想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)全國首例!集體用地建共有產(chǎn)權(quán)房,售價為周邊房價1/3方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"房產(chǎn)中介費收取模式受質(zhì)疑購房人建議：能否按單收費 前期收費能不能按進(jìn)度收費?“中介先收了錢，退回來可難了?！薄熬W(wǎng)購都可以先驗貨再付款，中介服務(wù)為何不行?！薄板X已落袋，經(jīng)紀(jì)人認(rèn)真服務(wù)的動力在哪?！鄙现?，本報報道了幾位購房人新政之后二手房交易和平解約卻追不回中介費的煩惱，引起了不少共鳴。有購房人提出，前期一次性支付中介費的方式，對購房人權(quán)益保障不夠。付了錢服務(wù)差找誰說?“對于中介先收費再服務(wù)，我是有意見的。”市民孫女士是樓市新政之后上車買房的購房人，雖然購房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無意中成為檢驗經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的一塊“試金石”?！皬男侣勆峡吹绞滋追抠J款利率調(diào)高那天，我剛開完申請貸款所需的收入證明?！睂O女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開具一張，“我就打電話咨詢經(jīng)紀(jì)人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒聽說、不知道。”一位做房產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專業(yè)”的想法?！澳菚r我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀(jì)人告訴我們的。”接下來，辦理銀行貸款時，孫女士又被“閃”了一回?！懊婧炛埃乙恢贝螂娫拞柦?jīng)紀(jì)人需不需要準(zhǔn)備什么材料， 他直說不需要，約定的日子就到了，突然說得打印銀行流水單。”連貸款材料這種基礎(chǔ)事務(wù)性的工作都做不好，經(jīng)紀(jì)人的懈怠和疏忽，在孫女士看來，和提前收取服務(wù)費有莫大關(guān)系。9萬元的中介費，在簽訂合同的當(dāng)天就被要求全額付了出去，而合同條款中對于中介該提供什么標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，卻沒有細(xì)致的說明?！皳Q句話說，經(jīng)紀(jì)人提供什么水平的貸款服務(wù)，在我交完錢后，就一點制約手段都沒了?！睂O女士提出，先付費后服務(wù)的模式下，對購房人的權(quán)益保障不夠。流程有次序 付錢卻一次?“我們并非不尊重經(jīng)紀(jì)人的勞動，可交易沒成中介費一分錢不退，這著實不合理。”購房人吳女士感嘆道。本報報道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因為新政原因喪失了購房資格，經(jīng)和平協(xié)商后，購房定金可退但十多萬元中介費不退的境遇，令她惆悵莫名?！敖?jīng)紀(jì)人說，如果簽約當(dāng)天不先交中介費，過不了公司系統(tǒng)，他們便無權(quán)為我提供服務(wù)?！眳桥刻崞穑⒖ㄖЦ度~中介費當(dāng)天，她曾就付款方式問題提出過異議，可中介機(jī)構(gòu)以“程序規(guī)定”為由搪塞了過去。而今，她更加堅持，這個程序存在不合理之處?！皞€人買房，就我的了解，在簽約之后，有購房資質(zhì)審核、房源核驗、網(wǎng)簽、貸款申請、繳稅、辦理過戶這么些環(huán)節(jié)，歷時一個多月。這個程序是有先后次序的，為何中介費用卻得一次付清?”吳女士說，按照北京目前的房價水平，一套五環(huán)里的小戶型，一次交易的中介費用也在八九萬元，對普通家庭來說并不是個小數(shù)目。那么，為了保障履約過程中提供者的服務(wù)質(zhì)量，中介費用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當(dāng)天、網(wǎng)簽完成后、過戶辦理完，按三個節(jié)點、分比例支付?！叭缃竦木W(wǎng)購都是先驗貨再確認(rèn)打款，中介費能不能也借鑒這點?不能服務(wù)費用都付完了，服務(wù)其實剛剛開始?！眱?nèi)容相同 能否按單收費?除了對前期一次性支付的方式存在爭議外，也有更多的購房人提出，二手房市場執(zhí)行了多年的按購房款多寡收取中介費的計費模式，也有待商榷。“由于現(xiàn)在是房子賣價越高，中介機(jī)構(gòu)能拿到的中介費越多，有些經(jīng)紀(jì)人難免會傾向于站在業(yè)主那邊。”購房人白先生就在討論中提出，在他看房的過程中，他明確感覺到，經(jīng)紀(jì)人對于房價上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽到經(jīng)紀(jì)人當(dāng)著他告訴業(yè)主，價格可以比市場價略高2000元/平方米，以給買家一點兒砍價的“實惠”。而這實惠，其實是虛假的?！?00萬元的成交和1000萬元的成交，后者成交難度是大一點，但成交服務(wù)的內(nèi)容其實是一樣的?！痹诎紫壬磥?，既然服務(wù)內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過戶的流程，那能否將計費方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀(jì)人可以拿到多少中介服務(wù)費?！斑@樣，作為市場弱勢方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)也得到了回報?！?

2、1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當(dāng)然不能落戶。3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會小心許多？這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因為跟政府關(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃?xì)?，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃?xì)狻?/p>

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