想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??共享產(chǎn)權(quán)住房的利弊方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、共享住房的好處，就是在購買房屋的時候只需要支付一部分的價格，就可以獲得房屋的居住權(quán)，當(dāng)然這種房屋是沒有辦法進行上市交易買賣的，如果像變成自己的自有住房，要根據(jù)贖回時候的房產(chǎn)價格來進行贖回。與此同時國家還限制了購買人的對象并不是所有人都可以享受共享產(chǎn)權(quán)的。在想進行購買共享產(chǎn)權(quán)住房的時候，首先要明確自己是否具有購買的資格，因為每一個城市所批準(zhǔn)的資格不一樣，要向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行咨詢。而且在購買的時候很多人所購買的是二手共享產(chǎn)權(quán)房，按照規(guī)定如果使用共享產(chǎn)權(quán)不足5年以上的，是不可以將共享產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓給他人的，所以在購買之前一定要看好使用的相關(guān)年限。當(dāng)然在進行購買的時候可以使用商業(yè)貸款，可以為購買者降低一些經(jīng)濟壓力。

2、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房子利弊區(qū)別主要在于大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人沒有產(chǎn)權(quán)。所以大產(chǎn)權(quán)房子買賣受到國家法律保護，小產(chǎn)權(quán)房子買賣不受法律保護。此外大產(chǎn)權(quán)房子可以在市場上自由交易，小產(chǎn)權(quán)一般在農(nóng)村集體內(nèi)部交易。大產(chǎn)權(quán)房子證件手續(xù)齊全，可以在房產(chǎn)局備案，可以抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房子不能在房產(chǎn)局登記備案，也不能抵押貸款，如果遇到拆遷小產(chǎn)權(quán)很容易錢房兩失。大產(chǎn)權(quán)房子房價較高，小產(chǎn)權(quán)房子房價較低。由于城市房價較高，小產(chǎn)權(quán)房子存在大量的購買群體，小產(chǎn)權(quán)房子由于建在農(nóng)村集體用地，不需要繳納土地出讓金等，所以相對價格比較低廉。但小產(chǎn)權(quán)房由于沒有產(chǎn)權(quán)證書，如果遇到拆遷或者國家征地，購房人的利益無法得到合法的保護。

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