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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關于懷柔瀛公館多少年產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)住房十六問,市住建委給您答案方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
1、完善房地產(chǎn)稅收制度,增加政府固定收入,抑制住房投機,是國際通行做法,也是我國財稅改革的一個重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多,能否既有效抑制房價過快上漲,又能真正促進資金“脫虛向?qū)崱?這需要認真對待和考量 疑慮可以理解,但仔細分析即可得出結(jié)論:風險整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響,但我國現(xiàn)行較高的**比,可以給予金融機構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集,反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿,并引導資金“脫虛向?qū)崱保嵘鹑诜諏嶓w經(jīng)濟效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本,調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益,因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機炒作,是各國普遍做法。不可否認,高房價可能因投機炒作受到抑制而失去支撐,并出現(xiàn)價格回調(diào),進而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應該看到,我國現(xiàn)行個人住房貸款**低20%(熱點城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù),理論上至少可以承擔整體房價20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算,理論上二手房貸可以承擔40%以內(nèi)的房價降幅。 從過往的經(jīng)驗看,1997年至2003年期間,香港房價曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬,但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國熱點城市房價大幅上漲,可能更多受到投資投機力量驅(qū)動,但熱點城市二套房貸**低40%的**比例,完全可以抵補房價回調(diào)的風險。真正存在較大違約風險的,當屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務,但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比,不可同日而語。截至2016年12月末,我國個人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%,房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看,房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊,總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集,并推動資金“脫虛向?qū)崱薄?016年,我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項貸款增量的44.8%,而個人購房貸款增量就占各項貸款增量的39.21%。截至2016年12月末,全國房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外,社會資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑,也大量進入房地產(chǎn)業(yè),推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機炒作,將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時住房投資收益回落,則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降,投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升,那么引導社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞?中央經(jīng)濟工作會議提出,“房子是用來住的,不是用來炒的?!鼻安痪脟鴦赵撼雠_《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》指出,“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點城市需要審慎制定細則,在綜合考慮當?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下,進行房地產(chǎn)稅征收試點,充分考慮市場反應,做好風險應對預案,為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索,積累經(jīng)驗與教訓。
2、4月2日,雄安新區(qū)的消息刷爆了每個人的朋友圈。正值清明節(jié)小長假,大批投資者奔赴雄安新區(qū)三縣,由于縣城里來自京津的車輛太多,當?shù)毓采踔猎趽矶侣范紊蟿窬┙蚺普盏能嚂簳r返回。發(fā)現(xiàn)新區(qū)停止了一切房產(chǎn)買賣,投資客又涌向周邊導致高碑店和白溝的售樓處人滿為患。**近的雄安新區(qū),注定難以平靜。 網(wǎng)上段子說要抓緊嫁雄安新區(qū)小伙,娶雄安新區(qū)姑娘,做第一批“雄漂”等等,仿佛新區(qū)人民個個都會成為“拆遷戶”而一夜暴富。筆者這里希望提醒投資客,對于新區(qū)未來的房價,還是應該理性的看待。 我們知道,供給和需求共同決定著價格的走勢。雄安新區(qū)的規(guī)劃面積很大,遠期控制區(qū)面積比深圳特區(qū)的面積還要稍微大一點,加之調(diào)控和規(guī)劃在先,新區(qū)內(nèi)的人口總數(shù)也會科學合理的規(guī)劃,未來新區(qū)內(nèi)人口總數(shù)必將和住宅建設規(guī)劃相匹配,這就足以保障未來新區(qū)內(nèi)不可能達到目前北京城區(qū)的人口密度。接下來在新區(qū)規(guī)劃建設時,必定先謀后動,用**先進的理念和國際一流的水準進行城市設計,合理把握開發(fā)節(jié)奏,與周邊環(huán)境融合發(fā)展??梢灶A見,雄安新區(qū)將會是設計規(guī)劃**科學,結(jié)構(gòu)布局**合理的新型智慧城區(qū)。相信科學規(guī)劃下的雄安新區(qū)一定可以做到供需平衡,房價也會保持穩(wěn)定。 據(jù)了解,目前雄安新區(qū)三個縣都已經(jīng)凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶,本地人外地人都不能買賣房屋。商品房一律停售,二手房中介全部關停。在建的房子一律停工,農(nóng)民也不允許自建房。建材商也不允許在轄區(qū)內(nèi)做生意,村口設卡禁止建材入村??梢姰?shù)卣疄榱吮苊饪赡艹霈F(xiàn)的房地產(chǎn)炒作,已經(jīng)事先準備充分,調(diào)控在先。在“房子是用來住的,不是用來炒的”這個理念指導下,新區(qū)的限購措施在短期內(nèi)出現(xiàn)松動的可能性不大,指望通過投資雄安新區(qū)的房產(chǎn)短期內(nèi)獲得超額收益的可能性也很小。 經(jīng)驗有之,實力有之,平地造一座城對于中國而言毫無難度。設立雄安新區(qū),可以疏解北京非首都功能,調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu),培育創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展新引擎。正是因此,雄安新區(qū)“具有重大現(xiàn)實意義和深遠歷史意義”。 毫無疑問,雄安新區(qū)人民將會是這一國家戰(zhàn)略的受益者,但這種受益絕不應是房價上漲或者拆遷帶來的一夜暴富,更重要的是新區(qū)人民及子孫后代能夠生活在首都副中心,擁有無限可能的未來。 配合國家戰(zhàn)略落地過程中,必將伴隨著大量的變遷,不少人也許會告別舊宅搬遷新房,也許會開始學習新的職業(yè)技能,這對當?shù)厝嗣褚彩且环N挑戰(zhàn)。雄安新區(qū)人民面對這一偉大的歷史發(fā)展機遇和挑戰(zhàn),此時此刻更需要的是保持平常心,耐心和定力。 俗話說羅馬不是一天建成的,深圳特區(qū),浦東新區(qū),這一個個成就不凡的地方都是經(jīng)歷了很多年持續(xù)不懈的建設和努力才成為今天的樣子。同樣,雄安新區(qū)的建設和發(fā)展不會是短期行為,在國家級的戰(zhàn)略支持下,雄安新區(qū)必將迎來超乎想象的飛速發(fā)展,但是既然是千年大計,必定需要數(shù)代人的持續(xù)建設和努力,千年大計更需要戰(zhàn)略定力和歷史耐心。 建設雄安新區(qū),這是國家的大事,咱們每個人都要幫忙不添亂,讓新區(qū)人民依舊可以平靜的生活,讓新區(qū)可以從容穩(wěn)步的發(fā)展,共同見證燕趙大地上的新故事、新奇跡。
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