想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于什么叫商品房是什么意思方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

2、商品房也就是我們可以在市面上直接交易的住房，具體是指擁有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓的方式取得土地使用權之后，按照市場價出售的住宅。商品房可以分為新建商品房和二手房，在擁有房屋所有權證之后，能夠在市場上自由交易，而不受到政府政策的限制，我國的商品房興起于80年代，主要以商品房預售房的形式為主。在購買商品房時，首先要明確開發(fā)商是否五證齊全，特別要注意產(chǎn)權問題，盡可能的選擇大品牌的開發(fā)商同時可以參考之前所做的樓盤，多比較幾家做到有備無患。并且與開發(fā)商在簽訂合同時要仔細閱讀合同當中的條款是否合理，有無存在霸王條款的情況，如果購買的商品房屬于二手房，還要明確可以過戶的時間以及交付房款的方式。

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