想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房辦土地證需要多少錢一日現(xiàn)三地王今年土地出讓金破2000億元方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"今年北京土地出讓金縮水6成自從2004年開(kāi)始實(shí)施土地“招拍掛”以來(lái)，明文要求經(jīng)營(yíng)性土地一律以招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場(chǎng)化方式公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓。雖然在“價(jià)高者得”的招拍掛制度下，高地價(jià)、土地財(cái)政等問(wèn)題成為樓市頑疾，但不可否認(rèn)的是，也同樣得益于招拍掛，數(shù)億元、數(shù)十億元的土地出讓都得以在公開(kāi)陽(yáng)光的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下運(yùn)行。但沒(méi)曾想到，今年以來(lái)，這么一項(xiàng)實(shí)施了12年之久的老政策在很多地方卻開(kāi)始走樣了，一些城市的土地交易被地方保護(hù)勢(shì)力籠罩，原本價(jià)高者得的鐵律不再有效，反倒是一些“講不清的拳頭”在擾亂著土地交易市場(chǎng)。土地交易的地方保護(hù)雖然價(jià)高者得的土地招拍掛政策已經(jīng)實(shí)施了十二年有余，但在今年一些城市的土地交易市場(chǎng)，明面上實(shí)施的是招拍掛，背地里卻爆出了各種潛規(guī)則。受益于京津冀協(xié)同發(fā)展的政策利好，環(huán)北京周邊的香河、固安、燕郊、廊坊等縣市的價(jià)值一路上漲。大型開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始更加頻繁地出現(xiàn)在這些地方的土地交易市場(chǎng)，資金雄厚的大房企們也不可避免地與當(dāng)?shù)胤科螽a(chǎn)生了矛盾。今年7月份，萬(wàn)科北京公司在河北省香河縣參與拿地時(shí)，幾名工作人員在前往土地競(jìng)拍的途中，被當(dāng)?shù)睾趷簞?shì)力撞車毆打。血淋淋的照片被迅速傳播，引發(fā)京城地產(chǎn)業(yè)輿論嘩然。備受關(guān)注的萬(wàn)科出事后，環(huán)京區(qū)域的種種土地亂象開(kāi)始被曝光，不少大型房企都在這里栽了跟頭。在萬(wàn)科員工被毆打后不久，旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部員工在河北大廠參與土地投標(biāo)時(shí)，也被當(dāng)?shù)匾换锊幻魃矸萑藛T搶走標(biāo)書(shū)，并揚(yáng)言威脅“不許再來(lái)拍地”。不僅如此，碧桂園控股集團(tuán)在河北省任丘市投標(biāo)土地時(shí)，也被地方政府以“文件不齊”為由拒之門外，公司**終被迫放棄報(bào)名。業(yè)內(nèi)人士表示，在整個(gè)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)帶，土地出讓中地方保護(hù)主義、暗箱操作“大量存在”。為什么當(dāng)?shù)胤科笕绱思ち业胤磳?duì)大型房企進(jìn)入尼？因?yàn)橄袢f(wàn)科這樣的開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)品品質(zhì)遠(yuǎn)超本地房企，對(duì)于施工環(huán)節(jié)的成本把控能力也更強(qiáng)。一旦進(jìn)來(lái)，當(dāng)?shù)刭I房人就再也看不上本地企業(yè)的房子了。就是在這樣的邏輯下，**終形成了劣幣驅(qū)逐良幣的畸形市場(chǎng)。有環(huán)京區(qū)域的開(kāi)發(fā)商就反映，近年來(lái)環(huán)首都地區(qū)土地出讓大都被本地開(kāi)發(fā)商以低價(jià)壟斷，土地價(jià)格嚴(yán)重扭曲。尤其是香河、大廠一帶房?jī)r(jià)已達(dá)到了2萬(wàn)平方米以上，但地價(jià)卻還停留在幾年前約3000元/平方米的水平。不僅如此，土地交易的暗箱操作、地方保護(hù)主義盛行，不僅限于環(huán)京周邊地區(qū)，一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、市場(chǎng)不完全開(kāi)放的二三線城市也是“重災(zāi)區(qū)”。例如此前不久，現(xiàn)更名為石榴集團(tuán)的K2地產(chǎn)，在河南省會(huì)城市鄭州公開(kāi)拿地時(shí)，先是遭到當(dāng)?shù)赝恋匾患?jí)開(kāi)發(fā)商威逼利誘、阻止進(jìn)場(chǎng)拍地。隨后，公司通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)成功摘得的一宗地塊，卻在**后被鄭州市國(guó)土局以競(jìng)買材料不全為由宣布無(wú)效，并且沒(méi)收了2.6億元的競(jìng)買保證金，還公開(kāi)宣稱將其列入黑名單，不得再參加鄭州市的土地公開(kāi)出讓交易活動(dòng)。一個(gè)被“淡化” 另一個(gè)喊“投降”都是因?yàn)閰⑴c競(jìng)拍土地遭遇潛規(guī)則，無(wú)論是龍頭房企萬(wàn)科還是民營(yíng)企業(yè)石榴集團(tuán)，**后的處理方式只能選擇妥協(xié)。今年7月份，萬(wàn)科集團(tuán)（萬(wàn)科藍(lán)山 萬(wàn)科幸福匯）北京分公司員工在前往香河國(guó)土局參加土地招投標(biāo)的途中遭遇襲擊。時(shí)隔5個(gè)多月，12月16日上午9時(shí)，該案在河北省廊坊市香河縣人民法院一審公開(kāi)開(kāi)庭審理，縣人民檢察院以被告人涉嫌尋釁滋事罪，向法院提起公訴。四名被告人均表示認(rèn)罪，法院并未當(dāng)場(chǎng)宣判。但萬(wàn)科方面透露，庭審現(xiàn)場(chǎng)，四名被告人均表示是因?yàn)殚_(kāi)車斗氣，發(fā)生了毆打事件。但被害人代理人對(duì)檢方指控的事實(shí)與罪名均表示質(zhì)疑。他認(rèn)為被告人并非無(wú)故、隨意毆打他人，而是有組織、有計(jì)劃、有組織的進(jìn)行暴力犯罪。理由包括：案發(fā)時(shí)，四名被告人均著黑色上衣，持統(tǒng)一的棍棒類兇器，行兇時(shí)對(duì)被害人進(jìn)行挨個(gè)辨認(rèn)并在案發(fā)后被一輛無(wú)牌照的黑色凱美瑞轎車接走等?！氨景阜缸飼r(shí)間為離土地招標(biāo)時(shí)間不到兩小時(shí)，犯罪地點(diǎn)為被害人目的地200米左右”，被害人代理人認(rèn)為，“這說(shuō)明本案與本次土地招標(biāo)有極密切關(guān)聯(lián)”。不僅如此，萬(wàn)科方面也向北青報(bào)透露，事發(fā)前一晚有萬(wàn)科員工接到一香河本地開(kāi)發(fā)商電話，對(duì)方試圖勸阻萬(wàn)科參與土拍。由此，被害人代理人認(rèn)為被告人的行為明顯超出了尋釁滋事罪的范圍，應(yīng)當(dāng)以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪、故意傷害罪、故意毀壞財(cái)物罪論處。但除被害人證詞外，被害人代理人未能出示其他相關(guān)證據(jù)。如果說(shuō)萬(wàn)科員工在參與拍地途中被打只是淡化處理的話，石榴集團(tuán)則因?yàn)楸秽嵵蓍_(kāi)發(fā)商強(qiáng)烈抵制，不得不公告“投降”。12月3日上午，網(wǎng)絡(luò)上開(kāi)始流傳讓K2地產(chǎn)（現(xiàn)更名為石榴集團(tuán)） “滾出”鄭州的圖片，在鄭州市金水路，有15家開(kāi)發(fā)商， 600輛車，走上街頭，要求石榴集團(tuán)退出鄭州土地競(jìng)買市場(chǎng)。從微博 發(fā)出的圖片來(lái)看，車輛上掛出“K2們滾蛋”、“K2搶地、回遷無(wú)望”等標(biāo)語(yǔ)。隨后，石榴集團(tuán)微信公眾號(hào)發(fā)出這樣一則消息，“我們投降，我們?nèi)嫱顺鲟嵵萃恋厥袌?chǎng)的公開(kāi)競(jìng)買”。公告內(nèi)容稱：“石榴集團(tuán)經(jīng)過(guò)審慎的評(píng)估，我們決定：全面放棄鄭州本輪土地市場(chǎng)的競(jìng)買參與，雖然我們已經(jīng)繳納了八個(gè)億的保證金，并獲得了競(jìng)買的資格?！睂?duì)此，石榴集團(tuán)雖然婉拒了采訪，但一位內(nèi)部人士仍透露，石榴集團(tuán)被迫退出鄭州，主要就是因?yàn)橛|及了地方土地出讓的潛規(guī)則，按照鄭州的本地規(guī)矩，一向有開(kāi)發(fā)商提前進(jìn)場(chǎng)，定向拿地，返還成本，底價(jià)成交的模式，但K2在公開(kāi)市場(chǎng)的高價(jià)拿地，被本地開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是竊取了前期投入的果實(shí)，坐享其成，因此才遭到了激烈抵制。"

2、"今年土地市場(chǎng)火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過(guò)千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場(chǎng)有兩宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，總成交金額超過(guò)18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計(jì)合計(jì)出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬(wàn)平方米，是近11年來(lái)的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營(yíng)性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價(jià)為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來(lái)房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來(lái)新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個(gè)城市土地出讓金已經(jīng)超過(guò)千億元。近幾年來(lái)，北京一直是土地市場(chǎng)上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來(lái)排名靠前，2016年土地市場(chǎng)行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實(shí)少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國(guó)土地市場(chǎng)較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個(gè)一線城市中，從可以查到的近年來(lái)數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊?guó)國(guó)土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項(xiàng)僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過(guò)，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒(méi)有再超過(guò)50%，不過(guò)也大多高于全國(guó)平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來(lái)自《中國(guó)國(guó)土資源年鑒》，不過(guò)從2014年開(kāi)始，北京沒(méi)有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）"

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