想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??新婚姻法婚前房產(chǎn)如何分割誰(shuí)知道，說(shuō)一下方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、新婚姻法司法解釋三規(guī)定：一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)?！　〈送猓督忉屓愤€規(guī)定，婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。　　這條解釋似乎把房子看的更理性，是誰(shuí)買的就屬于誰(shuí)似乎公平合理，未付出的一方不能不勞而獲。結(jié)婚前我買了一套房子結(jié)婚后你可以住，但不屬于你，離婚后一點(diǎn)沒(méi)你的份，看似殘酷不近人情實(shí)際也合情合理，那些喊冤的人純粹是承認(rèn)了自己的弱勢(shì)?！驹敿?xì)】　　新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)分割的規(guī)定　　婚前貸款買房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn) 共同還貸可補(bǔ)償　　條文：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)?！　』橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償?！　≡诓稍L中，大多數(shù)人認(rèn)為盡管婚前由一方貸款買房，但婚后實(shí)際是由夫妻雙方共同供房，完全將房產(chǎn)界定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，合理但不合情。吳衛(wèi)義表示：“這種擔(dān)心顯然是多余的，新法實(shí)際是保護(hù)了未付**一方?！薄驹敿?xì)】　　新婚姻法離婚按揭房產(chǎn)分割　　房產(chǎn)系一方婚前購(gòu)得，應(yīng)將房產(chǎn)視為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的增值依附于婚前所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)生，也應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人所有。但是房產(chǎn)共同還貸部分，也就是向銀行的借款應(yīng)視為買房一方的個(gè)人債務(wù)，因此婚后不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，都是夫妻的共同權(quán)益的付出，還貸的部分中包含對(duì)方一半的權(quán)益，離婚時(shí)一方要返還給對(duì)方。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)，或雙方對(duì)此另有約定除外。

2、所謂新《婚姻法》房產(chǎn)新規(guī)，是指《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》關(guān)于婚姻關(guān)系涉及房產(chǎn)的解釋：　　法釋〔2011〕18號(hào)　　第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。　　第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！　∮呻p方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。　　第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！　〉谑粭l 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。　　夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！　〉谑l 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

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