想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于問一下二手房需要裝修嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、第一是水電安裝改造。二手房重新裝修中水電安裝改造是**重要的安全問題來的，所以，業(yè)主一定要千萬注意，不要為了趕工期，而忽視原來線路的電流容量和老舊程度，如果買來的二手房還比較新的話，線路一般沒有什么問題，但是如果房齡較長，就要考慮水電的重新鋪設(shè)了，注意根據(jù)自己的需要做好圖紙設(shè)計。水電安裝改造完成后，要注意做好強(qiáng)弱電的區(qū)分，同時給水管進(jìn)行加壓試驗。 第二是墻面的處理。對各個房屋墻面進(jìn)行處理，主要項目包括：拆除舊墻重建新墻、墻面平整處理、裂縫修補(bǔ)等，然后重新上乳膠漆，注意在進(jìn)行前面這些施工前，做好櫥柜、衣柜、鞋柜和貯物柜位置的測量，因為這樣測量的尺寸才會精確，否則將影響今后的裝修效果。 第三是裝門裝窗。等刷完漆或在給墻面刷**后一遍漆的時候，安裝門和埡口，門窗的制作一般需要15天左右，所以可以根據(jù)這個時間提前去定制，然后是安裝燈、衛(wèi)生間潔具及其它面板等，如果有木材、板材制作的家具，這時可以進(jìn)行刷漆工作。 第四是鋪設(shè)瓷磚。在鋪設(shè)地磚墻磚前，要做好水電安全檢驗，確認(rèn)沒有安全隱患后再進(jìn)行。注意鋪設(shè)瓷磚的順序，從衛(wèi)生間開始到廚房，然后是陽臺再到客廳和臥室墻磚鋪設(shè)，鋪設(shè)好墻磚再鋪設(shè)地磚，這樣才不會對墻磚造成不必要的損壞，也有利于今后搞清潔。

2、在沒有看到具體面積的時候，任何一種計算都是一種估算的方式，所以我只能把自己常常用到的估算方式復(fù)制在這里。 我在這里是按100平米估算的。僅供參考。第一，墻基層處理{走電線后的墻體彌補(bǔ)，墻縫隙處理，保溫層間隙彈性膩子，建筑門洞修補(bǔ)，對于特殊需要位置的整體掛布，的確良就行，絲格布更好} 每平米3元。小提示：如果您的基層相當(dāng)?shù)暮?，這部分錢可以省下。這一部分在裝修的報價中是看不到的，一般情況下會做到墻體涂料中，或者墻面基體修補(bǔ)中，一般的標(biāo)明方式：墻體找平修補(bǔ)，以實際發(fā)生量計算。但是對于一般做過電子開槽或者內(nèi)墻保溫等方式下，都要整體施工。第二，墻體涂料粉刷墻襯加富亞六合一植物漆，每平米27元。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么盡可能不要使用 821膩子，因為容易起泡脫落，顆粒大，墻體尺寸一般是按地面積乘以3。5為墻體面積，但是一般會多一些，所以乘3就可以了，不過為了準(zhǔn)確還是以現(xiàn)場情況處理。挑選涂料的基本辦法：打開蓋后，真正環(huán)保的乳膠漆應(yīng)該是水性無毒無味，一段時間后，正品乳膠漆的表面會形成很厚的有彈性的氧化膜，不易裂，用木棍將乳膠漆拌勻，再用木棍挑起來，優(yōu)質(zhì)乳膠漆往下流時會成扇面形。用手指摸，正品乳膠漆應(yīng)該手感光滑、細(xì)膩。在選購時要看一下成分，優(yōu)質(zhì)涂料的成分應(yīng)是共聚樹脂或純丙烯酸樹脂。別忘了看產(chǎn)品的保質(zhì)期。第三，地磚每平米大約為95元，{包括踢腳線，600*600普能精工玻化磚，如果您要選擇一些知名品牌恐怕要貴一些。輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠}因為會出現(xiàn)裁磚，破損等，所以地磚面積應(yīng)該加3%--8%。（給您推薦幾個品牌：王者、冠軍、長谷、東鵬）瓷磚挑選的簡單方法：從包裝箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面應(yīng)均勻、光亮、無斑點、缺釉、磕碰現(xiàn)象，四周邊緣規(guī)整。釉面不光亮、發(fā)澀、或有氣泡都屬質(zhì)量問題。再取出一片磚，兩片對齊，中間縫隙越小越好。如果是圖案磚必須用四片才能拼湊出一個完整圖案來，還應(yīng)看好磚的圖案是否銜接、清晰。把這些磚一塊挨一塊豎起來，比較磚的尺寸是否一致，小磚偏差允許在正負(fù)1毫米，大磚允許在正負(fù)2毫米。第四，木地板使用仿實木每平米大約89元，如果要與地面找平，可以使用自流平水泥或者地寶，每平米大約加10元，總價每平米99元。地板報損加8%--10%。（推薦品牌：圣象、富林、安信、生活家、德爾）第五，廚房衛(wèi)生間墻地磚每平米大約75元，報損與地面可以相同（墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。）挑選方式可以參考地磚的方式。第六，衛(wèi)生間設(shè)備每套大約2500元（坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾桿、托盤、地漏、浴霸）。小提示：現(xiàn)在市場有一些比較便宜的衛(wèi)具，但是質(zhì)量相當(dāng)?shù)牟?，所以建議不要使用太便宜的。{推薦潔具：亞陶、美標(biāo)、箭牌}第七，廚房櫥柜每延米大約900元，（水晶板、亞克力、烤漆等，但是不包括品牌，還有龍頭、水池）第八，吊頂每平米大約70元第九，陽臺墻地磚每平米60元，需要注意盡可能不要使用膠霸粘貼，因為味道過重。第十，陽臺衣架巧太太每套230元，安裝人員單收10元，總價為240元，記得索要保修憑據(jù)，因為這些東西是由廠家保修的。第十一，套裝門建議使用復(fù)合實木會結(jié)實一些，每套大約950元，{包括百樂門鎖，加厚合頁，門吸}。小提示：如果不是因為資金問題建議不要使用貼面門的密度板門了，不太結(jié)實，如果一定要使用可以使用三套合頁，也可以保持比較好的使用。第十二，衛(wèi)生間門建議使用微分子結(jié)構(gòu)，可以很好的起到防水性，每套大約850元{配件與其它的相同}第十三， 衛(wèi)生間防水每平米59元。第十四，電力改造大約3500元，{供電線路，電線管、萬能角鐵（30×30，40×40）、膨脹螺栓M8、鍍鋅管接頭、鎖緊螺母、接線盒、塑料護(hù)口、鐵殼軟管、管卡子、圓鋼條φ6~φ8mm、電焊條、鍍鋅鐵絲、鋁條、圓鋸片（砂輪片）、機(jī)油20#。照明 2.5mm2銅芯雙包電線 BVV2×2.5mm2，BVV2×1.5mm2（開關(guān)）。空調(diào)等設(shè)備 4~6mm2銅芯電線 BVV2×4mm2。進(jìn)戶線不小于 10mm2。彎曲系數(shù)1.6，黑膠布2卷/100m，穿電線用24#細(xì)鐵絲：0.2kg/100m。照明電路，燈具、電器控制箱、開關(guān)盒、插座、安全保護(hù)開關(guān)。雙眼單插座、三眼單插座、雙插座、空調(diào)機(jī)插座、插座板。品牌建議使用松本電工、國際電工TCL、百勝電工、奇勝電工，西門子也是不錯的選擇，只是容易出現(xiàn)假貨，對于不太了解市場的業(yè)主要謹(jǐn)慎。}小提示：一般開關(guān)工作電流10A，1.5匹以上空調(diào)選用15A插座，1.5匹以下空調(diào)選用10A插座，安裝高度不低于2.2m。插座回路漏電開關(guān)額定電流16A-20A，照明回路斷路器10A-16A，空調(diào)回路16A-25A，總開關(guān)帶漏電型32A-40A。開關(guān)離地1m，插座離地30-50mm第十五，水路改造大約2000元{浴盆存水彎Dg50。鍍鋅鋼管Dg15、Dg20、Dg25。鍍鋅彎頭Dg15、Dg20、Dg25。橡膠板。水管封口膠帶。機(jī)油。鍍鋅管箍Dg15。木螺釘L32~50mm。大便器存水彎Dg100。鍍鋅活接頭Dg15、Dg25。管卡子。大便器膠皮碗。螺紋截止閥門（J11T -16Dg15）。水箱進(jìn)水嘴Dg15。鑄鐵下水管Dg50。存水彎（生鐵）S型Dg50。供水管、水閥、各種彎頭、排水鑄鐵管、地漏。損耗量5%}第十六， 燈具大約為3000元{鏡前燈、客廳大燈、臥室燈等}一般中小型公司是不收安裝費的，因為這部分錢已經(jīng)在電力改造中。第十七， 垃圾清運200元，這個問題很多人都提到過，一般的裝修公司并不管運走垃圾，如果不是只是放在門外的話，那么沒必要給，一定要裝修公司給運走，對于業(yè)主來說找車等事情都麻煩，而裝修公司太容易了。第十八， 清潔費200元，很多的裝修公司現(xiàn)在會與一些做衛(wèi)生的有聯(lián)系，價格大約從150-300元不等，打掃的不錯，業(yè)主再親手打掃也就容易多了。第十九， 管理費1000元。一般的裝修公司在管理費上只寫明一般日常性管理，這是很含糊的說法，一定要在合同中標(biāo)明都有什么樣的細(xì)節(jié)管理，如果做不到就扣他們錢。第二十，環(huán)境治理800元 ，買個全家健康不虧。我所為您提供的是一個基礎(chǔ)報價，相對的價格還是合理的，但是為了防止造價中的差距，所以我強(qiáng)調(diào)為基礎(chǔ)報價，但是就算是套用的一種預(yù)算方式，我也會根據(jù)您的尺寸做相應(yīng)的調(diào)整，所有的價格與市場的波動有很大關(guān)系，地區(qū)不同價格也會有所不同，而且如果您找到的是一家一級資質(zhì)的裝修公司，那么會比這個價格更高一些 ，不過也可以找一些口碑比較好點的，比如家裝e站這一類型的，互聯(lián)網(wǎng)裝修，價格相對透明一些，比較放心。

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