想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買新房要注意什么事項(xiàng)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在買新房時(shí)注意的事項(xiàng)比較多，首先要明確自己的購房目的，可以出多少**款并且在日后的還款過程當(dāng)中是否會影響到正常的生活，要理智去選擇不要盲目聽從售樓人員的營銷。對周圍幾個(gè)樓盤做出篩選，不僅要看房屋的具體格局，還要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，選擇位置較好的房屋。**為關(guān)鍵的就是開發(fā)商是否具備有合格的資質(zhì)，只有在五證齊全的情況之下才能夠辦理房產(chǎn)證。此外在購買新房時(shí)還要注意與開發(fā)商簽訂好購房合同，在合同當(dāng)中標(biāo)明購買的面積、交房時(shí)間等等相關(guān)細(xì)則，注意約定違約責(zé)任合同的內(nèi)容，盡量要細(xì)節(jié)化，必要的話可以添加補(bǔ)充協(xié)議，保障自身的合法權(quán)益。如果出現(xiàn)一房多賣或者是延期交房等情況發(fā)生，可以憑借當(dāng)時(shí)所簽訂的購房合同要求開發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件首先，購房者應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；其次，驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；第三查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者在購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。三、區(qū)分定金和預(yù)付款購買期房的時(shí)候，開發(fā)商往往要求購房者支付預(yù)付款，它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，不能適用定金罰則。四、注意購房合同中的面積期房**大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，因此有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積常有誤差，而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計(jì)算的。在此，購房者應(yīng)該與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積以及面積出現(xiàn)誤差后的處理辦法。五、注意購房合同中不可抗力條款根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時(shí)，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款

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