想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于西美花街多少年產(chǎn)權(quán)兩部門(mén)小產(chǎn)權(quán)房不得借不動(dòng)產(chǎn)登記“洗白”方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)繼承指的是依照法律程序?qū)⒈焕^承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的行為。眾所周知近幾年房?jī)r(jià)漲幅較大，漲速較快!致使房產(chǎn)繼承方面糾紛多發(fā)，所有繼承人均持“我是繼承人，我有權(quán)分得一部分資產(chǎn)”的意見(jiàn)，多方爭(zhēng)執(zhí)不下發(fā)生口角或斗毆事件很常見(jiàn)。我們今天來(lái)看一下到底大家口中的“我”是第幾順序繼承人，能分得多少資產(chǎn)。被繼承人留下的所有房產(chǎn)“我”有權(quán)分得多數(shù)子女認(rèn)為父母留下的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)只要是屬于“我”自己父母的，“我”都有權(quán)收入囊中。其實(shí)這種觀點(diǎn)多數(shù)錯(cuò)誤，法律規(guī)定繼承人繼承的遺產(chǎn)必須是被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)或合法收益，家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)是需要分割之后才能進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。而一切非法的財(cái)產(chǎn)都不屬于遺產(chǎn)，不能繼承?！拔摇闭J(rèn)為我是**親近被繼承人的，理應(yīng)多分《繼承法》有明文規(guī)定，繼承遺產(chǎn)要按照順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。房屋繼承需要申請(qǐng)或者手續(xù)嗎?是的，房屋繼承之前有許多繁瑣步驟，首先要評(píng)估，其次公正、測(cè)繪、繼承登記等。第一步：評(píng)估。通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。第二步：公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。一般申請(qǐng)人需要提交的資料包括：(1)被繼承人死亡證明(外銷(xiāo)房需公證);(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷(xiāo)房需公證);(3)戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷(xiāo)房需公證);(4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。(5)繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);(6)其他公證處要求提供的文件。第三步、測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四步、繼承登記。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。注：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。?"

2、"不限購(gòu)、價(jià)格低，如今又加上了“永久產(chǎn)權(quán)”、政府在冊(cè)等名號(hào)，一大批小產(chǎn)權(quán)房正在閑魚(yú)、58同城、趕集網(wǎng)等平臺(tái)大肆兜售?！?·17”新政之后，各家中介機(jī)構(gòu)都不敢再碰違法違規(guī)項(xiàng)目，其中就包括俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”的違法建筑。但是昨天在多家閑置物品交易和分類(lèi)信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房仍大行其道。閑魚(yú)售賣(mài)“小產(chǎn)權(quán)”北京房源很多人可能根本想不到，轉(zhuǎn)讓閑置物品的平臺(tái)意外成了小產(chǎn)權(quán)房交易的重要渠道。昨天，在閑魚(yú)上輸入“小產(chǎn)權(quán)”3個(gè)字之后，沒(méi)想到跳出了1033個(gè)對(duì)應(yīng)房源。這些房源遍及全國(guó)，少則單價(jià)數(shù)千元，多則整套百萬(wàn)元。在選擇了所在地“北京”之后，閑魚(yú)顯示有70個(gè)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目。其中通州**多，一共有26個(gè)，其次是昌平、海淀、朝陽(yáng)等地。在通州的26個(gè)項(xiàng)目中，有人直接寫(xiě)上了出售太玉園東區(qū)一層大兩居，90.5平方米的無(wú)產(chǎn)權(quán)房，開(kāi)價(jià)210萬(wàn)元，還不議價(jià)。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但要價(jià)比通州區(qū)自住房還高。以購(gòu)房人身份聯(lián)系了其中一戶(hù)，試圖砍價(jià)，卻被一句“就這個(gè)價(jià)，一分不刀(砍價(jià)的意思)”給撅了回來(lái)。中介“潛伏”交易平臺(tái)非法售房在閑魚(yú)上，有些賬戶(hù)一看就是專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房的中介。例如一個(gè)已經(jīng)被支付寶核實(shí)會(huì)員身份和銀行賬戶(hù)信息的ID名下，40多個(gè)“閑置物品”全是各地的小產(chǎn)權(quán)房。閑魚(yú)頁(yè)面上的實(shí)名認(rèn)證中還對(duì)其標(biāo)記了“真實(shí)可靠”的字樣。試圖打探一套標(biāo)注“六室兩廳三衛(wèi)豪華大復(fù)式出售，小產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)”、開(kāi)價(jià)近500萬(wàn)元的房屋情況，發(fā)現(xiàn)對(duì)方在閑魚(yú)上掛了數(shù)十套小產(chǎn)權(quán)房，且位于不同區(qū)域。有兜售者直接回應(yīng)稱(chēng)，自己就是中介，賣(mài)一套小產(chǎn)權(quán)房，還需要買(mǎi)主向他的公司繳納2.7%的中介費(fèi)。在58同城網(wǎng)站中，一批標(biāo)注為中介企業(yè)經(jīng)紀(jì)人的人，在發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房消息。比如旺家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人就發(fā)布了“地鐵昌平線沙河綠城陽(yáng)光兩居室70年135萬(wàn)出售”的消息。雖然打著“70年”旗號(hào)迷惑人，但只要有購(gòu)房人打電話(huà)過(guò)去，這位經(jīng)紀(jì)人立刻就開(kāi)始宣揚(yáng)這個(gè)小區(qū)“不限購(gòu)”的特點(diǎn)，說(shuō)明是小產(chǎn)權(quán)房。趕集網(wǎng)也沒(méi)有將“小產(chǎn)權(quán)”設(shè)為敏感詞，網(wǎng)頁(yè)上雖然沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的房源信息，卻有“小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)咨詢(xún)”“小產(chǎn)權(quán)房貸款”“小產(chǎn)權(quán)房抵押”的服務(wù)。平臺(tái)監(jiān)管漏洞放任虛假宣傳小產(chǎn)權(quán)房用低價(jià)吸引購(gòu)房人是常見(jiàn)的伎倆。在北京一年拆除上千萬(wàn)甚至數(shù)千萬(wàn)平方米違法建設(shè)的當(dāng)下，一些小產(chǎn)權(quán)房兜售者還在用“永久產(chǎn)權(quán)”“可續(xù)期”“絕對(duì)不賠錢(qián)”“官方允許”等虛假宣傳引人上鉤。這些非法產(chǎn)品和廣告詞，都沒(méi)有被相關(guān)交易平臺(tái)監(jiān)管。以購(gòu)房人身份聯(lián)系了一位兜售門(mén)頭溝葦?shù)楠?dú)棟小產(chǎn)權(quán)的人。據(jù)稱(chēng)，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟是開(kāi)發(fā)商剩的**后一套“樣板房”，開(kāi)發(fā)商和村里簽訂了50年的土地使用權(quán)，在沒(méi)有任何手續(xù)的情況下就開(kāi)始銷(xiāo)售，目前已經(jīng)售出了80多套。截至發(fā)稿時(shí)，有3處小產(chǎn)權(quán)房源顯示為“已售出”，部分消費(fèi)者顯然沒(méi)有意識(shí)到小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。本市相關(guān)部門(mén)此前已明確表態(tài)，拆違不等于拆遷，不會(huì)有任何補(bǔ)償，違法建設(shè)當(dāng)事人還將承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用。因此，抱著僥幸心態(tài)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，不僅居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)得不到保障，還可能因拆違而遭受更大經(jīng)濟(jì)損失。"

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