国产精品久久久久久久久久东京,亚洲视频免费播放,少妇人妻精品一区二区三区视频,日韩一级品

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁 房產(chǎn)百科 > 正文

土地出讓方式有哪幾種知識介紹

2023-09-26 18:29:04 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的土地出讓方式有哪幾種這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些土地出讓方式有哪幾種相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的土地出讓方式有哪幾種這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些土地出讓方式有哪幾種相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

招標(biāo)出讓：指在規(guī)定期限內(nèi)，單位或個(gè)人以投標(biāo)形式，競投某地段土地的使用權(quán);

拍賣出讓：是將所出讓使用權(quán)土地公開叫價(jià)競投，按照“價(jià)高者得”原則確定土地使用權(quán);

掛牌出讓：指出讓人發(fā)布掛牌公告，在公告中擬出讓宗地的交易條件;

協(xié)議出讓：是指土地出讓雙方通過協(xié)商的方式有償?shù)某鲎屚恋厥褂脵?quán)。

土地出讓方式的區(qū)別

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓區(qū)別大致包括如下幾點(diǎn)：

(一)主體不同。

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;

轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

(二)行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。

(四)交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓模式及操作事項(xiàng)

一、國有土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓

(一)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。

除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：

以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán);

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

(2)領(lǐng)有國有土地使用證;

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

法律依據(jù)：

《房地產(chǎn)管理法》第 38 條、第 39 條

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第 45 條

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：