想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于竇店附近小產(chǎn)權(quán)多少錢(qián)70年房產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)怎樣?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月6日訊2016年樓市的火爆推動(dòng)多地房?jī)r(jià)上漲,漲幅**大的城市房?jī)r(jià)上漲超過(guò)一半。中央提出“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的?！痹?jīng)被認(rèn)為能立竿見(jiàn)影降低房?jī)r(jià)的“利器”房產(chǎn)稅再次進(jìn)入視野。房產(chǎn)稅到底要不要出臺(tái),至今還沒(méi)有定論,實(shí)際上,自從2010年以來(lái),房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)。曾有觀點(diǎn)認(rèn)為,房產(chǎn)稅確實(shí)能起到抑制房?jī)r(jià)的作用;也有觀點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)稅的具體細(xì)節(jié)不明確,也未經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn),對(duì)房?jī)r(jià)影響有限。兩位業(yè)界專(zhuān)家就房地產(chǎn)稅發(fā)表了自己的見(jiàn)解。樊綱:如果征3%-4%的房產(chǎn)稅 你看起不起作用?“只有百分之零點(diǎn)幾的房產(chǎn)稅當(dāng)然不管用,如果像美國(guó)一樣到了3%-4%的房產(chǎn)稅肯定能起作用,” 中國(guó)央行貨幣政策委員、北京國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱近日對(duì)于“房產(chǎn)稅沒(méi)用”的說(shuō)法進(jìn)行了反駁,他認(rèn)為這違反了經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識(shí)。采訪中,他拿新加坡房?jī)r(jià)舉例:**近新加坡搞房產(chǎn)稅和交易稅,新加坡城市中心的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了40%。但是這一點(diǎn)我們也遲遲做不了,迄今為止沒(méi)有列入國(guó)務(wù)院的議程。樊綱認(rèn)為,中國(guó)土地國(guó)有、利益牽扯都不是房產(chǎn)稅實(shí)施的阻礙?！?0年過(guò)渡期,從新房子開(kāi)始征起,老房子賣(mài)了才征,你看能不能實(shí)行得了?實(shí)行房產(chǎn)稅的問(wèn)題不要跟反腐掛鉤,新房新辦法,老房老辦法?！薄皟r(jià)格肯定是管用的,價(jià)格不管用往往是沒(méi)到足夠高。中國(guó)的炒房團(tuán)跑到美國(guó),說(shuō)美國(guó)次貸危機(jī)房子便宜,轉(zhuǎn)了一圈**后一問(wèn)每年還得交4%的稅,結(jié)果全都不買(mǎi)了?！?樊綱樂(lè)觀表示,“雖然還有一些因素和理由,但是我覺(jué)得都有辦法可以克服?！辟Z康:房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮在房產(chǎn)稅征收對(duì)房?jī)r(jià)的影響上,新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則沒(méi)有樊綱般樂(lè)觀,他近日在接受媒體采訪時(shí)提到,不能說(shuō)房地產(chǎn)稅這一因素決定了房?jī)r(jià)。賈康表示,如果說(shuō)房產(chǎn)稅跟房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)聯(lián),這個(gè)觀點(diǎn)不成立,稅負(fù)在住房的保有環(huán)節(jié)從無(wú)變有,會(huì)影響、引導(dǎo)方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟(jì)行為及選擇,進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。賈康指出,房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。賈康強(qiáng)調(diào),在中國(guó),住房保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅,要考慮以免稅條款對(duì)應(yīng)住房基本保障、設(shè)計(jì)扣除“第一單位”的具體標(biāo)準(zhǔn),具體而言是按人均面積扣,還是按套數(shù)扣,是有爭(zhēng)議的。“社科院曾經(jīng)提出方案,設(shè)計(jì)為人均40平米,但也有不同意見(jiàn),立法中大家需尋求**大公約數(shù)。有人會(huì)認(rèn)為應(yīng)60平米,有人會(huì)認(rèn)為應(yīng)該從第一套房扣除,但也有人說(shuō)扣除第一套房會(huì)催生離婚潮,后來(lái)就有建議說(shuō)干脆以單親家庭第一套房、雙親家庭前兩套房扣除,從第三套房開(kāi)始征,這樣誰(shuí)都躲不開(kāi)?！狈V認(rèn)為這也不失為一個(gè)在“攻堅(jiān)克難”中先建框架、起步時(shí)相對(duì)寬松平穩(wěn)的合理選擇,**容易為中國(guó)社會(huì)所接受。房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅,則是一個(gè)綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅, 另外值得注意的是,在近兩年國(guó)家正式文件或相關(guān)主管部門(mén)的言論中,都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念?！胺慨a(chǎn)稅”似乎已退居二線。財(cái)政部多次表態(tài)會(huì)推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法,這基本上是將會(huì)發(fā)生的事。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,房地產(chǎn)稅已進(jìn)入十二屆全國(guó)人大立法規(guī)劃,但從小組起草開(kāi)始,中間還要經(jīng)過(guò)多輪意見(jiàn)征詢,草案通過(guò)后還要征求公眾意見(jiàn),立法過(guò)程相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn),今年底出臺(tái)只是樂(lè)觀估計(jì)。房產(chǎn)稅立法的三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,無(wú)論從完善稅制的角度,還是促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的角度,開(kāi)征房產(chǎn)稅都是大勢(shì)所趨,但從中國(guó)的客觀現(xiàn)實(shí)來(lái)講,開(kāi)征房地產(chǎn)稅是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,還面臨許多問(wèn)題。首先是征收范圍。在重慶的房產(chǎn)稅方案中,**大的問(wèn)題在于高檔房的界定,而上海的方案只針對(duì)新增房地產(chǎn),這就意味著存量不咎,以往擁有數(shù)套房產(chǎn)的人將成為**大的受益者。而對(duì)新購(gòu)房人而言,加重了負(fù)擔(dān),會(huì)造成社會(huì)不公。其次是**關(guān)鍵的稅率如何確定。假設(shè)房產(chǎn)稅率很低,房地產(chǎn)價(jià)格上漲率高于該比率,則該稅率對(duì)抑制房地產(chǎn)投機(jī)并無(wú)實(shí)質(zhì)意義,房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。如果稅率過(guò)高,可能會(huì)不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,而中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在很大程度上依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三是房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估問(wèn)題。房產(chǎn)價(jià)值具有很強(qiáng)的不確定性、個(gè)案性,和區(qū)位、房型、小區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境、物業(yè)等等因素有關(guān),如何動(dòng)態(tài)地評(píng)估房屋價(jià)值將是一項(xiàng)浩大的工程。如果仔細(xì)評(píng)估,面對(duì)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的不同房屋,準(zhǔn)確機(jī)制將會(huì)耗費(fèi)極高的社會(huì)成本。反過(guò)來(lái)說(shuō),如果只是大體分區(qū)確立房產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格,容易因?yàn)椴还蕉兄路磳?duì)。另外,當(dāng)房?jī)r(jià)評(píng)估不合理時(shí),還要建立起相應(yīng)的申訴程序。房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途結(jié)合國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀,即便是只對(duì)特大城市、大城市征收房產(chǎn)稅,也應(yīng)注意以下幾點(diǎn):第一,人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn),超過(guò)了平均居住面積,就得繳納房地產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大,稅率越高,可實(shí)行累進(jìn)稅率制度。另外,要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。第二,房地產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途。取之于民,用之于民。因此,所征收的房地產(chǎn)稅應(yīng)該用于當(dāng)?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改進(jìn)或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房地產(chǎn)稅的征收,防止逃避稅收的現(xiàn)象,同時(shí),也能通過(guò)稅收來(lái)抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。第三,對(duì)于長(zhǎng)期空置的房子,明顯具有投機(jī)性色彩,可以提高房地產(chǎn)稅的稅率,有效避免房產(chǎn)投機(jī)。第四,將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習(xí)慣和國(guó)際慣例,另一方面,有利于調(diào)動(dòng)地方政府的積極性,可以激發(fā)地方政府配合中央政府進(jìn)行房?jī)r(jià)控制,有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。第五,加大住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。防止具有多套房屋者將房地產(chǎn)稅通過(guò)房租轉(zhuǎn)嫁給租房者。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,長(zhǎng)期以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié),保有環(huán)節(jié)的稅收較少,這是推動(dòng)中國(guó)房?jī)r(jià)高漲的主要因素。因此,在保有環(huán)節(jié)上開(kāi)征房產(chǎn)稅,從一定程度上可以將房?jī)r(jià)這只“猛虎”控制在“籠中”。"

2、"對(duì)計(jì)劃2017年買(mǎi)房的人提幾點(diǎn)建議：1、中國(guó)房地產(chǎn)暫時(shí)還不會(huì)崩盤(pán);2、調(diào)控一定會(huì)出現(xiàn)效果;3、土地市場(chǎng)還會(huì)火爆一段時(shí)間。在回答該不該買(mǎi)房之前，我們來(lái)看一下中國(guó)房地產(chǎn)這些年的發(fā)展趨勢(shì)：中國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)，總體來(lái)說(shuō)遵循著先升后降的規(guī)律，但升降比例差距很大，基本是“前進(jìn)五步，后退一步”。房?jī)r(jià)先上漲五成，有關(guān)部門(mén)于是出臺(tái)限購(gòu)政策，受其影響再回落一成。每次價(jià)格回落基本都是由于政策性限購(gòu)的原因。近十年房市走勢(shì)，基本符合此規(guī)律。2006到2007年，全國(guó)房?jī)r(jià)大漲，在2007年9月，樓市房貸新政出臺(tái)，直接造成2008年房?jī)r(jià)的小幅下跌。到2009年，樓市復(fù)蘇，該年10月，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年的規(guī)定出臺(tái)，房?jī)r(jià)應(yīng)聲回落。第二年春節(jié)后，市場(chǎng)又逐漸恢復(fù)，房?jī)r(jià)再次飆升。到2011年，“新國(guó)八條”公布，二套房貸**比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍，房?jī)r(jià)再次短期內(nèi)小幅回落，但沒(méi)過(guò)多久馬上故態(tài)復(fù)萌，開(kāi)始繼續(xù)上漲。2013年，樓市新政再次出臺(tái)，二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。此舉又暫時(shí)阻止了房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，價(jià)格增幅回落。2015年，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文：全國(guó)二套房**降至四成，個(gè)人出售普通住宅，營(yíng)業(yè)稅免征的購(gòu)買(mǎi)年限由5年回調(diào)至2年。政策松綁之下，房?jī)r(jià)漲幅又開(kāi)始回升?；緛?lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是接受宏觀調(diào)控的，而調(diào)控政策從來(lái)都只能短期奏效，暫時(shí)控制房?jī)r(jià)漲幅，卻沒(méi)能長(zhǎng)期起到作用。所以，暴漲一段時(shí)間后，調(diào)控出臺(tái)，房?jī)r(jià)馬上增幅減緩甚至回落，但緊接著，隨著政策的調(diào)整，房?jī)r(jià)又會(huì)上漲。十年以來(lái)，我們的房?jī)r(jià)遵循著“暴漲——調(diào)控——回落——松綁——再暴漲”的規(guī)律。但總體而言，始終是在快速上漲的。房?jī)r(jià)在成交量下調(diào)兩三個(gè)月后，一般會(huì)有明顯的松動(dòng)，會(huì)有再次大幅上漲的可能性。雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得響的聲音，是想買(mǎi)房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來(lái)進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買(mǎi)了房的有房一族。除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買(mǎi)下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢(qián)，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這一思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓為保值增值的投資產(chǎn)品。君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。有人說(shuō)，“樓市的利好政策恰恰是樓市即將崩盤(pán)的“回光返照”，如果市場(chǎng)不需要救，那出臺(tái)政策做什么?”，也有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，樓市漸漸衰退，房企多謀轉(zhuǎn)型，這一信息足以證明樓市的前景。然而，市場(chǎng)規(guī)律告訴我們，商品的成本決定其價(jià)格，進(jìn)來(lái)地皇頻出，土地價(jià)格只增不減，專(zhuān)家稱(chēng)，這便是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的證據(jù)。通過(guò)以上的分析，想必大家已經(jīng)知道該不該買(mǎi)房了。然而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，何時(shí)買(mǎi)房，何時(shí)投資，還需多多觀察和咨詢，然后做出明智的決定。"

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