想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于已備案的期房如何退房方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、已經(jīng)備案的期房想要退房，那么先要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)開(kāi)發(fā)商同意之后，就可以辦理退房手續(xù)。如果是全款購(gòu)房，那么與開(kāi)發(fā)商簽訂的退房協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定房款退還的時(shí)間。如果是貸款購(gòu)房，那么需要及時(shí)與銀行解除貸款合同，并且要求開(kāi)發(fā)商將錢款進(jìn)行退還。已備案的期房進(jìn)行退房的過(guò)程中，比較復(fù)雜的流程就是進(jìn)行備案的撤銷，目前房地產(chǎn)交易中心對(duì)于撤銷備案的要求也是比較嚴(yán)格的，而且在審核方面有著較多的步驟，這樣做也是為了防止購(gòu)房者惡意炒房的現(xiàn)象，因此在退房的過(guò)程中還需要將退房的資料準(zhǔn)備齊全，在通過(guò)審批之后，才可以進(jìn)行之后的流程。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋一定要考慮清楚，退房不僅勞神費(fèi)力，需要去多個(gè)部門才能完成，而且還會(huì)承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

2、規(guī)定住房在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證之前，當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷登記，當(dāng)事人想退房，需要和住房的賣家協(xié)議終止合同，只要買賣雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見(jiàn)，可以辦理退房手續(xù)。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，當(dāng)事人可以到法院起訴解決，規(guī)定終止買賣合同，違約一方需要支付相應(yīng)的違約金?！斗课莸怯涋k法》：第二十一條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)?！逗贤ā罚旱诰攀龡l　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十六條　當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十七條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

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