療方面：項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)，東側(cè)有成都大學(xué)附屬醫(yī)院(曾名為成都鐵路局醫(yī)院)，這是一家甲等醫(yī)院。南側(cè)有成都西部甲狀腺醫(yī)院、四川結(jié)石病醫(yī)院和3家診所，再往南一些的白馬寺街道上還有四川省林業(yè)中心醫(yī)院。值得一提的是，置業(yè)顧問(wèn)透露，在二環(huán)外側(cè)的地塊，將由保利代建一座醫(yī)院，并且有可能是三甲醫(yī)院。

總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目各項(xiàng)配套完善，生活居住便利。不過(guò)，位于一環(huán)附近，躲不過(guò)的一點(diǎn)就是城市界面偏舊，周邊老舊小區(qū)較多。

項(xiàng)目&規(guī)劃

保利時(shí)代，是成都主城區(qū)最大的舊城改造項(xiàng)目，面積達(dá)到379畝，分11個(gè)地塊打造，“橫跨”一、二環(huán)。

項(xiàng)目以北，二環(huán)外側(cè)有1#、2#兩宗地塊。其中，1#地塊就是上文提及的將由保利代建的醫(yī)療中心，2#地塊則將是商業(yè)。

二環(huán)內(nèi)側(cè)3-11#地塊中，3#、4#、8#地塊為商業(yè)，5#、6#、7#、10#、11#為住宅地塊，9#地塊為保利配建的派出所和幼兒園。而五丁小學(xué)則位于10#地塊旁。

置業(yè)顧問(wèn)介紹，作為T(mén)OD項(xiàng)目，保利時(shí)代將通過(guò)地下、地面、空中連廊三個(gè)界面的貫通，連接城市空間、公共綠地和自建商業(yè)體，形成高鐵、地鐵、BRT三網(wǎng)合一的換乘體系。

作為一個(gè)379畝的主城大盤(pán)，項(xiàng)目規(guī)劃有購(gòu)物中心、商務(wù)樓、住宅等，其中在3#地塊的商務(wù)樓規(guī)劃約200米高，目前來(lái)看，將成為成都二環(huán)內(nèi)僅低于“339”的高樓。

除了商業(yè)規(guī)劃以外，住宅產(chǎn)品部分又是怎么樣的呢?

置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目采取“小街區(qū)”模式打造，組團(tuán)內(nèi)設(shè)計(jì)有休閑游樂(lè)區(qū)、小型水景等，大部分樓棟為南北朝向。

封叔在項(xiàng)目總平圖上看到，除了5#、6#地塊樓棟數(shù)量在7、8棟以外，其余住宅地塊樓棟不多，數(shù)量差不多在2-4棟左右。但項(xiàng)目容積率4.51，綠化率30%，多為28-32F高層樓棟，梯戶(hù)比是2梯3戶(hù)、2梯4戶(hù)，居住體驗(yàn)有待考證。

產(chǎn)品&戶(hù)型

項(xiàng)目曾在2020年3月、6月和7月推出過(guò)11號(hào)地塊、7號(hào)地塊和5號(hào)地塊，共計(jì)5批次帶裝修住宅產(chǎn)品，面積區(qū)間集中在109-149㎡。

而本批次開(kāi)盤(pán)，推出的是面積段更大，梯戶(hù)比更低的6#地塊1-7號(hào)樓，2梯3戶(hù)，共597套帶裝修房源，面積區(qū)間在147-190㎡，全部為套四戶(hù)型，精裝均價(jià)2.3萬(wàn)/㎡左右，總價(jià)300萬(wàn)/套起。

建面約147㎡四室雙廳雙衛(wèi)戶(hù)型338套

建面約149㎡四室雙廳雙衛(wèi)戶(hù)型169套

建面約189㎡四室雙廳三衛(wèi)戶(hù)型30套

建面約190㎡四室雙廳三衛(wèi)戶(hù)型60套

封叔去看了本次供應(yīng)最多的147㎡和149㎡兩種戶(hù)型。

147㎡四室雙廳雙衛(wèi)戶(hù)型，橫廳設(shè)計(jì)，客廳陽(yáng)臺(tái)約11.78㎡，現(xiàn)有格局下的中式廚房空間較小，約6㎡，沒(méi)有單獨(dú)的生活陽(yáng)臺(tái)，擺放烘衣機(jī)或晾曬衣物需要共享客廳陽(yáng)臺(tái)。置業(yè)顧問(wèn)介紹廚房外餐廳部分，為業(yè)主預(yù)留了島臺(tái)，可以設(shè)計(jì)為中西雙廚。

戶(hù)型整體方正，4個(gè)臥室構(gòu)成一個(gè)橫躺的L型。主臥為套房設(shè)計(jì)，粗略估算面積在26㎡左右，其中睡眠區(qū)約14.82㎡，主衛(wèi)約7.6㎡，衣帽間設(shè)計(jì)為兩側(cè)分區(qū)，以針對(duì)男女主人的不同收納需求，中間區(qū)域是主臥室和主衛(wèi)的步道過(guò)渡區(qū)。這個(gè)戶(hù)型沒(méi)有雙套房設(shè)計(jì)，其余三個(gè)臥室一列排開(kāi)，面積均在12㎡左右，整體空間利用上沒(méi)有過(guò)多浪費(fèi)。

采光方面，明廚明衛(wèi)，每個(gè)臥室飄窗也不算小。

149㎡套四雙衛(wèi)戶(hù)型，雖然建面只比147㎡戶(hù)型大2㎡，但封叔的實(shí)際觀感是149㎡戶(hù)型各功能區(qū)尺度更大更實(shí)用一些。

這個(gè)戶(hù)型是傳統(tǒng)豎廳設(shè)計(jì)，雙廳面積約36㎡，客廳和主臥旁的次臥共享一個(gè)面寬7.1米的大陽(yáng)臺(tái)，廚房約6.96㎡，帶一個(gè)5.52㎡的生活陽(yáng)臺(tái)。

套房式主臥，面積約33㎡，帶衣帽間和主衛(wèi)。兩個(gè)次臥面積在11㎡左右，書(shū)房約8.6㎡。和147㎡三個(gè)臥室全部排在客廳一側(cè)不同，149㎡戶(hù)型的臥室做了分區(qū)，以雙廳為分隔線(xiàn)，主臥和一個(gè)次臥在客廳一側(cè)，書(shū)房和另一個(gè)次臥在客廳另一側(cè)。這樣的分區(qū)，可以在三代同堂時(shí)兼顧老人房和兒童房，動(dòng)靜相對(duì)分離的需求。

封叔沒(méi)在售樓現(xiàn)場(chǎng)看189㎡和190㎡戶(hù)型樣板間，單就戶(hù)型圖來(lái)看，是L廳戶(hù)型，189㎡帶約16㎡大的L型陽(yáng)臺(tái)，可以做到約270°觀景。

感興趣的朋友可以去現(xiàn)場(chǎng)看看。

附上戶(hù)型圖：

裝修方面，置業(yè)顧問(wèn)介紹，新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)件都是配齊的。

封叔在147㎡戶(hù)型的樣板間看到，整體色調(diào)以灰色、乳白、米白為主，衛(wèi)浴五金為科勒、摩恩等品牌。

至于部分網(wǎng)友想了解的裝修能否納入貸款的問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)表示，目前尚無(wú)官方文件，這部分費(fèi)用具體將如何收取，均為待定事宜。

置業(yè)建議

保利時(shí)代項(xiàng)目位于傳統(tǒng)主城區(qū)，是大型舊改項(xiàng)目，周邊老舊建筑較多，新盤(pán)供應(yīng)稀少，近10年新建小區(qū)主要是龍門(mén)鎮(zhèn)、花千集、龍湖上城。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，以2013年交付的龍門(mén)鎮(zhèn)小區(qū)為例，近期該小區(qū)在售二手房掛牌單價(jià)在1.6萬(wàn)-2.1萬(wàn)/㎡左右，在成都三環(huán)內(nèi)二手房市場(chǎng)來(lái)看，不算高位。

保利時(shí)代本批次房源均為套四戶(hù)型，總價(jià)300萬(wàn)起跳，在今年主城區(qū)市場(chǎng)來(lái)看，門(mén)檻不算高，但如果裝修部分不能納入房貸，對(duì)于首次置業(yè)或預(yù)算有限的剛性改善客群而言還是有些吃力的。

現(xiàn)階段而言，項(xiàng)目周邊界面有些老舊，不少老建筑上已經(jīng)畫(huà)上了“拆”字，區(qū)域面貌整體煥新有待時(shí)日。當(dāng)然，對(duì)于有主城情節(jié)，喜歡大盤(pán)的普通改善客戶(hù)和地緣客戶(hù)而言，還是一個(gè)還不錯(cuò)的選擇。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，本批次產(chǎn)品進(jìn)入順?shù)N，有意向的客戶(hù)可以直接參與選房。

注：

1、本文旨在傳達(dá)觀點(diǎn)，交流意見(jiàn)，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買(mǎi)賣(mài)的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。

2、除非專(zhuān)門(mén)標(biāo)注，文本所指房屋面積均為建筑面積。

3、最終價(jià)格等信息，請(qǐng)以預(yù)售證為準(zhǔn)。

4、本文信息收集截至11月11日，如有變動(dòng)，以售樓部最新信息為準(zhǔn)。

封面新聞?dòng)浾?李竺軒

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