想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于錦峰華僑城產(chǎn)權(quán)多少年共有產(chǎn)權(quán)住房讓北漂看到安家希望，京滬共有產(chǎn)權(quán)房思路迥異方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"對計劃2017年買房的人提幾點建議：1、中國房地產(chǎn)暫時還不會崩盤;2、調(diào)控一定會出現(xiàn)效果;3、土地市場還會火爆一段時間。在回答該不該買房之前，我們來看一下中國房地產(chǎn)這些年的發(fā)展趨勢：中國一二線城市的房價，總體來說遵循著先升后降的規(guī)律，但升降比例差距很大，基本是“前進五步，后退一步”。房價先上漲五成，有關(guān)部門于是出臺限購政策，受其影響再回落一成。每次價格回落基本都是由于政策性限購的原因。近十年房市走勢，基本符合此規(guī)律。2006到2007年，全國房價大漲，在2007年9月，樓市房貸新政出臺，直接造成2008年房價的小幅下跌。到2009年，樓市復(fù)蘇，該年10月，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年的規(guī)定出臺，房價應(yīng)聲回落。第二年春節(jié)后，市場又逐漸恢復(fù)，房價再次飆升。到2011年，“新國八條”公布，二套房貸**比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍，房價再次短期內(nèi)小幅回落，但沒過多久馬上故態(tài)復(fù)萌，開始繼續(xù)上漲。2013年，樓市新政再次出臺，二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。此舉又暫時阻止了房價上漲勢頭，價格增幅回落。2015年，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文：全國二套房**降至四成，個人出售普通住宅，營業(yè)稅免征的購買年限由5年回調(diào)至2年。政策松綁之下，房價漲幅又開始回升?；緛碚f，房價一直以來都是接受宏觀調(diào)控的，而調(diào)控政策從來都只能短期奏效，暫時控制房價漲幅，卻沒能長期起到作用。所以，暴漲一段時間后，調(diào)控出臺，房價馬上增幅減緩甚至回落，但緊接著，隨著政策的調(diào)整，房價又會上漲。十年以來，我們的房價遵循著“暴漲——調(diào)控——回落——松綁——再暴漲”的規(guī)律。但總體而言，始終是在快速上漲的。房價在成交量下調(diào)兩三個月后，一般會有明顯的松動，會有再次大幅上漲的可能性。雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進行行政干預(yù)。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。受幾千年來的傳統(tǒng)思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓為保值增值的投資產(chǎn)品。君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。有人說，“樓市的利好政策恰恰是樓市即將崩盤的“回光返照”，如果市場不需要救，那出臺政策做什么?”，也有專家預(yù)測，樓市漸漸衰退，房企多謀轉(zhuǎn)型，這一信息足以證明樓市的前景。然而，市場規(guī)律告訴我們，商品的成本決定其價格，進來地皇頻出，土地價格只增不減，專家稱，這便是房價堅挺的證據(jù)。通過以上的分析，想必大家已經(jīng)知道該不該買房了。然而對于購房者來說，何時買房，何時投資，還需多多觀察和咨詢，然后做出明智的決定。"

2、"昨日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式面向社會公開征求意見。對此，專家指出，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策準入條件更加嚴格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。昨日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡稱“辦法”)正式面向社會公開征求意見。這意味著自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代。辦法指出，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求房源應(yīng)不少于30%，即“新北京人”分配不少于30%。市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。單身人士申購共有產(chǎn)權(quán)房需年滿30歲那么，誰可以購買共有產(chǎn)權(quán)住房?《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。《辦法》要求從嚴限購條件，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。另外，申請家庭有違建未拆除的不能申購;有住房家庭夫妻離異單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也不能申購。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。從職住平衡的角度考慮，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。共有產(chǎn)權(quán)住房價格將低于同地段商品房根據(jù)《辦法》，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。 購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可以由市級代持機構(gòu)持有。已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年不得轉(zhuǎn)讓在房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)范方面，《辦法》規(guī)定，已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房購買5年后，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。此舉有利于實現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。共有產(chǎn)權(quán)住房出租購房人按份額獲取租金共有產(chǎn)權(quán)住房能否出租，《辦法》并未反對出租，但是規(guī)定已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定?！掇k法》要求從嚴查處虛假申購和違規(guī)使用行為，禁止10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。征求意見稿提出，購房人應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。也就是說，今后的共有產(chǎn)權(quán)房只能放在這平臺上出租。而且，中介不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房出售、出租等業(yè)務(wù)。這個平臺由北京市保障房建設(shè)投資中心建立，為共有產(chǎn)權(quán)住房的出租和再上市出售服務(wù)，具體的實施細則由市住建委另行制定。財經(jīng)聚焦自住型商品房將何去何從?市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會進一步提高。那么，原有的自住型商品房將何去何從?市民已經(jīng)購買的自住房將受到何種影響?對此，市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行;《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)住房有助于進一步平抑房地產(chǎn)價格。市住建委相關(guān)負責(zé)人說，本市正在深入推進房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策推出，通過合理定價，分配更加公平合理，堅決抑制投資投機性購房需求，將對本市房價平穩(wěn)運行起到有效推動作用。共有產(chǎn)權(quán)住房土地如何供應(yīng)?共有產(chǎn)權(quán)住房會不會都位于偏遠地區(qū)?共有產(chǎn)權(quán)住房土地如何供應(yīng)?對此，《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。土地供應(yīng)方面，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實行建設(shè)標準和工程質(zhì)量承諾制。另外，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市規(guī)劃國土委制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。相關(guān)管理部門將嚴格按標準進行規(guī)劃設(shè)計方案審查，并依法進行日常監(jiān)督。專家觀點共有產(chǎn)權(quán)住房強調(diào)對“新北京人”的同權(quán)意義首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池表示，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策準入條件更加嚴格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。盡管目前高房價下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習(xí)慣買房居住。但是，由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力，望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購房人的出資額，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對性和目的性都很強，就是為了解決剛需家庭的住房困難;北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰。政策明確了政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。北京市房協(xié)秘書長陳志表示，北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。從使用人的角度上看，它有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新，房屋的質(zhì)量、環(huán)境以及將來物業(yè)費的繳納等等，各個方面都透露出同質(zhì)同權(quán)的意圖。共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強調(diào)了對“新北京人”的同權(quán)意義。"

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