想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于怎么查二手房有無民間抵押方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一般來說二手房有民間借貸，是不會進(jìn)行備案登記的，也就是購房者無法查詢到。建議購房者對于所購買的房屋信息一定要調(diào)查清楚，比如房主的人品如何。并且在簽訂購房合同時，將民間借貸等情況寫清楚，制定相應(yīng)的違約責(zé)任，如果真的存在有民間借貸的情況，可以根據(jù)合約當(dāng)中的約定，追究房東的法律責(zé)任。此外正常的交易流程，需要先對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔確認(rèn)，需要房東簽署產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書，才可以進(jìn)行下一步的交易。在購買二手房時，買賣雙方都需要到房地產(chǎn)交易部門提出申請，并且相關(guān)部門會針對房屋是否具備有交易的條件作出審核。除了查看房屋所有權(quán)之外，還需要房主提供合法的證件。在成交價格交付時間以及產(chǎn)權(quán)辦理等多個方面達(dá)成一致后，才可以簽訂房屋買賣合同。

2、大多數(shù)二手房如果存在有民間借貸是不容易查詢出來的，正常情況之下在銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，能夠在當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)中心登記處查詢到，民間借貸走的是私人手續(xù)，大多沒有進(jìn)行備案登記，而且往往是個人交易，其他人很難從中得知相關(guān)的具體信息，所以在購買二手房時，一定要對二手房的相關(guān)信息做出清晰的調(diào)查，可以向周邊的鄰居詢問房主是否存在有經(jīng)濟(jì)困難的情況。在購買二手房時，盡可能的與房東進(jìn)行溝通，并且在簽訂購房合同時，將是否存在有民間借貸等可能發(fā)生的事情寫在合約當(dāng)中，并且明確約定雙方的違約責(zé)任，這樣的話如果真的存在因為民間借貸而導(dǎo)致無法順利過戶，可以根據(jù)合約當(dāng)中的約定追究房東的違約責(zé)任。此外一般民間借貸都會抵押房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果房東拿不出產(chǎn)權(quán)證就要多慎重考慮。

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