想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)不同，也就是所占有的土地性質(zhì)不同，商業(yè)產(chǎn)權(quán)作為商業(yè)性質(zhì)的房屋，土地使用年限在40年到50年，而普通住宅的土地使用權(quán)限為住宅性質(zhì)，土地使用年限在70年。而且住宅別墅和普通住宅是一樣的，如果城市當(dāng)中存在有限購政策，需要滿足一定的購房條件，才能夠申請購買，但絕大多數(shù)的商業(yè)性質(zhì)住房是不限制購買的。此外商業(yè)別墅和普通別墅在購買時，所繳納的稅費(fèi)也差距較大，因為商業(yè)別墅的物業(yè)**會比較高，所以相對稅費(fèi)的比例也會較大，而普通別墅在居住滿5年之后，可以減免較多的個人所得稅，相應(yīng)的其他稅費(fèi)也可以減少。此外在購房時商業(yè)別墅的**比例一般在50%，而且貸款的年限**長為10年，普通別墅的**和普通住宅類似都在30%。

2、中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條條例第八條(一)項所稱的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 通地稅發(fā)〔2007〕185號第二條普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)建造，按商品房住宅價格管理的要求實行國家定價或限價，為安排住房困難戶、解決中低檔收入者住房而建造的經(jīng)濟(jì)實用房、微利房、解困房、拆遷安置房、落實私改房等。（蘇地稅發(fā)103號）。 我市低價位商品房即符合市政府通政發(fā)5號《市政府印發(fā)關(guān)于市區(qū)低價位普通住宅商品房管理的若干規(guī)定的通知》規(guī)定，建造低價位普通住宅商品房的建設(shè)用地，采取限定房價競爭地價或限定地價競爭房價等方式出讓。其銷售對象為：1、經(jīng)市政府認(rèn)可的市政建設(shè)工程、土地儲備項目、市級重點建設(shè)項目用地的被拆遷人；2、符合經(jīng)濟(jì)適用房政策性補(bǔ)貼條件的家庭；3、其他中低收入家庭。房地產(chǎn)開發(fā)公司按照上述規(guī)定建造、銷售低價位普通住宅商品房屬普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

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