想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??公司名義買房的壞處方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、公司的名義進(jìn)行買房弊端是比較多的，首先就是成本問題，公司名義去買房，需要一次性付清。其次，用公司名義買房，手續(xù)很多，**后，就是需要交多繳納一定的稅。對于年輕人買房很不利，如果沒有全款的話，無法分期付款，享受不了先住房的福利。采用公司的名義來進(jìn)行買房，雖然在一定程度上會避開限購的情況，但是投入的成本會非常高，而且如果之后要進(jìn)行出售的話，那么所需要付出的稅率也比個人住房要高上許多，同時，即便是之后房價上漲，那么收益也是非常有限的，而且公司名義的是不容易進(jìn)行轉(zhuǎn)手的，每年還需要繳納一定的房產(chǎn)稅，所以綜合來說，從投資的角度來看，選擇公司名義購房是很不劃算的，不過通過公司名義買房也并不是完全不可取，還需要根據(jù)自身的情況來進(jìn)行判斷。

2、繼去年325“滬九條”、1128限貸升級之后，上海住房限購限貸政策之嚴(yán)**全國。很多買房人看好房產(chǎn)或急需住房，但囿于被限購，不得不想到“曲線救國”，比如以公司名義買房。不過，以公司名義買房，并不像看上去那么美。搜狐焦點小編從稅務(wù)部門、二手房中介、資深房產(chǎn)律師等處了解到，以公司名義買賣房產(chǎn)，交易成本不低，而且風(fēng)險不小，有些貌似能規(guī)避稅費的手法，實際操作起來非常麻煩。初始投入成本高：一次性付款，契稅全部3%對于很多想“曲線救國”的外地投資客來說，以公司名義買房，雖然能規(guī)避限購政策，但因為絕大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅針對個人買房者，公司購置房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。而且，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。根據(jù)杭州市地稅部門今年5月印制的房產(chǎn)交易稅費簡明表，購買商品房時，針對個人買房者和單位買房者的稅率是不同的，具體如下：房產(chǎn)持有成本高：每年要繳納房產(chǎn)稅雖然未來個人所持有的房產(chǎn)要全面征收房產(chǎn)稅已經(jīng)討論得甚囂塵上，包括前兩天上海市地方稅務(wù)局正式開征2016年度個人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項，就引發(fā)了一波熱議，但到目前為止，這一政策仍只局限在全國少數(shù)幾個地區(qū)，浙江暫時還未對個人開征房產(chǎn)稅。不過，根據(jù)1986年出臺的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，對于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區(qū)對不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新企業(yè)、扶貧單位等)可能會有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為復(fù)雜，購房人**好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢具體稅費金額。手續(xù)準(zhǔn)備資料多：要有股東會決議以公司名義購房，要準(zhǔn)備的資料肯定比比個人購房要多。中原地產(chǎn)的相關(guān)工作人員列了一份基本的清單：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證復(fù)印件、股東會決議等。個人購買公司名義房產(chǎn)：也需要滿足購買條件根據(jù)“滬九條”新規(guī)：企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。原價轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)：能規(guī)避高額稅費嗎目前地稅部門對個人賣家出售住宅房產(chǎn)，主要征收：1、增值稅及附加。其中超過2年(含)免征，未滿2年按不含稅收入×5.6%征收；2、個人所得稅。其中，轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房免征個人所得稅；非家庭唯一住房的，則按(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%征收個人所得稅，或按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅。相比之下，對于出售公司名下房產(chǎn)，在交易過程中則需要繳納：1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%征收；2、土地增值稅。按(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機關(guān)按成交價格的5%的核定征收；3、印花稅。按成交價格×0.05%征收。此外，轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)，還要繳納企業(yè)所得稅，目前一般按轉(zhuǎn)讓所得收益×25%征收。企業(yè)所得稅通常按季預(yù)繳，年終匯算清繳。有人發(fā)現(xiàn)了——兩者相比較，出售公司名下房產(chǎn)，如果以當(dāng)初房屋買入價格的原價賣出，可以規(guī)避高額的營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。那么，像普通二手房買賣中的陰陽合同(即正式合同中做低房屋總價，余款另簽一份補充合同)那么操作，可行性大不大？對此，浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所高級合伙人、資深房地產(chǎn)律師陳鐘認(rèn)為，首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為；其次，企業(yè)的每一筆賬目都有進(jìn)出明細(xì)，要作假并不容易；再者，房屋成交過程中，會有相關(guān)部門做房價評估，價格做得太低一般是通不過的。綜合來看，以公司名義買房，成本不低、風(fēng)險不小，看來，普通人要用公司名義買房避開限購，還真的沒那么容易。

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