想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于哪位清楚農(nóng)村宅基地買賣合法嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、屬違法。國家禁止任何單位和個人非法轉(zhuǎn)讓土地。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不能作為個人財產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓。即使農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得村集體組織同意。不是該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，是不能購買農(nóng)村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。《土地管理法》第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。......任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。

2、宅基地不能買賣。但是，宅基地上面的房屋可以買賣。所以，當(dāng)雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權(quán)的時候，房屋買賣合同有效。但是要記住，由于房屋沒有過戶，你尚未獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而且也沒有宅基地使用權(quán)。當(dāng)土地被征用的時候，你不能獲得任何宅基地補(bǔ)償，也不能夠獲得該房屋補(bǔ)償。只能夠按照房屋租賃的方式，按照合同金額，扣除房屋的租金后，剩余部分返還給你。例如，合同金額2萬元購買了房子，當(dāng)?shù)胤孔?000元/年，居住2年后，房屋宅基地被征用，政府補(bǔ)償10萬元。這10萬元屬于業(yè)主的，你只能獲得2萬-2×2000＝1.6萬元的補(bǔ)償。

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