想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于周邊香河平安麗景b區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年?市住建委回應(yīng)萬(wàn)科自持租賃房風(fēng)波承租人無(wú)產(chǎn)權(quán)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"人們口中說的“五證兩書”是什么？五證不全的房子能買嗎？五證兩書一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“兩書”。五證：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》期房的《商品房預(yù)售許可證》或現(xiàn)房的《商品房銷售許可證》兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。購(gòu)買五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？土地性質(zhì)不合法土地使用權(quán)不合法工程設(shè)施手續(xù)不合法項(xiàng)目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定提前銷售溫馨提示：期房沒有《商品房銷售預(yù)售許可證》或現(xiàn)房沒有《房屋所有權(quán)證》時(shí)，購(gòu)房者要注意可能購(gòu)買的不是正規(guī)房。"

2、"日前關(guān)于房產(chǎn)稅的話題再度升溫。應(yīng)該指出的是，房地產(chǎn) 稅涉及到了稅種比較多樣，包括但不局限于房產(chǎn)稅。本文局限于討論房產(chǎn)稅（property tax），而不是涉房涉地等寬泛的房地產(chǎn)稅制改革。我的態(tài)度是，鑒于中國(guó)經(jīng)濟(jì)L型和樓市泡沫的現(xiàn)狀，目前動(dòng)用房產(chǎn)稅工具，是在既有問題上疊加更大問題甚至 災(zāi)難，而不是解決問題。中央政府必須謹(jǐn)慎權(quán)衡。我反對(duì)在當(dāng)前開征房產(chǎn)稅的態(tài)度是一貫的，研究者**可悲的問題是喪失人格獨(dú)立。是否、何時(shí)以及如何開征房產(chǎn)稅，更不應(yīng)卡通化（樓盤）為呼吁不開征就是為開 發(fā)商或有房人代言，呼吁開征就是為廣大窮人無(wú)房者鼓與呼的扭曲情緒。作為一項(xiàng)公共決策，應(yīng)當(dāng)著眼公共利益的**大化和風(fēng)險(xiǎn)極小化。第一，房?jī)r(jià)上漲是全球現(xiàn)象，中國(guó)也不例外，并不是近期相關(guān)政策所致。次貸危機(jī)以來(lái)，全球房地產(chǎn)在經(jīng)歷了短暫下跌之后，重新開始上漲。除了政治或者安全局 勢(shì)動(dòng)蕩的區(qū)域之外，幾乎全球大都市的房?jī)r(jià)都有顯著上漲。倫敦、波士頓、紐約、舊金山、悉尼、溫哥華、多倫多等城市在過去三年的房?jī)r(jià)升幅都超過了40%，美 國(guó)主要城市在2012年初之后房?jī)r(jià)持續(xù)上升，甚至連多年來(lái)經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)和東京都人口負(fù)增長(zhǎng)的東京，也出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的情況。過去一年?yáng)|京房?jī)r(jià)上升了16%。 中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)上漲，是全球房?jī)r(jià)上升的一個(gè)縮影，北上廣深房?jī)r(jià)的升幅在過去四年沒有能夠排入全球漲幅前三甲城市之列。同時(shí)中國(guó)居民也日益成為海外地產(chǎn)的 重要購(gòu)買力，目前每年流出的購(gòu)房資金不會(huì)少于200億美元，并呈加速狀態(tài)。以上事實(shí)顯示，中國(guó)樓市的火爆，很可能并非中國(guó)的涉房政策產(chǎn)生了什么重大轉(zhuǎn)折的結(jié)果，也就是說，一線城市的限購(gòu)政策仍有必要，限貸政策的放松不足以解釋 中國(guó)樓市的轉(zhuǎn)折，而很可能是另有原因。那么全球樓市上升的根源究竟是什么？人們直覺地將答案投向了貨幣。廉價(jià)貨幣政策由來(lái)已久，并且看來(lái)還沒有到終結(jié)的時(shí) 刻，近期希拉里宣稱，如果她當(dāng)選美國(guó)總統(tǒng)，將啟動(dòng)美國(guó)二戰(zhàn)以來(lái)**大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。只要貨幣泛濫，資產(chǎn)價(jià)格泡沫化就難免。只看房?jī)r(jià)不看貨幣是不妥的。第二，中國(guó)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型的遲緩，和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的荒蕪，更大程度上推動(dòng)了樓市回升。廉價(jià)貨幣之下，企業(yè)的投資熱情并沒有被激發(fā)，由于創(chuàng)新的匱乏和盈利前景的不明 朗，實(shí)體經(jīng)濟(jì)并沒有吸收太多的流動(dòng)性，例如美國(guó)上市公司在去年手持現(xiàn)金超過了1萬(wàn)億美元，現(xiàn)金分紅率達(dá)到了50%。廉價(jià)貨幣脫實(shí)入虛，加速催生了全球資產(chǎn) 泡沫，次貸危機(jī)至今，伴隨房?jī)r(jià)上漲的，還有股市和國(guó)債價(jià)格的飆升。目前美國(guó)正在經(jīng)歷僅次于1990-1999的股市大牛市，且這輪牛市尚未結(jié)束，美國(guó)國(guó)債 市場(chǎng)的火爆則到了令人望而生畏的程度。如果說次貸危機(jī)表現(xiàn)為資產(chǎn)價(jià)格泡沫化的危機(jī)，那么當(dāng)下全球資產(chǎn)泡沫比危機(jī)前有過之而無(wú)不及。中國(guó)樓市既是全球樓市的一部分，同時(shí)又有自身特質(zhì)，即增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型緩，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒，一是中國(guó)經(jīng)濟(jì)探底的進(jìn)程比美國(guó)經(jīng)濟(jì)要遲緩，如果說2011年年底美國(guó)經(jīng)濟(jì) 接近見底，然后至今走出了略有波動(dòng)的L型，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的底部仍不甚明朗。二是和美國(guó)股債牛市相比，中國(guó)居民可選的資產(chǎn)配置更少。股市的異常波動(dòng)導(dǎo)致 2015年下半年，A股市值曾一度消失20萬(wàn)億元，信托和理財(cái)也在波動(dòng)中退潮，互聯(lián)網(wǎng)金融則在制造驚喜的同時(shí)也制造悲劇。和北美相比，中國(guó)可供居民配置的 資產(chǎn)類型更有限，房產(chǎn)幾乎是唯一選擇。三是中國(guó)樓市的回升也比美國(guó)遲緩。在2012年初至今，美國(guó)總體房?jī)r(jià)回到正增長(zhǎng)，而中國(guó)房?jī)r(jià)回升則遲至2014年 底。同時(shí)，中國(guó)樓市的回升，又是在工業(yè)化和城市化程度較低的背景下產(chǎn)生的，也是伴隨著中國(guó)股市一蹶不振而產(chǎn)生的。由當(dāng)下的全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和貨幣環(huán)境 看，2016年第二季度美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)僅為令人失望的1.2%，美聯(lián)儲(chǔ)加息仍然步履蹣跚；中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已為權(quán)威人士認(rèn)定為L(zhǎng)型，同時(shí)中國(guó)利率水平存在持續(xù)走 低趨勢(shì)，因此推動(dòng)樓市火爆的弱增長(zhǎng)寬貨幣的大環(huán)境并沒有逆轉(zhuǎn)之勢(shì)。第三，全球資產(chǎn)泡沫前途未卜，中國(guó)樓市的平衡更脆弱，應(yīng)對(duì)泡沫破滅難有良方預(yù)案。由于主要經(jīng)濟(jì)體并沒有著手解決收入分配問題，尤其是底層民眾問題，應(yīng)對(duì) 金融危機(jī)的手段多少顯得有些急功近利。人們對(duì)資產(chǎn)泡沫再度破裂雖有憂慮，卻無(wú)良方。擊穿樓市泡沫的利器很可能是通脹的復(fù)歸。對(duì)此人們普遍存在爭(zhēng)議。以日本 為例，其經(jīng)濟(jì)和全國(guó)人口持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，甚至連東京都市圈的人口都負(fù)增長(zhǎng)，但作為量寬始作俑者的日本央行，和作為國(guó)債/GDP比例**高的日本財(cái)政，都還在延續(xù) 其既有政策。30多年來(lái)通脹并無(wú)起色，反而是近期日本東京房?jī)r(jià)大幅上升。美國(guó)的情況與此類似，2009年至今，其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)年均僅為2%，但美前財(cái)長(zhǎng)薩默斯 斷言，美國(guó)離2%的通脹還很遙遠(yuǎn)。中國(guó)一樣面臨東亞危機(jī)以來(lái)**嚴(yán)峻的通縮局面。過度發(fā)鈔沒有引發(fā)惡性通脹，反而釀成了通縮延續(xù)下的負(fù)利率，人們對(duì)此幾乎束 手無(wú)策。幾乎可以肯定的是，我們并沒有應(yīng)對(duì)通脹這只黑天鵝降臨，并擊破泡沫的預(yù)案。全球弱增長(zhǎng)、零利率、強(qiáng)泡沫、持續(xù)通縮的平衡非常脆弱。和北美相比，中國(guó)樓市的平衡更脆弱。一是中國(guó)樓市庫(kù)存巨大，我們多次指出，僅僅商品房的庫(kù)存就可能接近50億平米，7億平米的待售面積不能作為庫(kù)存指 標(biāo)。大多數(shù)研究人員認(rèn)為，中國(guó)可能需要5年左右才能使庫(kù)存回歸大致正常。二是盡管中國(guó)金融體系幸運(yùn)地沒有遭受房地產(chǎn)衍生金融產(chǎn)品的困擾，但涉房金融體量也 不小，估計(jì)占金融業(yè)資產(chǎn)余額的約20%，樓市去庫(kù)存和防控金融風(fēng)險(xiǎn)是一枚硬幣的兩面。三是中國(guó)樓市冷熱不均嚴(yán)重。和家電服裝打折會(huì)引發(fā)購(gòu)物熱情不同，幾乎 沒有人會(huì)在房?jī)r(jià)下跌時(shí)持續(xù)買入房產(chǎn)。目前一二線城市的升溫，并不意味著三四線城市也能順利去庫(kù)存，局部地區(qū)樓市的爛尾看似難以避免。這時(shí)候，我們需要考 慮，作為全球泡沫的中國(guó)樓市泡沫，是維持平衡還是打破它？如果在增長(zhǎng)見底，信心增長(zhǎng)和庫(kù)存去化有起色之前，我們需要為擊穿樓市泡沫付出什么？第四，當(dāng)我們義無(wú)反顧地改革房地產(chǎn)稅制時(shí)，政策目標(biāo)究竟是加速去庫(kù)存？還是努力平抑房?jī)r(jià)？這是需要格外小心的。中國(guó)財(cái)稅體制改革近年來(lái)呈現(xiàn)出典型的泥腿 子過河，粗線條勾勒，試了再說的莽漢氣質(zhì)。例如“營(yíng)改增”改革確實(shí)在很大程度上抑制了地方政府從生產(chǎn)環(huán)節(jié)而非增值和所得環(huán)節(jié)汲取稅收的沖動(dòng)，對(duì)根治地方爭(zhēng) 項(xiàng)目，擴(kuò)產(chǎn)能的強(qiáng)烈沖動(dòng)有裨益，但也使地方政府再度喪失重要稅源，服務(wù)業(yè)的營(yíng)改增尤其粗疏，誰(shuí)能說清出租型公寓應(yīng)該繳納的稅率？再例如地方存量債務(wù)置換， 本意和效果上對(duì)解決地方政府債務(wù)雪球越滾越大的燃眉之急居功至偉，但其手法仍然是行政攤派式，且看起來(lái)缺乏事前和事中的部門協(xié)調(diào)。如此財(cái)稅改革在未來(lái)社保 體系改革，中央地方事權(quán)財(cái)力分配，財(cái)政轉(zhuǎn)移支付的透明度方面會(huì)遭遇更大挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)稅政策也同樣如此，其政策目標(biāo)究竟是什么？如果是為去庫(kù)存，那么大約5年內(nèi)房地產(chǎn)稅制急劇改變的條件很難具備。如果是為努力平抑房?jī)r(jià)，那么幾乎任何直指房?jī)r(jià)的政策都可能是緣木求魚的。中國(guó)高房?jī)r(jià) 是老生常談的問題。一是支撐大城市高房?jī)r(jià)的是不斷流入的人才和財(cái)富，原因在于大城市和小城鎮(zhèn)之間，就業(yè)、科技、教育、醫(yī)療等環(huán)境差異過大，根源則在于政府 提供的公共服務(wù)均等化進(jìn)程遲緩。二是中國(guó)房?jī)r(jià)中，地價(jià)和稅費(fèi)含量過高，建安和人工成本已不是關(guān)鍵。2005年以來(lái)房地產(chǎn)很大程度上支撐著地方財(cái)政。三是持 續(xù)廉價(jià)貨幣沖擊下，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)盈利艱難、科技創(chuàng)新步履蹣跚時(shí)，大量流動(dòng)性持續(xù)涌入地產(chǎn)。四是中國(guó)確實(shí)在經(jīng)歷快速城市化進(jìn)程，人口的遷徙和集中推動(dòng)了城市核 心區(qū)房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)是諸因之果，在加劇中國(guó)的貧富分化和底層不滿，房地產(chǎn)稅若在去庫(kù)存未有起色時(shí)登臺(tái)，其作用很可能是制造更多問題，而非解決問題。?"

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