想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于認購房子的定金可以退嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、認購房子的定金通常是不可以退的，因為以定金的形式簽訂了認購書之后，定金成為了一種擔保的形式，如果不購買房產(chǎn)，那么就構(gòu)成了違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任，但如果是由于賣方違約的情況下，導致合同無法定立時，那么定金是可以退還的。購房者在簽訂認購書的時候有以下3點需要注意：1、規(guī)避一些受牽制的條款，因為不簽合同的原因有多種，這些情況不能全部都歸結(jié)于購房者，如果有這些制約條款的存在，那么開發(fā)商也會不歸還定金。2、不要與開發(fā)商約定預付款時間等相關(guān)內(nèi)容，否則很有可能錯過時間就會導致開發(fā)商沒收定金。3、在簽訂認購書時不要使用一些模糊的條件，比如在價格約定時不要使用均價或者折扣價等信息，而是要寫清楚具體的單價數(shù)額。4、如果開發(fā)商承諾為購房者保留價格或者是房號的情況時，應(yīng)當將保留的承諾寫進認購書中。

2、購房的認購定金通常是不退的，尤其是付定金的一方出現(xiàn)了違約的情況，那么也無權(quán)要求返還定金，而收受定金的一方，如果不履行約定的債務(wù)，那么應(yīng)當以雙倍金額向付定金的一方進行賠償。因此購房者如果想要退還認購定金，那要找到出售方違約情況，這樣才可以退還。通常情況下，定金的數(shù)額由雙方來進行約定，但是不能超過主合同標的額的20%，這也就意味著付出的定金不超過總房款的20%，在交定金的時候一定要簽定金協(xié)議，不能只在口頭上承諾，而且如果沒有簽訂協(xié)議，定金也不具備相應(yīng)的法律效力，這樣自身的權(quán)益也會受到一定的影響。另外，在簽訂協(xié)議的過程中也要分清楚定金與訂金，其中，訂金并不是法律概念，不具有擔保性質(zhì)，一方違約即可以退還。而定金則是規(guī)范化的法律概念，為了確保合同正常履行而自愿約定的一種擔保形式，買賣雙方一方出現(xiàn)了違約，這一方就要來賠付定金。

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