想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買期房契稅跟**一起交嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買房契稅和**一般不是一起繳納的，但有一些開發(fā)商會要求購房者和**款一起繳納，具體可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，正常流程之下當(dāng)業(yè)主在收房之后，90天內(nèi)憑借所簽的購房合同以及**證明，到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T繳納契稅。購買的住房符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，并且購買的是首套房，在房屋面積小于90平米以下，可以享受到1%的優(yōu)惠條件。當(dāng)房屋出現(xiàn)買賣或者交換，土地使用權(quán)經(jīng)過出售、贈與和交換等多種方式的變更，都需要繳納契稅。契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地區(qū)可能會上下3%~5%，而且根據(jù)所購買房屋的面積大小，所繳納的契稅比例也會有所差異，一般來說面積越大繳納的比例也就越高，而且如果是二次購房，都按照**高標(biāo)準(zhǔn)3%收取，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行摹?/p>

2、在交款前首先要查看該房源的“五證”（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證及房屋預(yù)售許可證），如“五證”不全，那您將來房產(chǎn)證就不好辦了；其次要看該建筑的設(shè)計(jì)容積率，因?yàn)槿莘e率越低居住的舒適度越高。其三，要求開發(fā)商提供該房屋的公攤系數(shù)，看是否在國家允許范圍內(nèi)，有利于您計(jì)算公攤面積。其四，查看該房屋所在地是否在民政部門備案，否則您在公安部門落戶就難了；其五，要看您買的住房周圍是否在高壓電塔或電視塔的傍邊、周圍是否有加油站、周圍是否有立交橋、對面是否有玻璃幕墻及周邊是否有非常高大的煙囪，甚至是墳場等。以上會對身心健康產(chǎn)生很大影響。其六，就要看開發(fā)商的資金實(shí)力，施工單位的施工實(shí)力（這些對交房工期及房屋質(zhì)量影響很大）。其七，您要關(guān)注開發(fā)商在合同中的承諾（何時(shí)主體竣工、何時(shí)單位工程驗(yàn)收、何時(shí)整個(gè)小區(qū)綜合驗(yàn)收、驗(yàn)收時(shí)是否業(yè)主可以參與驗(yàn)收意見、何時(shí)交房、物業(yè)收費(fèi)情況、何時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)等）

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