想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于預(yù)售款的定金在什么情況下可以退方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、預(yù)售款的定金在一般情況之下是不能夠退還，除非是不符合商品房銷售條件的情況之下，可以退還定金。開發(fā)商如果沒有商品房的預(yù)售證不僅不能夠銷售商品房，而且不能夠收取任何性質(zhì)的預(yù)付款，也就是說即便是在繳納定金并且簽訂相關(guān)的合同，因為開發(fā)商原因而導致合同未能履行，無論合同當中是否有針對定金退還事項的約定，開發(fā)商都應(yīng)無條件的將定金退還給購房者。除此以外，在簽訂合同之后如果發(fā)生了不可抗力因素，并且不能夠歸責于雙方當事人的事情，比如購房資格被限制或是**比例提高，可以要求開發(fā)商退還定金。定金作為一種履約的擔保，從實際交付定金之日開始生效，如果收到定金方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。如果是給付定金，一方?jīng)]有履行約定的債務(wù)，同樣無權(quán)要求返還定金。

2、因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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