想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于有賣房協(xié)議但是沒過戶方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、有賣房協(xié)議但沒有過戶，該房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生過變動(dòng)，仍然屬于賣家所有。對(duì)于賣家不履行相應(yīng)合同義務(wù)的情況，買方有權(quán)向法院起訴，維護(hù)自己的正常權(quán)益，但如果說賣家反悔不想繼續(xù)賣房，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買家的損失。根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定，房屋只有完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，才會(huì)變更產(chǎn)權(quán)，而且以登記為要件，只要沒有登記房屋產(chǎn)權(quán)就不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化。購買二手房時(shí)所簽訂的買賣合約。應(yīng)該盡可能的詳細(xì)和嚴(yán)謹(jǐn)，在買賣合同當(dāng)中不僅需要對(duì)房子的基本信息以及購房時(shí)付款的方式、時(shí)間做出詳細(xì)的標(biāo)明，而且還要將違約責(zé)任在合同當(dāng)中進(jìn)行標(biāo)注，如果沒有按照約定履行買賣合約，可以依照合同的條款要求賠償，但如果說簽訂合同時(shí)沒有約定出現(xiàn)反悔的情況，買賣雙方可以協(xié)商解決。

2、有賣房協(xié)議但沒有過戶，該房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生過變動(dòng)，仍然屬于賣家所有。對(duì)于賣家不履行相應(yīng)合同義務(wù)的情況，買方有權(quán)向法院起訴，維護(hù)自己的正常權(quán)益，但如果說賣家反悔不想繼續(xù)賣房，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買家的損失。根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定，房屋只有完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，才會(huì)變更產(chǎn)權(quán)，而且以登記為要件，只要沒有登記房屋產(chǎn)權(quán)就不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化。購買二手房時(shí)所簽訂的買賣合約。應(yīng)該盡可能的詳細(xì)和嚴(yán)謹(jǐn)，在買賣合同當(dāng)中不僅需要對(duì)房子的基本信息以及購房時(shí)付款的方式、時(shí)間做出詳細(xì)的標(biāo)明，而且還要將違約責(zé)任在合同當(dāng)中進(jìn)行標(biāo)注，如果沒有按照約定履行買賣合約，可以依照合同的條款要求賠償，但如果說簽訂合同時(shí)沒有約定出現(xiàn)反悔的情況，買賣雙方可以協(xié)商解決。

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