想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于什么叫小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，因為沒有國家所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以不能夠正常的上市交易。在我國土地歸屬于國家所有，一般建造在農(nóng)民集體所有土地上的建筑，因為沒有繳納相應(yīng)的土地出讓金，所以歸屬于農(nóng)民集體所管理，所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證也是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，不能夠和商品房享受同等的權(quán)益，人們?yōu)榱烁玫膮^(qū)分，也就把此類型的房屋叫做小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)的房屋雖然從價格方面來說，會比大產(chǎn)權(quán)的房屋價格上面有優(yōu)勢，但是從長遠(yuǎn)來看，因為小產(chǎn)權(quán)的房屋不具備有上市交易流通性，也不能夠辦理房屋抵押貸款，往往需要一次性繳納相應(yīng)的房款，對于很多的購房者來說也是一筆不小的支出，而且小產(chǎn)權(quán)房不能夠落戶，并且無法在房屋交易中心辦理房產(chǎn)過戶，所以遇到的風(fēng)險還是比較高的。

2、小產(chǎn)權(quán)的房屋指的是農(nóng)村宅基地性質(zhì)的房屋，因為沒有繳納土地出讓金，所以房產(chǎn)證并不是由國家房管部門所頒發(fā)，而是由該地區(qū)的鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，正規(guī)一點來說不叫小產(chǎn)權(quán)房而叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。和商品房的區(qū)別比較大，因為是村委的自建房，所以在簽署購房合約時也是和村委直接簽署，不能夠在房屋交易管理部門辦理過戶交易。小產(chǎn)權(quán)的房屋雖然和商品房相比，價格會便宜了許多，但是因為沒有產(chǎn)權(quán)證無法在房管局辦理備案，也就得不到法律的認(rèn)可和保護，再次出手會比較困難。而且因為沒有房屋所有權(quán)證，所以也沒有辦法向銀行申請抵押貸款，購房人的經(jīng)濟壓力會更大，如果在之后房屋面臨要拆遷等其他問題，因為沒有房產(chǎn)證，可能會存在有較大的經(jīng)濟風(fēng)險。

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