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購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)知識(shí)介紹

2023-09-26 18:29:33 房產(chǎn)百科來(lái)源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些購(gòu)買二手房需要注意...

目前關(guān)于大家提出的購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房屋的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。

賣房人有可能是對(duì)房屋進(jìn)行的第二次出賣或者很可能是已經(jīng)抵押的房屋；核實(shí)房屋是否允許買賣。

關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中，如房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

所購(gòu)買的房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。

買二手房要交哪些稅

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

契稅：房款的5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

交易費(fèi)：3元/平方米。

測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

交易費(fèi)：3元/平方米。

營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

購(gòu)二手房貸款流程是怎樣的

找好欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入二手房市場(chǎng)流通的條件。

選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。

購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分會(huì)越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。

銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。

買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

以上這些二手房貸款流程走下來(lái)后，接下來(lái)便是領(lǐng)取他證。

最后銀行放款。

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