想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??分?jǐn)偨ㄖ娣e指什么方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、分?jǐn)偨ㄖ娣e，其實(shí)就是我們所說(shuō)的公攤，因?yàn)樗械慕ㄖ锩?，除了我們私人使用的屋?nèi)，建筑面積之外，還有一些整體的使用面積，比如說(shuō)大廳，走廊，電梯間以及公共過(guò)道等等都屬于需要分?jǐn)偟慕ㄖ娣e?？傮w意義上來(lái)說(shuō)，就是所有人都在使用的公共面積和公共用地都需要計(jì)算在分?jǐn)偟谋壤?dāng)中。公共面積的計(jì)算方式是有一套嚴(yán)密的體系的，而且哪一部分需要計(jì)算在公共面積內(nèi)，在合同當(dāng)中也會(huì)有顯現(xiàn)，具體的話可以參考房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，房地產(chǎn)商也會(huì)對(duì)于公攤面積給出一個(gè)明示。當(dāng)然如果對(duì)于公攤面積的計(jì)算有異議的話，也可以向該地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行反映。還需要購(gòu)房者注意的是，每一棟房產(chǎn)的公攤比例是不一樣的，所以要根據(jù)自己購(gòu)買的房屋來(lái)計(jì)算。

2、分?jǐn)偨ㄖ娣e其實(shí)也就是我們常說(shuō)的公攤面積。我們所購(gòu)買的房屋除了自己套內(nèi)的實(shí)際面積之外，一些公共建筑面積會(huì)分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)住戶上。比如在小區(qū)內(nèi)大家共同使用的門廳、走廊、管道井、水泵房、消防通道都占用著小區(qū)的公用面積，因?yàn)槊恳粋€(gè)人都享受到該建筑的服務(wù)，所以在購(gòu)房時(shí)會(huì)把公共建筑面積分?jǐn)偟矫恳婚g房子上面和房子內(nèi)部的面積共同組成商品房的建筑面積。公共建筑面積有相應(yīng)的計(jì)算方法，大體上可以等同于全棟建筑面積。除了小區(qū)內(nèi)大家共同使用的相關(guān)設(shè)施之外每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻也都計(jì)算在建筑面積當(dāng)中。購(gòu)買房屋的價(jià)格是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，但也并不是公攤面積越小越好，公攤面積越小，則代表公共使用的部分就越小。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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