想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于石家莊樂模產(chǎn)權(quán)多少年共有產(chǎn)權(quán)房落地和商品房同權(quán)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、2016年，中國樓市走過了驚心動(dòng)魄的一年。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制?！伴L效機(jī)制”成為2017年房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要目標(biāo)和落腳點(diǎn)。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對房地產(chǎn)長效機(jī)制的要求，也得到了相關(guān)部委的響應(yīng)。國家發(fā)展改革委主任徐紹史在此前的國新辦發(fā)布會(huì)上表示，正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制，包括法律法規(guī)規(guī)定和財(cái)政金融政策。 然而“長效機(jī)制”如何建立? 多位專家都給出了自己的“藥方”。專家普遍認(rèn)為，建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制牽一發(fā)而動(dòng)全身，涉及土地財(cái)政、體制改革、房產(chǎn)稅等諸多方面，要突破許多困難，協(xié)調(diào)各方的利益，并非只是在房地產(chǎn)市場打轉(zhuǎn)，而是要進(jìn)行全方位的改革。 中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)長效機(jī)制指由房地產(chǎn)基本制度所形成的，個(gè)體與整體目標(biāo)一致的，從而能確保市場穩(wěn)健和住有所居的，市場相關(guān)各方相互關(guān)系與作用機(jī)理。它是由多個(gè)機(jī)制組成的機(jī)制大系統(tǒng)，主要有兩方面：第一，市場機(jī)制，具體包括市場主體間的競爭、價(jià)格、供求、風(fēng)險(xiǎn)等機(jī)制，以及市場主體內(nèi)在的激勵(lì)與約束機(jī)制。第二，政府機(jī)制，包括政府對市場經(jīng)濟(jì)的、行政的和法律的調(diào)節(jié)、調(diào)控、監(jiān)管、保護(hù)、干預(yù)等機(jī)制，以及政府內(nèi)部的運(yùn)行、激勵(lì)和約束機(jī)制。 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議來看，下一步應(yīng)加快住房制度、土地供應(yīng)制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收制度、房地產(chǎn)市場規(guī)制、新型城鎮(zhèn)化等一系列制度建設(shè)，以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。 近10年多來，我國經(jīng)濟(jì)逐步走上了過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展的增長模式，扭曲了住房供需關(guān)系，房屋逐步演變成投資品和奢侈消費(fèi)品。國務(wù)院研究室司長唐元對中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，分析房價(jià)亂漲價(jià)的原因，**為核心的是商品房隨意定價(jià)機(jī)制，也就是房產(chǎn)定價(jià)脫離房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)具有了暴利機(jī)制。解決房地產(chǎn)行業(yè)的問題，必須采取標(biāo)本兼治的思路，從根本原因上入手，采取有針對性的措施。 唐元建議，從遏制房地產(chǎn)行業(yè)暴利為切入點(diǎn)，完善房價(jià)調(diào)控措施，對新建商品房實(shí)施**高限價(jià)政策。具體思路是：將房地產(chǎn)定位為滿足群眾基本需求的民生商品，限制投機(jī)炒作，加大政府對商品房價(jià)的管制力度，對新建商品房在科學(xué)評估基礎(chǔ)上，按照成本加合理利潤(比如20%以內(nèi))原則核定和執(zhí)行**高限價(jià)政策，糾正定價(jià)機(jī)制過度市場化問題。 讓住房回歸居住屬性，基礎(chǔ)性制度改革無疑成為關(guān)鍵。深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，基于樓市與地方政府行為和財(cái)政金融關(guān)系之復(fù)雜、利益關(guān)系之深遠(yuǎn)，應(yīng)當(dāng)要把革新土地財(cái)政作為建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的“牛鼻子”。首先，以地均產(chǎn)值和就業(yè)人口為剛性指標(biāo)，建立存量工業(yè)用地騰退紅線。其次，應(yīng)當(dāng)建立“先租后買、產(chǎn)權(quán)共有、以租抵供”的新房供應(yīng)機(jī)制，新房(特別是新區(qū))以成本或折扣計(jì)價(jià)反算租金水平，讓新市民低成本入住。另外，土地出讓凈收入(輔以財(cái)政補(bǔ)貼和轉(zhuǎn)移支付)可全部用來建設(shè)醫(yī)院、**等公共服務(wù)設(shè)施，以降低城市化成本。 蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍認(rèn)為，建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制茲事體大，涉及到地方政府土地財(cái)政、土地改革、中央和地方財(cái)權(quán)事權(quán)劃分等事關(guān)改革全局的內(nèi)容，特別是房產(chǎn)稅立法作為房地產(chǎn)長效機(jī)制的核心內(nèi)容之一，一旦立法完成并執(zhí)行，將對房地產(chǎn)市場預(yù)期造成較大影響。由此看來，房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不可能畢其功于一役，決策層短期內(nèi)將穩(wěn)住房價(jià)上漲勢頭，以“時(shí)間換空間”，即以居民收入增長逐漸消化房價(jià)泡沫，漸次推進(jìn)上述相關(guān)改革和立法，**終建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。 “房地產(chǎn)長效機(jī)制缺乏清晰的框架和路線、時(shí)間表?！蹦啭i飛表示，房產(chǎn)稅和個(gè)人住房信息系統(tǒng)進(jìn)展緩慢，影響長效機(jī)制的整體建設(shè)進(jìn)程和調(diào)控效果;在保障房供給方面，以貨幣化安置、以購代建等方式進(jìn)行保障房供給的實(shí)施細(xì)節(jié)方面還有待于完善。 房地產(chǎn)長效機(jī)制的構(gòu)建上，倪鵬飛建議，開征房產(chǎn)稅和實(shí)施炒房重稅制度，建立支持“住”和抑制“炒”的稅收調(diào)節(jié)機(jī)制;改革并建立公共財(cái)政新體制，形成中央對地方公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施的財(cái)政投入與人口流動(dòng)正掛鉤，與城市行政級別及財(cái)政收入倒掛鉤的機(jī)制;健全政府市場管理和內(nèi)部管理行政制度，構(gòu)建政府的運(yùn)行機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制和約束機(jī)制;加快出臺(tái)“住房法”、“住房租賃法”和“房產(chǎn)稅法”，構(gòu)建支持“住”強(qiáng)保護(hù)和抑制“炒”硬約束的法律機(jī)制。 “什么時(shí)機(jī)出臺(tái)、分幾年落實(shí)推進(jìn)都需要思考。” 國務(wù)院參事夏斌強(qiáng)調(diào)，要預(yù)防政策變成口號(hào)。房地產(chǎn)長效機(jī)制有了初步頂層設(shè)計(jì)之后，再配合具體措施出臺(tái)，才有希望以逐步糾錯(cuò)的方式來扭轉(zhuǎn)長期以來形成的以資產(chǎn)市場為主的房市波動(dòng)局面。

2、北京市住建委、北京市工商局于19日重拳出擊，對違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息的中介機(jī)構(gòu)以及部分“小產(chǎn)權(quán)房”周邊存在違規(guī)代理的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行排查，現(xiàn)場關(guān)停廣合旺家、灃華房產(chǎn)等26家違法經(jīng)營的中介門店。 據(jù)介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺(tái)上存在以“旺家地產(chǎn)”名義發(fā)布的“小產(chǎn)權(quán)房”信息。經(jīng)核實(shí)，該信息發(fā)布主體實(shí)為北京廣合旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，兩部門立即趕赴現(xiàn)場對其門店予以關(guān)停，工商部門將依法對其發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”廣告的違法行為予以嚴(yán)懲。 北京市區(qū)兩級住建、工商部門對通州太玉園小區(qū)、昌平白各莊新區(qū)、宏福苑等“小產(chǎn)權(quán)房”集中區(qū)域周邊的中介門店進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查。執(zhí)法發(fā)現(xiàn)，好運(yùn)來信息咨詢中心等涉嫌無照經(jīng)營，家博施家政服務(wù)有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經(jīng)營，執(zhí)法人員要求上述機(jī)構(gòu)門店立即停止違法行為，并將對其違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。 與此同時(shí)，北京市住建委、北京市工商局、北京市網(wǎng)信辦聯(lián)合對58同城、趕集網(wǎng)、閑魚等房源信息發(fā)布網(wǎng)站進(jìn)行約談。 三部門要求，各網(wǎng)站對于發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要認(rèn)真核查營業(yè)執(zhí)照、備案證明，不得為未經(jīng)核查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供信息發(fā)布業(yè)務(wù);不得發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息廣告，信息廣告中不得含有能夠?yàn)樽艮k理戶口、入學(xué)等內(nèi)容;各網(wǎng)站要嚴(yán)格遵守《互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)管理規(guī)定》，不得發(fā)布違法信息，更不得通過發(fā)布謠言、標(biāo)題黨等行為誤導(dǎo)網(wǎng)民。 北京對違法違規(guī)從事互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)業(yè)務(wù)的網(wǎng)站將予以相應(yīng)行政處罰，對于存在違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”等信息的網(wǎng)站，要求19日24時(shí)前必須下架，一周之內(nèi)完成系統(tǒng)整改。

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