想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于淀山湖花園多少年產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)房投機(jī)“緊箍咒”，申購比例回歸理性方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"“當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的兩大突出特點(diǎn)是各級城市嚴(yán)重分化和土地市場持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購與集中將成為新的焦點(diǎn)，大整合時(shí)代正在臨近?！苯?平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的合作伙伴，各大金融機(jī)構(gòu)都在積極利用自身優(yōu)勢，創(chuàng)新服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融手段，并試圖在當(dāng)前火爆的房地產(chǎn)市場中分得一杯羹。其中，銀行系地產(chǎn)金融布局尤為矚目。繁榮近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴(kuò)大至2015年的9.59萬億元，16年間增長了23.9倍。今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產(chǎn)宣布收購中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與 中航地產(chǎn) 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國及萊蒙國際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以43.9億元收購萊蒙國際位于河北燕郊、上海等地的7個(gè)項(xiàng)目公司的所有股權(quán)；7月底，恒大地產(chǎn)完成了對上市公司 嘉凱城 的要約收購，將成為控股股東。某研究中心研究員楊科偉向《中國經(jīng)營報(bào)》表示，目前房地產(chǎn)市場的突出特點(diǎn)及未來趨勢即是城市的前景、發(fā)展速度、市場規(guī)模都進(jìn)入分化階段?！皬钠髽I(yè)來說，集中度的上升以及企業(yè)利潤的降低，也是較為突出的特點(diǎn)之一。從這個(gè)角度看，接下來，房地產(chǎn)企業(yè)的兼并購將會(huì)成為一種趨勢?！痹诖吮尘跋拢黝惤鹑跈C(jī)構(gòu)也加快了地產(chǎn)金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)資管計(jì)劃、房地產(chǎn)公司債等針對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的金融工具已基本齊備。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴，行業(yè)內(nèi)并購是大勢所趨，現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)都減少了對銀行的依賴度?！坝绕浣酉聛硪欢螘r(shí)間內(nèi)，大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨(dú)秀的情況下，其獲取資金的渠道應(yīng)該說比以前更多，而且成本更低。對于小的開發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過，對于銷售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來兜底的?！眲√闹赋?，房地產(chǎn)行業(yè)大整合充滿變數(shù)，但同時(shí)孕育著大機(jī)遇，優(yōu)秀房企可能強(qiáng)者恒強(qiáng)，可以通過戰(zhàn)略調(diào)整、資源獲取、并購整合和能力再造，完成新的超越。而房地產(chǎn)市場的這一變化將對傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機(jī)，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務(wù)及盈利模式。布局近年來隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行永續(xù)債產(chǎn)品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務(wù)，提供多種融資模式。此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)貸和經(jīng)營性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴(yán)控開發(fā)貸，例如實(shí)行“白名單”制度，上收審批權(quán)限等。但隨著房地產(chǎn)市場整合并購不斷加劇，銀行也在不斷調(diào)整。銀行已經(jīng)不滿足于向房企提供間接融資服務(wù)，而更多將目光轉(zhuǎn)向并購融資、銀團(tuán)貸款、結(jié)構(gòu)化融資等方向。作為行業(yè)內(nèi)較早布局房地產(chǎn)金融的銀行之一，平安銀行從2013年開始推行事業(yè)部制改革，三年來，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部參與房地產(chǎn)行業(yè)整合，累計(jì)投放資產(chǎn)已超過3800億元。業(yè)務(wù)方面已形成了包括結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、資產(chǎn)證券化、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。據(jù)了解，平安地產(chǎn)金融在全國重要城市設(shè)有27家分部機(jī)構(gòu)深耕當(dāng)?shù)厥袌?、專門的產(chǎn)品研發(fā)和業(yè)務(wù)管理團(tuán)隊(duì)、獨(dú)立的項(xiàng)目審批流程、與集團(tuán)其他專業(yè)子公司的內(nèi)部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開發(fā)貸、結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、債券承銷、定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化、跨境金融、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。值得注意的是，地產(chǎn)基金是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的發(fā)展重點(diǎn)。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部地產(chǎn)基金中心郭亦堅(jiān)稱，過去一年多，平安銀行的地產(chǎn)基金累計(jì)投放金額已超過1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內(nèi)的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產(chǎn)超過1500億元，有限合伙突破300億元，股權(quán)投資出賬規(guī)模達(dá)到89億元。郭亦堅(jiān)表示，“新八條底線”（《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)運(yùn)作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴(yán)苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級市場投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標(biāo)準(zhǔn)化證券的股質(zhì)基金，債券基金等。但對地產(chǎn)基金而言，和PE、VC類似，基本不受新八條底線的約束。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)投資杠桿加大的趨勢以及高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式風(fēng)險(xiǎn)仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時(shí)，做好風(fēng)險(xiǎn)控制也是金融機(jī)構(gòu)所面臨的一大挑戰(zhàn)。??"

2、北京市住建委日前會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并向社會(huì)公開征求意見。“共有產(chǎn)權(quán)住房”迅速成為一個(gè)高頻詞匯，受到輿論的高度關(guān)注。 實(shí)際上，“共有產(chǎn)權(quán)住房”并不是一個(gè)新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國首推共有產(chǎn)權(quán)住房；上海于2009年啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)項(xiàng)目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。 在業(yè)內(nèi)專家看來，與一些城市將共有產(chǎn)權(quán)住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房政策則是通過對原有自住房政策升級，用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼咴O(shè)計(jì)，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。 “北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，支持中端購房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義?！北本┦蟹繀f(xié)秘書長陳志說，北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的推進(jìn)上，又邁出了一大步。 “7月，國家不斷推進(jìn)的‘租賃’試點(diǎn)工作是為了保障‘居者享其權(quán)’，8月，從北京開始的‘共有產(chǎn)權(quán)房’就是為了保障‘居者享其房’。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見稿中，“共有產(chǎn)權(quán)房”明確了分房人中比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。同時(shí)對于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有產(chǎn)權(quán)住房上行動(dòng)得較早，但截至2016年年底，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約家庭只有約8.9萬余戶。北京未來是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待?！睆埐ㄕf。 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長趙秀池表示，盡管目前高房價(jià)下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習(xí)慣買房居住。但是，由于目前北京房價(jià)較高，使很多人沒有購房能力，望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購房人的房價(jià)，有助于百姓住房夢的實(shí)現(xiàn)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對性和目的性都很強(qiáng)，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰。” 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說，政策明確政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強(qiáng)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病?！壁w秀池說，北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買，實(shí)現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問題的解決。 陳志表示，共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強(qiáng)調(diào)了對“新北京人”的同權(quán)意義。在很多的程序設(shè)計(jì)上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和條件，在整個(gè)的程序管理上，細(xì)節(jié)全面、充分、周到。該政策對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。

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